原標(biāo)題：4月1日起濟(jì)南個人住房貸款可“商轉(zhuǎn)公”

4月1日起，《濟(jì)南市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》實(shí)施,，公積金繳存職工可以把尚未結(jié)清的銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

根據(jù)新規(guī),，“商轉(zhuǎn)公”需要經(jīng)過原商業(yè)貸款銀行同意，只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款,，不能轉(zhuǎn)為組合貸款,。原來是“商貸+公貸”的組合貸款不能轉(zhuǎn)，此外原商業(yè)貸款銀行須為濟(jì)南的21家公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行,。

記者從濟(jì)南住房公積金中心獲悉，申請轉(zhuǎn)公積金貸款除了符合現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定外,，還需滿足5個條件：申請人是原商業(yè)貸款的主借款人和所購住房的產(chǎn)權(quán)人,；已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并可辦理抵押登記,；在原商業(yè)貸款發(fā)放時,，已符合當(dāng)時公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；有還貸能力,，沒有不良還款記錄,；同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

“商轉(zhuǎn)公”的最高額度不超過所購房屋當(dāng)前評估價值的70%,。辦理該業(yè)務(wù)須向原商業(yè)貸款銀行提申請,，如果商貸和公貸之間存在額度差（例如：原來商貸還有100萬元，公積金貸款只能貸60萬元,，額度差40萬元）,，差額部分需用自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款。

根據(jù)住房公積金個貸率動態(tài)管理“商轉(zhuǎn)公”,，當(dāng)個貸率高于90%（含）時暫停,；當(dāng)個貸率低于80%（含）并持續(xù)3個月，恢復(fù)該業(yè)務(wù),。

需要注意的是,，如果按揭貸款房屋存在被查封、已設(shè)立居住權(quán),、重復(fù)抵押等影響抵押權(quán)的,；原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定,、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的,，不能辦理該業(yè)務(wù)。

為防范資金流動性風(fēng)險,，避免業(yè)務(wù)過于集中,，按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：即日起至6月30日受理2018年1月1日以前發(fā)放的商貸,；7月1日至8月31日受理2021年1月1日前發(fā)放的商貸；9月1日起受理所有符合條件的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

記者 趙國陸 報道