原標(biāo)題：小區(qū)外墻懸掛50臺(tái)空調(diào)外機(jī) 牽出疑似群租房(圖)

四層高的底商，朝外的一面墻,，約5米寬的區(qū)域,，懸掛了整整50臺(tái)空調(diào)外機(jī)，密密麻麻擠在一起,，看起來(lái)甚是“壯觀”,。7月17日,，北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在昌平區(qū)天通苑西三區(qū)26棟,，相隔不到百米的兩家“公寓”,，通過(guò)打隔斷或其他方式，將房屋隔成6至15平方米的小房間，對(duì)外出租,。每間出租房單獨(dú)配電表,、水表和空調(diào)，這才出現(xiàn)空調(diào)外機(jī)密密麻麻占滿(mǎn)一面墻的場(chǎng)景。

對(duì)此,，昌平區(qū)天通苑北街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，一旦查實(shí)幾處“公寓”存在打隔斷，改變房屋原結(jié)構(gòu),，并對(duì)外出租，已有租戶(hù)入住的情況，則屬于“群租房”亂象,，會(huì)聯(lián)合物業(yè),，要求公寓方拆除隔斷,，限期整改,。

事件 外墻掛滿(mǎn)50臺(tái)空調(diào)外機(jī)

一張照片,，近日引發(fā)北青報(bào)記者注意。照片顯示,，在昌平區(qū)天通苑西三區(qū),，東北角朝外的底商樓面，一處四層高,、約5米寬的墻面,，被密密麻麻的空調(diào)外機(jī)占滿(mǎn)。這些空調(diào)外機(jī)橫豎整齊排列在一起,，最多的一列,，擺放了10臺(tái)空調(diào)外機(jī)，一片區(qū)域則有50臺(tái)空調(diào)外機(jī),。

照片的拍攝者質(zhì)疑：這些“密密麻麻的空調(diào)(外機(jī))”,，說(shuō)明該處可能存在“群租現(xiàn)象”。但他表示,，自己未能進(jìn)入室內(nèi)查看是否存在隔斷情況，以及居住的具體人數(shù),。照片曝光后，也引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注,。

7月16日晚,，北青報(bào)記者以租房者身份，對(duì)墻面上懸掛了50臺(tái)空調(diào)外機(jī)的“公寓”實(shí)地進(jìn)行探訪,。該“公寓”緊鄰一家餃子館,，推門(mén)進(jìn)入之后,，左側(cè)是樓梯，右側(cè)是一條“T”形過(guò)道,，過(guò)道旁是一個(gè)個(gè)房間,，每個(gè)房間單獨(dú)安裝了防盜門(mén),。除了一層，循著樓梯向上,，2,、3,、4層結(jié)構(gòu)類(lèi)似，都是“T”形過(guò)道,，每層均有15個(gè)房間。

管理員介紹,，算上一層在內(nèi),，該“公寓”共有54個(gè)房間,，目前僅有1層和3層里的兩個(gè)房間對(duì)外出租,，余下全部住滿(mǎn)了租戶(hù),，每戶(hù)住一人或兩人,。隨后,，他領(lǐng)著北青報(bào)記者隨機(jī)看了幾個(gè)房間,。北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，出租房的面積,，從六七平方米至15平方米不等，月租金在1200元至1700元之間,，每個(gè)房間內(nèi),，用玻璃門(mén)隔出一個(gè)狹小的衛(wèi)生間。

對(duì)于“掛滿(mǎn)一墻面的空調(diào)外機(jī)”這一現(xiàn)象,，“公寓”管理員解釋?zhuān)總€(gè)房間都單獨(dú)配備了空調(diào),，所以外墻才會(huì)掛滿(mǎn)空調(diào)外機(jī),。此外，他還介紹,，每個(gè)房間都有獨(dú)立的水表和電表,，“電是商業(yè)用電,，費(fèi)用是1.5元一度”,。

細(xì)節(jié) 大量隔斷出租屋存安全隱患

北青報(bào)記者在一,、二層樓梯拐角處看到,，十多條空調(diào)管,，通過(guò)圓形孔洞接進(jìn)樓道里,，分裝進(jìn)各個(gè)房間,。問(wèn)及空調(diào)設(shè)置集中,，是否容易斷電或短路,，管理人員回復(fù)稱(chēng)：“絕對(duì)不會(huì),。”

探訪期間，北青報(bào)記者還注意到,，部分超過(guò)10平方米的房間里,，還用塑料板隔出不足1平方米、可以做飯的區(qū)域,，內(nèi)有抽油煙機(jī),，租戶(hù)被允許使用電磁爐和電飯鍋等電器,。但北青報(bào)記者在過(guò)道處,，并未看到配備有滅火器等消防設(shè)備,。

