原標題：近5年審結(jié)24105件 預售糾紛占8成

開發(fā)商一房兩賣,，哪份合同有效,？新房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題想要退房，需達到合同規(guī)定的根本違約條件……12日,，青島市中級人民法院舉行新聞發(fā)布會,，發(fā)布青島中院商品房買賣合同糾紛審判白皮書和典型案例,。記者了解到，近5年青島全市兩級法院共受理涉商品房買賣合同類糾紛23948件,，審結(jié)24105件（含舊存）,，其中商品房預售合同糾紛占8成。

在過去的幾十年中,，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一次又一次的改革和發(fā)展,。2016年房價迅速上漲，國家相繼出臺以“房住不炒”為核心的各種調(diào)控政策,；同時近期的房地產(chǎn)市場面臨較大沖擊,，導致商品房買賣合同糾紛類訴訟增加顯著。

面對青島市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的新情況、新問題,，青島法院對案件事實清楚,、權(quán)利義務關系明確的簡單案件由速裁團隊審理；對疑難復雜案件,，由精審團隊審理,；將有代表性、典型性的案件,，作為示范案件精細化審理,，形成判例或調(diào)解方案，發(fā)揮示范案例引領作用,，通過多元解紛機制帶動案件高效化解,；與住建部門就重大事項及時會商、一般事項常態(tài)聯(lián)絡,，提升工作效能,；就案件審理中遇到的熱點問題及時發(fā)出司法建議、開展法律宣講,、發(fā)布典型案例等方式,，促進房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營，并為購房者更好維護自身合法權(quán)益提供法律指引,。

本次發(fā)布的典型案例,，涵蓋合同的效力爭議、預售許可,、銷售廣告是否影響合同內(nèi)容,、付款和交房等主要合同義務的履行、合同解除條件及違約責任的確定等商品房買賣核心問題,，通過對基本案情介紹,、對核心問題提出解決建議，發(fā)揮司法裁判的規(guī)范和指導作用,，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法誠信經(jīng)營,，引導購房者提高風險防范意識，引導全市法院進一步提升商品房買賣合同糾紛審理水平,，平等保護企業(yè)和消費者的合法權(quán)益,，構(gòu)建公平、透明,、可預期的法治營商環(huán)境,，更好地服務和保障經(jīng)濟社會發(fā)展大局。

（觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 陳小川 張正言 通訊員 何文婕  朱本騰）