原標(biāo)題：近5年審結(jié)24105件 預(yù)售糾紛占8成

開發(fā)商一房兩賣,，哪份合同有效？新房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題想要退房,，需達(dá)到合同規(guī)定的根本違約條件……12日,，青島市中級(jí)人民法院舉行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布青島中院商品房買賣合同糾紛審判白皮書和典型案例,。記者了解到,，近5年青島全市兩級(jí)法院共受理涉商品房買賣合同類糾紛23948件，審結(jié)24105件（含舊存）,，其中商品房預(yù)售合同糾紛占8成,。

在過去的幾十年中，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一次又一次的改革和發(fā)展,。2016年房價(jià)迅速上漲，國家相繼出臺(tái)以“房住不炒”為核心的各種調(diào)控政策,；同時(shí)近期的房地產(chǎn)市場面臨較大沖擊,，導(dǎo)致商品房買賣合同糾紛類訴訟增加顯著。

面對(duì)青島市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的新情況,、新問題,，青島法院對(duì)案件事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確的簡單案件由速裁團(tuán)隊(duì)審理,；對(duì)疑難復(fù)雜案件,，由精審團(tuán)隊(duì)審理；將有代表性,、典型性的案件,，作為示范案件精細(xì)化審理，形成判例或調(diào)解方案，發(fā)揮示范案例引領(lǐng)作用,，通過多元解紛機(jī)制帶動(dòng)案件高效化解,；與住建部門就重大事項(xiàng)及時(shí)會(huì)商、一般事項(xiàng)常態(tài)聯(lián)絡(luò),，提升工作效能,；就案件審理中遇到的熱點(diǎn)問題及時(shí)發(fā)出司法建議、開展法律宣講,、發(fā)布典型案例等方式,，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營，并為購房者更好維護(hù)自身合法權(quán)益提供法律指引,。

本次發(fā)布的典型案例,，涵蓋合同的效力爭議、預(yù)售許可,、銷售廣告是否影響合同內(nèi)容,、付款和交房等主要合同義務(wù)的履行、合同解除條件及違約責(zé)任的確定等商品房買賣核心問題,，通過對(duì)基本案情介紹,、對(duì)核心問題提出解決建議，發(fā)揮司法裁判的規(guī)范和指導(dǎo)作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法誠信經(jīng)營,，引導(dǎo)購房者提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，引導(dǎo)全市法院進(jìn)一步提升商品房買賣合同糾紛審理水平,，平等保護(hù)企業(yè)和消費(fèi)者的合法權(quán)益,，構(gòu)建公平、透明,、可預(yù)期的法治營商環(huán)境,，更好地服務(wù)和保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。

（觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 陳小川 張正言 通訊員 何文婕  朱本騰）