原標題：“好房子”個兒高又聰明

4月16日,，省政府新聞辦在淄博市“好房子”現場召開新聞發(fā)布會,，解讀《山東省好房子建設標準指引》,，介紹我省支持高品質住宅建設情況,。《指引》從規(guī)劃,、設計,、建造、交付,、運維全過程考慮,，共7個部分112條，推動我省住房建設向更高品質,、更可持續(xù)的方向邁進,。

什么樣的房子才是“好房子”？我省的“好房子”標準有哪些新亮點,？如何支持“好房子”建設,？發(fā)布會現場進行了全面解讀。

一份從“有房住”向“住好房”跨越的品質指南

“《指引》聚焦安全,、舒適,、綠色、智慧要求，對居住區(qū)風貌,、空間配置,、質量控制,、適老化服務,、智慧化運維等關鍵要素，提出定性和定量指標,。”省住房城鄉(xiāng)建設廳黨組書記任海濤介紹,，作為我省“好房子”建設的依據和指南，《指引》力求用新空間,、新場景,、新體驗、新樣板兌現“好房子”承諾,，是一份從“有房住”向“住好房”跨越的品質指南,。

“好房子”需要好規(guī)劃、好設計來引領,。任海濤介紹,，《指引》注重用細節(jié)說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求,。比如,，將住宅全屋層高不低于3米設為“標配”，為住戶提供了房屋裝修,、智慧家居的拓展空間,。規(guī)定廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間,?！吨敢愤€在質量安全方面強化建筑全生命周期管理，建造時,，對防水,、管道鋪設等關鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責任,；交付時,，實行分戶驗收，做到先驗房,、后收房,；使用中，設立“售后服務中心”并延長關鍵部位保修期,，如電氣管線,、防水工程等隱蔽部分保修10年。

建造“好房子”離不開好工藝,?！吨敢反罅ν茝V新技術,、新工藝、新材料,、新產品,，其中，明確車庫地面要用不低于C30的高標號混凝土,，厚度至少100毫米,，避免開裂下沉。要求建造高品質住宅達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準,，綠色建材應用比例達到50%以上,。針對備受關注的隔音、防水等問題,，要求分戶墻采用不小于200毫米厚的混凝土墻,、樓板設置厚度不小于10毫米的隔聲墊，要求涉水房間及屋面應分別對基層,、防水層,、面層進行三次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250毫米,，最大限度降低漏水,、滲水隱患。

將“一老一小”關懷貫穿住宅建設全生命周期

住房不僅是居住空間,，更是家庭空間,、幸福空間,。“《指引》用全方位設施配套實現全齡友好,、全域覆蓋，將‘一老一小’關懷貫穿住宅建設全生命周期,。”省住房城鄉(xiāng)建設廳副廳長麻鵬飛說,。比如，全面推行人車分流設計,，強化無障礙建設,，實現單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心,、休息座椅等設施,，實施“十類增配設施”工程，實現公共服務功能復合化,。

著眼于提升生活品質,，“好房子”還需要好運維、好服務來保障?！吨敢烦珜飿I(yè)服務廣泛運用5G,、物聯網和人工智能等技術，建設基于BIM的智慧物業(yè)管理服務平臺,，實時監(jiān)測設備運行狀態(tài)并動態(tài)管理維護,。對新建全裝修住宅，要求戶內設置基本智能產品,，鼓勵預留居家異常行為監(jiān)控,、緊急呼叫,、健康管理等智能產品的設置條件,，支持智能家居互聯，實現老人跌倒報警,、兒童安全監(jiān)測一鍵響應,。構建“智慧物業(yè)+定制服務”雙軌模式，創(chuàng)建獨居老人,、康復人員等重點服務對象人員信息庫,。

此外，除不具備條件外,，既有房屋改造也要按照“好房子”的標準,。比如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.8米,，廚房門,、衛(wèi)生間通行凈寬應預留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯,，不應影響建筑結構安全性和正常使用功能等,，努力把老房子改造成“好房子”。

在“好地塊”上建設“好房子”

為支持“好房子”建設,，省住房城鄉(xiāng)建設廳等6部門近日還同步印發(fā)了《關于支持“好房子”建設的若干政策措施》,，從加大優(yōu)質地塊供應、提高既有住宅品質,、提升物業(yè)服務水平,、實施優(yōu)先激勵等方面提出11條支持事項，鼓勵引導企業(yè)建設更多好房子,。

“土地是房產開發(fā)的基礎物質載體,，好的地塊通常意味著更好的交通、商業(yè),、教育和醫(yī)療資源,，這些配套設施能夠顯著提升房產的居住舒適度。”省自然資源廳二級巡視員段秀銘介紹，《政策措施》聚焦“優(yōu)供給,、活存量,、強配套”，提出了一系列保障好房子建設的用地政策,，讓“好馬吃上好料”,。

根據《政策措施》，我省將重點圍繞城中村改造,、城市更新,、低效用地再開發(fā)等重點項目實施，優(yōu)化土地供應結構,，優(yōu)先釋放區(qū)位優(yōu)越,、配套成熟的優(yōu)質地塊。鼓勵實行“配套先行”的供地策略,，擬出讓地塊要達到“凈地”標準,，以街區(qū)為單元統(tǒng)籌配建教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等公共服務設施,，提升區(qū)域品質和吸引力。同時,，鼓勵通過企業(yè)合作開發(fā),、優(yōu)化開發(fā)、市場流通轉讓和政府收回收購等措施盤活存量閑置土地,，允許企業(yè)按照出讓合同確定的規(guī)劃條件,，優(yōu)化完善建筑工程設計方案和建設條件意見書，滿足“好房子”建設需求,。

“好房子”開發(fā)建設,，離不開資金保障和政策支撐。在供給端,，我省充分發(fā)揮房地產融資協調機制作用,，優(yōu)先推送高品質住宅納入房地產“白名單”項目予以支持。截至3月底,，全省累計推送96個高品質住宅項目進入“白名單”,，占比達到高品質住宅項目總數的80%。在需求端,，持續(xù)優(yōu)化公積金政策和服務,，在全國率先推出“好房子”支持政策，高品質住房公積金貸款額度上浮10%以上,。推廣異地貸款業(yè)務,，在全國任一城市繳存公積金,，在我省購買高品質住宅項目均可申請公積金貸款。今年一季度,，全省已為高品質住宅項目發(fā)放公積金貸款930筆,、7.25億元。

本報記者 方壘