原標(biāo)題：沈陽(yáng)：就業(yè)子女入學(xué)等方面明年底前實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)

日前，沈陽(yáng)市成為全國(guó)首批12個(gè)開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一,。7月24日,，沈陽(yáng)市對(duì)外公布《沈陽(yáng)市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)方案)，全面推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作,。

方案提出,，到2020年，沈陽(yáng)市建成信息共享,、服務(wù)全面,、監(jiān)管有力的政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái);培育一批國(guó)有和民營(yíng)的規(guī)模化,、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè);基本形成供應(yīng)主體多元,、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系;形成?；?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系;形成市場(chǎng)規(guī)則明晰,、政府監(jiān)管有力,、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo),。

今年12月底前,，沈陽(yáng)市將出臺(tái)城市房屋租賃管理辦法;2019年12月底前，修訂完成沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例,。

關(guān)鍵詞：交易平臺(tái) 租房交易平臺(tái)10月底前上線(xiàn)運(yùn)行

沈陽(yáng)市將建立政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),，通過(guò)平臺(tái)建設(shè)，提供住房租賃信息發(fā)布和房源信息核驗(yàn)便捷服務(wù),。

今年9月底前,，初步完成平臺(tái)搭建工作。10月底前,，正式上線(xiàn)運(yùn)行;12月底前,，實(shí)現(xiàn)全部設(shè)計(jì)功能,。

實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上簽約和登記備案，定期公布合法備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單和從業(yè)人員信用等信息,。

關(guān)鍵詞：公租房源 12月底前組建兩家國(guó)有住房租賃公司

今年12月底前,，全市將組建兩家國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司，通過(guò)建設(shè),、改建,、收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃等方式取得房源并負(fù)責(zé)房源的租賃運(yùn)營(yíng)和管理。9月底前,，實(shí)現(xiàn)公司運(yùn)營(yíng),。

今年12月底前，完成1萬(wàn)套公租房建設(shè),、500套存量房源收購(gòu),。確定1—2個(gè)改建房源項(xiàng)目。到2020年,，國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司形成一定的市場(chǎng)規(guī)模,，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%,。

關(guān)鍵詞：新建租賃房 新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)配建出租房

鼓勵(lì)新建租賃住房,。對(duì)三環(huán)以?xún)?nèi)、開(kāi)發(fā)區(qū)等住房租賃需求量大的區(qū)域,，將新建商品房項(xiàng)目中,，配建一定比例租賃住房，作為土地出讓的條件,。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求選擇自持住宅規(guī)模,。2017年出讓的經(jīng)營(yíng)用地中，新建,、配建租賃住房面積不少于5萬(wàn)平方米(含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持面積),。到2020年，新建租賃住房2萬(wàn)套,，建筑面積100萬(wàn)平方米以上,。

關(guān)鍵詞：存量房出租 支持企業(yè)將存量房源投放到租賃市場(chǎng)

促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā),、銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變,。

推廣萬(wàn)科“泊寓”、廣信“五彩陽(yáng)光城”等住房租賃運(yùn)營(yíng)模式,，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍,。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，或作為青年公寓,、養(yǎng)老公寓,、短租公寓,、酒店式公寓或醫(yī)養(yǎng)中心等。

對(duì)在沈開(kāi)發(fā)建設(shè),、以自持物業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除落實(shí)國(guó)家,、省有關(guān)優(yōu)惠政策外,，以其自持租賃住房資產(chǎn)作擔(dān)保，可享受降低商品房預(yù)售許可門(mén)檻,、降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例,、企業(yè)信用加分等鼓勵(lì)政策。

著力培育一批為不同年齡,、不同層次群體提供個(gè)性化住房租賃服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。今年12月底前，全市新增3—5家開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。到2020年,，全市開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)到50家。

關(guān)鍵詞：租房中介 2020年規(guī)范化中介機(jī)構(gòu)達(dá)百家

扶持培育一批服務(wù)規(guī)范,、信譽(yù)度高的住房租賃中介機(jī)構(gòu),，鼓勵(lì)其開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)、跨區(qū)經(jīng)營(yíng),。今年9月底前,，制定房屋租賃中介行業(yè)準(zhǔn)則;12月底前，出臺(tái)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用信息管理辦法,，培育規(guī)范化的居間服務(wù)中介機(jī)構(gòu)10家,。到2020年，發(fā)展規(guī)范化的居間服務(wù)中介機(jī)構(gòu)100家,。

關(guān)鍵詞：公租房租戶(hù) 到2020年新增公租房保障1萬(wàn)戶(hù)

優(yōu)化公租房管理,。住房保障采取實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合并逐步轉(zhuǎn)向租賃補(bǔ)貼為主。積極探索科學(xué)的公租房輪候排序方式,，對(duì)環(huán)衛(wèi)工人,、公交(地鐵)司機(jī)、開(kāi)發(fā)區(qū)職工,、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生,、青年教師等需要幫助并為城市發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)的群體，要加大傾斜力度,。到2020年,，新增公租房保障1萬(wàn)戶(hù)。

關(guān)鍵詞：租價(jià)公示

10月底前公布城區(qū)住房租金參考價(jià)

穩(wěn)定住房租賃關(guān)系,。完善住房租賃的法規(guī)制度,，明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)行為，特別是租金控制,、租賃關(guān)系解除等,。推行住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約,，落實(shí)登記備案制度,。市房產(chǎn)局將做好城區(qū)住房租賃租金水平的調(diào)查摸底，合理確定市場(chǎng)租金參考價(jià),，并每半年分區(qū)域和房屋類(lèi)型予以公布,。2017年10月底前，首次公布城區(qū)住房租金參考價(jià),。

關(guān)鍵詞：購(gòu)租同權(quán)

建承租人權(quán)利清單并不斷擴(kuò)大

積極推進(jìn)購(gòu)租同權(quán),。建立承租人居住證權(quán)利清單，不斷擴(kuò)大承租人權(quán)利,。2018年12月底前,，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在就業(yè)扶持、住房保障,、養(yǎng)老服務(wù),、社會(huì)福利、社會(huì)救助,、居委會(huì)選舉,、人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面,，享受公共服務(wù),，實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。

關(guān)鍵詞：公積金提取

無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房可提公積金交房租

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月,，本人及配偶在沈陽(yáng)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)(含尚未取得《房屋所有權(quán)證》)住房且租房自住的,，可提取雙方住房公積金支付房租。租住公租房的,，按實(shí)際房租支出據(jù)實(shí)提取;租住商品住房的,，根據(jù)市場(chǎng)租金水平和租住住房面積，合理確定提取額度,。9月底前出臺(tái)相關(guān)操作指南,。沈陽(yáng)晚報(bào)、沈報(bào)融媒記者 王曉婷