17日白天,，北青報(bào)記者再次來(lái)到該公寓，碰到部分租戶(hù),。有租戶(hù)介紹,，已經(jīng)租住好幾個(gè)月了，公寓距離天通苑地鐵站較近，比較方便,，但也有租戶(hù)反映房間“隔音不是太好”,。北青報(bào)記者敲擊多個(gè)房間墻壁，聽(tīng)到“空空”聲,，詢(xún)問(wèn)管理員墻壁是否是隔斷,，對(duì)方稱(chēng)“都是實(shí)墻”，還解釋?zhuān)?ldquo;這些房間都是由麻將館改的,，以前都是一間間棋牌房,。”但北青報(bào)記者從房屋外側(cè)觀察發(fā)現(xiàn)，二,、三,、四層臨街的窗戶(hù)處，均有一堵后砌的墻壁,，將一扇窗隔開(kāi),，分成兩片區(qū)域。管理員介紹,，這處公寓已經(jīng)經(jīng)營(yíng)4年了,。

北青報(bào)記者還注意到，類(lèi)似的“公寓”在26棟還有一處,，向東距離不過(guò)百米,，名為“8號(hào)公寓”。北青報(bào)記者17日探訪發(fā)現(xiàn),，“8號(hào)公寓”也是出租房,，和此前的公寓外墻類(lèi)似，臨街的墻面上,，密集安裝了33臺(tái)空調(diào),。

老板介紹，該公寓已經(jīng)經(jīng)營(yíng)兩年了,，出租房單間價(jià)格從1500元到2200元不等,，每個(gè)房間都有衛(wèi)生間、空調(diào),，有獨(dú)立的水表和電表，租戶(hù)可以在過(guò)道處的灶臺(tái)上做飯,，也可以在屋里使用電磁爐等,。老板補(bǔ)充稱(chēng)，該公寓只有2,、3,、4三層，每層有12戶(hù),，“每戶(hù)住一個(gè)人或者兩個(gè)人”,，房間面積在10平方米左右,。此外，“8號(hào)公寓”老板坦言,，他們的出租房都是隔斷,，“所有的房間，有一面隔斷的,，也有沒(méi)有窗戶(hù),、兩面都是隔斷的，吵肯定會(huì)有一點(diǎn),。”她還介紹,，“隔斷墻用的是空心磚，所以墻面相對(duì)來(lái)說(shuō)比較厚實(shí),。”

和之前的“公寓”類(lèi)似,，北青報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，墻面上懸掛的30多臺(tái)空調(diào)外機(jī)管道,，都會(huì)集成兩股,，從圓洞處接近樓道里，再分裝至每間隔斷房?jī)?nèi),。

回應(yīng) 街道辦：將于近日核實(shí)“群租房”情況

北青報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn),，早在2013年，北京市住建委曾發(fā)布《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》,，其中提道：“本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,，不得按床位等方式變相分割出租,。”

此外，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》：出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,，不得危及人身安全。

17日下午,，北青報(bào)記者以小區(qū)住戶(hù)身份,，致電天通苑西三區(qū)物業(yè)，工作人員稱(chēng)，這兩處公寓暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)破壞承重墻的情況,，至于是否存在隔斷,、是否為“群租房”，需要街道辦事處來(lái)判斷,。

隨后,，北青報(bào)記者致電天通苑北街道辦事處詢(xún)問(wèn)此事。工作人員表示,，此前應(yīng)該已有其他住戶(hù)反映過(guò)該問(wèn)題,。他介紹，如果這兩處“公寓”確實(shí)存在打隔斷,，改變房屋結(jié)構(gòu),，并對(duì)外出租，里面住進(jìn)了租戶(hù),，“那這種情況就是群租房,，是違規(guī)的”。工作人員還補(bǔ)充道,，不管是不是破壞承重墻,，只要是隔開(kāi)了房間，“而且住了兩家以上,，就算是(群租房)”,。

該工作人員對(duì)北青報(bào)記者表示，具體是不是打隔斷后群租,，群租的詳細(xì)情況如何,，需要近兩日派相關(guān)人員去實(shí)地查看后才能判斷。“要看房屋建筑結(jié)構(gòu)改變了多少,，一旦確定是打了隔斷的群租房,，會(huì)讓物業(yè)協(xié)助街道，要求他們拆除隔斷,，在限期內(nèi)整改”,。而對(duì)于墻體外懸掛了很多空調(diào)，以及可以在房間里使用電磁爐做飯,，存在安全隱患的問(wèn)題,，工作人員進(jìn)一步建議稱(chēng)，可以跟城管和消防部門(mén)反映,，讓相關(guān)部門(mén)來(lái)處理,。文/本報(bào)記者 張雅 實(shí)習(xí)記者 張曜麟