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據(jù)了解,，目前我市主流房貸利率已由首套房貸利率3.45%，二套房貸利率3.95%,，調(diào)整為首套房貸利率3.25%,，二套房貸利率3.75%,，較之前均下降20個基點。

隨著國家推出下調(diào)個人住房貸款首付比例等一系列政策,，相關(guān)部門結(jié)合實際,，推出了按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購房家電消費券,、加快推行房票試點,、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施，通過減成本,、降門檻,、擴需求等，更好支持剛性和改善性住房需求,。

時間進入4月,，氣溫回暖的同時樓市似乎也逐漸進入狀態(tài),。來自銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月青島新房成交6969套,，環(huán)比上漲125.5%,，成交面積約93.59萬平方米，成交總金額約133.47億元,，新房成交均價14261元/平方米,。

4月，青島新建商品住宅成交額前10名的單盤,，累計銷售合計約44.05億元,。前10名榜單中多數(shù)為改善型項目，由此可見改善級市場的活躍,。隨著市場上的同級別產(chǎn)品的增加,，改善型項目越來越注重品質(zhì)和產(chǎn)品的創(chuàng)新,。

從市場反饋來看，在首付比例下調(diào),、房貸利率下調(diào)等政策支持下,，5月樓市升溫明顯，多個熱銷項目到訪量,、認(rèn)購量明顯提升,。業(yè)內(nèi)人士分析，市場有可能會呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢,，對于購房者來說,，一些高性價比房源以及特價房，不管是二手房還是新房,，現(xiàn)在都是一個比較好的入手時間點,。

數(shù)據(jù)顯示，6月島城新房成交18884套,，環(huán)比上漲183.12%,，同比上漲10.39%，新房成交均價為14367元/㎡,。其中,，新建商品住宅成交13223套，環(huán)比上漲176.4%,，同比上漲36.36%,，新建商品住宅成交均價14689元/㎡。

從市場反饋來看,，新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶,，促進這部分客戶加速入市。但不同購房者對新政的敏感度也不盡相同,。

在利率數(shù)次下調(diào)后,，貸款經(jīng)驗不足的購房者面臨五花八門的還款方式，到底選擇哪種更為劃算,？

6月19日,，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年05月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》，重磅政策對居民的購房需求存在一定的提振作用,，無購房計劃占比環(huán)比下降3個百分點,，短期觀望情緒增加；5月居民1年內(nèi)置業(yè)計劃出現(xiàn)快速下降,，環(huán)比下降5個百分點,，居民入市節(jié)奏出現(xiàn)延遲。

目前,，置換已成為樓市成交的“主力軍”,，不論是以小換大,，還是以舊換新、從遠換近,。鮮為人知的是，島城在住房以舊換新方面走在了全國前列,，截至目前,，熱銷改善新盤基本實現(xiàn)主城區(qū)覆蓋，180組家庭選擇“優(yōu)先賣”改善居住條件,，44個家庭成功換房,，最快的一單“賣舊買新”僅用了兩天。

為加快建設(shè)人民滿意好房子,，推動住房事業(yè)從“住有所居”基本保障,，向“住有宜居”更高目標(biāo)邁進，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門,、單位,，多次開展調(diào)研座談，征求聽取有關(guān)部門,、企業(yè)和群眾意見,，立足青島住房事業(yè)發(fā)展實際，結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢和先進地市經(jīng)驗做法,，編制了《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》,。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作通過購房優(yōu)惠、交易補貼和傭金折扣等優(yōu)惠措施,，讓利于民,，降低居民購房和賣房成本，支持居民“買新賣舊”,。房地產(chǎn)行業(yè)組織發(fā)揮行業(yè)平臺作用,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等機構(gòu)合作，支持創(chuàng)新多種服務(wù)模式,，推動“以舊換新”,。