原標(biāo)題：閑置土地“活”起來,，成交金額達5.42億元

西海岸新區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺激活“沉睡資產(chǎn)”,，帶動農(nóng)戶增收

□青島日報/觀海新聞記者  王凱  黃光麗

5月19日，西海岸新區(qū)六汪鎮(zhèn)魯山村1020畝閑置土地被成功租賃,?？稻S特蕓禾（山東）農(nóng)業(yè)有限公司作為承租方，計劃將這千畝閑置土地打造成藍莓種植基地,，運用科學(xué)化,、標(biāo)準(zhǔn)化的種植管理體系，打造當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品牌,，預(yù)計每年將為村集體及村民帶來61萬余元的收入,。

此次交易在青島西海岸新區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺上達成，從掛牌到成交前后歷時19天,。

截至目前,，該平臺已成交822項，成交金額達5.42億元,，不僅讓集體資產(chǎn)“活”起來,，更催生了土地托管、股份合作等新型經(jīng)營模式,，有力帶動了農(nóng)戶增收,。

盤活鄉(xiāng)村“沉睡資產(chǎn)”‌

2024年12月,，在青島西海岸新區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺上，張家樓街道崔家灘村133畝集體土地經(jīng)過27輪激烈競價,，最終以每畝年租金1430元的價格拍出,。這個價格比村民預(yù)期高出43%，創(chuàng)下街道土地流轉(zhuǎn)單價新紀(jì)錄,，為村集體帶來近400萬元收入,。

“平臺讓土地變成了‘金餑餑’。”崔家灘村黨委書記崔啟告訴記者,，原本零散耕種的土地,，即將變身智慧水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，還能吸納20余名村民就業(yè),。

2023年7月,，西海岸新區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺上線，持續(xù)喚醒鄉(xiāng)村“沉睡資產(chǎn)”,。截至2025年6月20日,，平臺已掛牌1197項，成交822項,，成交金額達5.42億元,，其中不少都實現(xiàn)了更高溢價率，資產(chǎn)增值效應(yīng)顯著,。

平臺運行規(guī)范有序

西海岸新區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺成交金額高,、項目多，一方面映射出市場的活躍,，一方面也是平臺運行規(guī)范有序的證明,。

“近年來，西海岸新區(qū)相繼印發(fā)《推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)規(guī)范化流轉(zhuǎn)交易的意見》《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理辦法（試行）》,，建立健全‘區(qū)—鎮(zhèn)—村’三級交易運行體系,，通過線上競拍，實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)收益最大化,。”西海岸新區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局合作經(jīng)濟指導(dǎo)科負責(zé)人李鐵柱表示,，一組組數(shù)據(jù)背后，是市場化機制對農(nóng)村要素高效優(yōu)化配置的創(chuàng)新探索,。

在崔家灘村土地競拍中,，“線上+線下”雙軌運行機制確保從信息發(fā)布到合同簽訂全流程留痕。該平臺構(gòu)建起杜絕暗箱操作的“透明防火墻”,，創(chuàng)新“六統(tǒng)一分”模式：統(tǒng)一交易規(guī)則,、統(tǒng)一交易系統(tǒng)、統(tǒng)一信息發(fā)布,、統(tǒng)一交易結(jié)算,、統(tǒng)一交易鑒證,、統(tǒng)一監(jiān)督管理和分級辦理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)信息發(fā)布,、業(yè)務(wù)管理,、網(wǎng)絡(luò)競價交易等核心功能。

配套村級民主決策,、鎮(zhèn)（街道）合規(guī)審查,、區(qū)級備案監(jiān)督的“三級審核”制度，進一步保障了交易公平高效,。同時,，西海岸新區(qū)還引入法律顧問和資產(chǎn)評估機構(gòu)，開發(fā)電子競價系統(tǒng),，通過平臺系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)交易“全過程”的精準(zhǔn)操控,、分類定制和數(shù)據(jù)對接，實現(xiàn)“不見面”交易,。崔啟表示,，未來崔家灘村計劃將5處閑置廠房、260畝機動地納入平臺流轉(zhuǎn),。

延伸服務(wù)鏈條

新的探索還在繼續(xù),。

不久前,，泊里鎮(zhèn)4宗養(yǎng)殖池出租項目通過平臺實現(xiàn)77%的溢價率,，首次將交易范圍由陸地延伸至海洋。‌平臺上,，海域使用權(quán),、漁港、漁船,、船網(wǎng)工具指標(biāo)等涉農(nóng)海洋產(chǎn)權(quán)與資源目前均已納入“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易品種目錄”,。平臺建立“陸地—海洋”涉農(nóng)全產(chǎn)權(quán)要素和全品種的統(tǒng)一流轉(zhuǎn)交易市場，實現(xiàn)各類陸海涉農(nóng)產(chǎn)權(quán)與資源的規(guī)范化流轉(zhuǎn)交易,、市場化配置與利用,。同時，平臺延伸服務(wù)鏈條,，不斷探索金融服務(wù)模式,，為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供資金保障。此外,，平臺提供項目評估,、法律咨詢、品牌打造,、稅務(wù)策劃等全周期服務(wù),。

由垂直信息整合平臺,，延伸成全產(chǎn)權(quán)要素和全周期服務(wù)的交易平臺——當(dāng)前的西海岸新區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺已成為投資者信任的交易平臺、各個村集體信賴的對外窗口,。它不僅讓產(chǎn)權(quán)交易“活起來”,，也讓集體增收“火起來”，形成了鄉(xiāng)村振興的良性循環(huán),。