原標題：沈陽：就業(yè)子女入學等方面明年底前實現(xiàn)購租同權

日前,，沈陽市成為全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一,。7月24日，沈陽市對外公布《沈陽市住房租賃試點工作方案》(以下簡稱方案),，全面推進住房租賃試點工作,。

方案提出，到2020年,，沈陽市建成信息共享,、服務全面、監(jiān)管有力的政府住房租賃交易服務平臺;培育一批國有和民營的規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃企業(yè);基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范,、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系;形成?；尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系;形成市場規(guī)則明晰,、政府監(jiān)管有力、權益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系,，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標,。

今年12月底前，沈陽市將出臺城市房屋租賃管理辦法;2019年12月底前,，修訂完成沈陽市城市房屋租賃管理條例,。

關鍵詞：交易平臺 租房交易平臺10月底前上線運行

沈陽市將建立政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺建設,，提供住房租賃信息發(fā)布和房源信息核驗便捷服務,。

今年9月底前，初步完成平臺搭建工作,。10月底前,，正式上線運行;12月底前，實現(xiàn)全部設計功能,。

實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上簽約和登記備案,，定期公布合法備案的房地產(chǎn)中介機構名單和從業(yè)人員信用等信息。

關鍵詞：公租房源 12月底前組建兩家國有住房租賃公司

今年12月底前,，全市將組建兩家國有住房租賃平臺公司,，通過建設、改建,、收購或長期租賃等方式取得房源并負責房源的租賃運營和管理,。9月底前,，實現(xiàn)公司運營。

今年12月底前,，完成1萬套公租房建設,、500套存量房源收購。確定1—2個改建房源項目,。到2020年,，國有住房租賃平臺公司形成一定的市場規(guī)模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%,、總量的10%,。

關鍵詞：新建租賃房 新開發(fā)樓盤配建出租房

鼓勵新建租賃住房。對三環(huán)以內(nèi),、開發(fā)區(qū)等住房租賃需求量大的區(qū)域,，將新建商品房項目中，配建一定比例租賃住房,，作為土地出讓的條件,。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求選擇自持住宅規(guī)模。2017年出讓的經(jīng)營用地中,，新建,、配建租賃住房面積不少于5萬平方米(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持面積)。到2020年,，新建租賃住房2萬套,，建筑面積100萬平方米以上。

關鍵詞：存量房出租 支持企業(yè)將存量房源投放到租賃市場

促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務,。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā),、銷售向租售并舉模式轉變。

推廣萬科“泊寓”,、廣信“五彩陽光城”等住房租賃運營模式,，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍,。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場,，或作為青年公寓、養(yǎng)老公寓,、短租公寓,、酒店式公寓或醫(yī)養(yǎng)中心等。

對在沈開發(fā)建設,、以自持物業(yè)開展住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，除落實國家、省有關優(yōu)惠政策外,，以其自持租賃住房資產(chǎn)作擔保,，可享受降低商品房預售許可門檻,、降低商品房預售資金監(jiān)管比例、企業(yè)信用加分等鼓勵政策,。

著力培育一批為不同年齡,、不同層次群體提供個性化住房租賃服務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。今年12月底前,，全市新增3—5家開展住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。到2020年，全市開展住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到50家,。

關鍵詞：租房中介 2020年規(guī)范化中介機構達百家

扶持培育一批服務規(guī)范,、信譽度高的住房租賃中介機構，鼓勵其開展連鎖經(jīng)營,、跨區(qū)經(jīng)營,。今年9月底前，制定房屋租賃中介行業(yè)準則;12月底前,，出臺房地產(chǎn)中介機構信用信息管理辦法,，培育規(guī)范化的居間服務中介機構10家。到2020年,，發(fā)展規(guī)范化的居間服務中介機構100家。

關鍵詞：公租房租戶 到2020年新增公租房保障1萬戶

優(yōu)化公租房管理。住房保障采取實物配租與租賃補貼相結合并逐步轉向租賃補貼為主,。積極探索科學的公租房輪候排序方式,，對環(huán)衛(wèi)工人,、公交(地鐵)司機,、開發(fā)區(qū)職工,、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生,、青年教師等需要幫助并為城市發(fā)展做出重大貢獻的群體,，要加大傾斜力度,。到2020年,，新增公租房保障1萬戶,。

關鍵詞：租價公示

10月底前公布城區(qū)住房租金參考價

穩(wěn)定住房租賃關系。完善住房租賃的法規(guī)制度,，明確當事人的權利義務,，嚴格規(guī)范市場行為,，特別是租金控制,、租賃關系解除等。推行住房租賃合同示范文本,，實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，落實登記備案制度,。市房產(chǎn)局將做好城區(qū)住房租賃租金水平的調(diào)查摸底,，合理確定市場租金參考價,，并每半年分區(qū)域和房屋類型予以公布。2017年10月底前,，首次公布城區(qū)住房租金參考價。

關鍵詞：購租同權

建承租人權利清單并不斷擴大

積極推進購租同權,。建立承租人居住證權利清單,，不斷擴大承租人權利,。2018年12月底前,，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在就業(yè)扶持,、住房保障,、養(yǎng)老服務、社會福利,、社會救助,、居委會選舉,、人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女入學,、參加中考等方面，享受公共服務,，實現(xiàn)購租同權,。

關鍵詞：公積金提取

無自有產(chǎn)權住房可提公積金交房租

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,，本人及配偶在沈陽無自有產(chǎn)權(含尚未取得《房屋所有權證》)住房且租房自住的，可提取雙方住房公積金支付房租,。租住公租房的,，按實際房租支出據(jù)實提取;租住商品住房的,，根據(jù)市場租金水平和租住住房面積，合理確定提取額度,。9月底前出臺相關操作指南,。沈陽晚報,、沈報融媒記者 王曉婷