原標題：“賣舊房,、買新房”,，青島搭建平臺，4400余套住房申請參與“以舊換新”

4400余套住房申請參與“以舊換新”

青島住房“以舊換新”政策的升級,，讓市民王沙沙再次看到置換的希望,。

她第一時間登錄住房“以舊換新”申報專區(qū),，提交了一套位于城陽區(qū)的“小三居”,，很快她便接到了一通告知申報成功的電話通知，目前相關部門和機構正按照申報順序,，對提交成功的房源進行核實洽談工作,。

其實在此之前，王沙沙已經(jīng)將舊房掛在平臺出售,，但一直沒能成交,，這也導致她的新房購置計劃一拖再拖。“舊房換新房,，不僅解決了資金難題,，還能大大縮短我們的置換周期。”她告訴記者,，目前已經(jīng)看中一套位于嶗山區(qū)張村河的面積達120平方米的新房,，全家人都期盼著能早日住進新房子。

不久前,，青島發(fā)布的樓市新政“12條”中提到,，以更大力度支持“以舊換新”。作為全國較早探索住房“以舊換新”的城市,，青島此次新政構建了“政府引導+政策支持+市場運作”的立體化框架,，5月6日，市住房城鄉(xiāng)建設局發(fā)布住房“以舊換新”實施步驟,，進一步明確實施路徑,，同時，青島市住房“以舊換新”政策平臺正式上線,，截至目前,，已收到市民申請參與住房“以舊換新”房屋4400余套。

“賣舊更自如,、置換更靈活”

目前不少城市的二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”,，但可能會遇到舊房難賣,、價格偏低、交易時間長等問題,。

住房“以舊換新”政策正在破題,，激活樓市流動性。青島是全國較早進行住房“以舊換新”探索的城市,，在2023年就已經(jīng)有較好的實踐,，也有豐富的案例。“此次我們對政策進一步深化,，通過構建‘政府引導+政策支持+市場運作’的立體化框架,，鼓勵國企等實施主體收購符合條件的二手房推進‘以舊換新’,，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，為市民‘賣舊房,、買新房’搭建平臺,、拓展渠道，讓市民‘賣舊更自如,、置換更靈活’,。”市住房城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長管方略說,。

政策對交易標的設定明確門檻：今年計劃收購房源不少于1200套,，需房齡20年以內(nèi)、產(chǎn)權清晰,、配套完善,，且新房總面積或總價要高于舊房，滿足改善需求,。此次收購的二手住房,，將優(yōu)先轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、長租房等,。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進介紹,，青島的探索不僅著眼于短期去化，更注重長效管理,。收購的二手房將納入保障性租賃住房或市場化長租房體系,，通過政府認定與專業(yè)化運營，既盤活存量資產(chǎn),，又為新市民,、青年人提供住房保障，實現(xiàn)“穩(wěn)樓市”與“惠民生”的雙重目標,。

新政甫一發(fā)布,，便吸引了眾多購房者的關注。“政策發(fā)布后,，前來咨詢的人很多,，最多時有將近一半的客戶都會咨詢‘以舊換新’政策。當然市民也心存顧慮,，比如評估價格如何確定等等,。”一家開發(fā)企業(yè)銷售人員說。為打消居民顧慮,，青島的政策明確,，舊房價格由3家專業(yè)機構獨立評估，取中間值定價,，防止價格虛高或壓價,，如果換房市民對價格不滿意,，可以根據(jù)自愿隨時退出，這無疑讓購房者吃下了一顆“定心丸”,。

針對收購主體,，也有實實在在的補貼：對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助,，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年,、每年2%的貼息補助。在一定程度上,，可以撬動更多社會資本參與到住房“以舊換新”中來,。

記者電話咨詢了多家青島住房“以舊換新”實施主體，其中不少企業(yè)已經(jīng)開始忙碌著進行電話回訪,、篩選跟進等工作,，“由于申報的數(shù)量比較大，我們正在有條不紊地進行前期工作,，還制定了‘回訪明白紙’,，目的就是能準確高效地掌握房源信息，為后續(xù)促成洽談做好充足準備,。”一家實施主體的工作人員說,。

多方參與，推動“以舊換新”更絲滑

從當前各地已落地的住房“以舊換新”模式來看,，仍以國企收舊換新,、中介優(yōu)先售房等模式為主。

記者發(fā)現(xiàn),，各地在“以舊換新”執(zhí)行階段持續(xù)優(yōu)化相關政策,，中介優(yōu)先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結(jié)合，共同推進“以舊換新”落地見效,。

青島也不例外,。青島住房“以舊換新”工作不僅有國企平臺參與，中介機構也積極參與,。2022年9月,，貝殼找房青島站推出“優(yōu)鮮賣”產(chǎn)品，聯(lián)動合作經(jīng)紀品牌,、開發(fā)商，共同幫助購房者解決換房難題,。

購房者與開發(fā)企業(yè),、貝殼簽訂三方協(xié)議，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議,，并與貝殼平臺合作經(jīng)紀公司簽署房源加速售賣協(xié)議,。在協(xié)議中,，約定時間周期。在此期間,，開發(fā)企業(yè)幫助購房者鎖定意向房源,，貝殼平臺合作經(jīng)紀公司通過線上流量傾斜、經(jīng)紀人端線上線下聚焦推廣加速舊房銷售,。若舊房成功售出,，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出,，則開發(fā)商退還定金,，客戶無需承擔違約風險。

“今年‘優(yōu)鮮賣’服務推出了3.0模式,，參與‘賣舊買新’的條件發(fā)生變化,，只要舊房達到評分標準，即可通過‘優(yōu)鮮賣’鎖定意向新房,，同時加速出售舊房,。”據(jù)貝殼找房青島站相關負責人介紹，目前已有197個青島家庭通過“優(yōu)鮮賣”實現(xiàn)住房“賣舊買新”,。這一首創(chuàng)于青島的換房置業(yè)服務模式已成功復制到全國20余城,。

中國石油大學（華東）儲運與建筑工程學院建筑系教授鄧慶堯認為，住房“以舊換新”政策對于釋放改善性住房需求和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期具有正面影響,，但資金來源和實際執(zhí)行效果仍需進一步觀察,。

當然，對于收購而來的房產(chǎn),，如何運營才能平衡資金與收益,，也是保障住房“以舊換新”置換鏈條持續(xù)暢通的關鍵，亦是撬動更多社會資本參與到住房“以舊換新”活動中的重要動力,。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）