原標(biāo)題：九部門鼓勵(lì)房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)：辦公用房也能用于出租住人

資料圖 中新網(wǎng)記者 金碩 攝

據(jù)住建部官網(wǎng)20日消息,，日前,，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，鼓勵(lì)房企拓展住房租賃業(yè)務(wù),，增加租賃住房有效供應(yīng)，國(guó)有廠房,、商業(yè)辦公用房等可按規(guī)定改建為租賃住房,，水電氣執(zhí)行民用價(jià)格。

《通知》提出,，培育機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè),。鼓勵(lì)國(guó)有,、民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù),。人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用， 支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),。

同時(shí),，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道,，支持發(fā)行企業(yè)債券,、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù),。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),。

《通知》要求,，建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本,，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案;建立住房租賃信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，規(guī)范住房租賃交易流程,，保障租賃雙方特別是承租人的權(quán)益;建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度,，強(qiáng)化住房租賃信用管理，建立多部門守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制;加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè),，為政府決策提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ),。

《通知》表示，將增加租賃住房有效供應(yīng),。鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房,，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng),，優(yōu)先面向公租房保障對(duì)象和新市民供應(yīng),。按照國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署,， 超大城市,、特大城市可開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)的前提下,，加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，通過(guò)合理測(cè)算未來(lái)租賃收入現(xiàn)金流,，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案,。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用利率衍生工具對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn),。

積極盤活存量房屋用于租賃,。

鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等,，按規(guī)定改建為租賃住房;改建后的租賃住房,，水電氣執(zhí)行民用價(jià)格，并應(yīng)具備消防安全條件,。探索采取購(gòu)買服務(wù)模式,，將公租房、人才公寓等政府或國(guó)有企業(yè)的房源,，委托給住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,。

《通知》還要求，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制,，整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,，嚴(yán)厲打擊住房租賃違法違規(guī)行為。推進(jìn)部門間信息共享,，承租人可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證,，享受相關(guān)公共服務(wù),。