近日，一則“國(guó)敦大酒店將轉(zhuǎn)讓”的消息在網(wǎng)上流傳,，引發(fā)不少島城市民的關(guān)注,。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示,，國(guó)敦大酒店100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓，作價(jià)總計(jì)5.46億元,。25日,，記者實(shí)地探訪得知，目前國(guó)敦大酒店正常營(yíng)業(yè),，對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事,，酒店方面稱“未接到上級(jí)通知”。不過(guò),，酒店員工透露,，他們大都已獲悉此事。公告信息還顯示,，國(guó)敦大酒店已連虧三年,，負(fù)債過(guò)億元。一石激起千層浪,，國(guó)敦這一老牌酒店都被迫轉(zhuǎn)讓,，再次激起業(yè)內(nèi)對(duì)高端酒店業(yè)何去何從的討論。

國(guó)敦大酒店正掛牌轉(zhuǎn)讓

“去年我和對(duì)象的婚禮就是在這辦的,，當(dāng)時(shí)覺(jué)得還挺風(fēng)光的,，怎么今年就要轉(zhuǎn)讓了呢?”家住珠海路的辛女士聽(tīng)說(shuō)國(guó)敦酒店轉(zhuǎn)讓的消息后，有些錯(cuò)愕,。說(shuō)起國(guó)敦大酒店,，在很多青島當(dāng)?shù)厝说挠∠螽?dāng)中還停留在“貴都大飯店”這個(gè)名字上，這家酒店從1994年起開(kāi)始營(yíng)業(yè),，作為處在香港中路,、市政府周邊的星級(jí)酒店，這家酒店一度成為了地標(biāo)性建筑,。

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示,，國(guó)敦大酒店的注冊(cè)資本為2650萬(wàn)美元，由新加坡地產(chǎn)商林甲巖國(guó)際投資私人有限公司,、中國(guó)民用航空華東地區(qū)管理局機(jī)關(guān)服務(wù)中心分別持股60%和40%,，而根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的兩份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，“意向受讓方受讓青島國(guó)敦大酒店有限公司60%股權(quán)項(xiàng)目的同時(shí)必須受讓青島國(guó)敦大酒店有限公司40%股權(quán)項(xiàng)目,，意向受讓方受讓青島國(guó)敦大酒店有限公司40%股權(quán)項(xiàng)目的同時(shí)也必須受讓青島國(guó)敦大酒店有限公司60%股權(quán)項(xiàng)目”,，也就是說(shuō)此次國(guó)敦大酒店將一次性轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，全部股權(quán)作價(jià)總計(jì)5.46億元,。

連消防工程都無(wú)錢進(jìn)行

國(guó)敦大酒店為何轉(zhuǎn)讓100%股權(quán),，雖然公告中沒(méi)有明說(shuō),，但記者從兩份公告當(dāng)中可以看出一絲端倪,。財(cái)報(bào)顯示,，2013年，國(guó)敦大酒店的凈利潤(rùn)為-870萬(wàn)余元,，2014年凈利潤(rùn)虧損擴(kuò)大至1383萬(wàn)余元,，而截止到2015年年底，凈利潤(rùn)虧損已經(jīng)達(dá)到了1974萬(wàn)余元,。

除了連續(xù)三年的虧損,，2016年11月15日，國(guó)敦大酒店與渣打銀行青島分行簽訂的8950萬(wàn)元人民幣借款和900萬(wàn)元美元借款也將到期,，除了此前已經(jīng)歸還的部分外,，截至2015年12月31日，還有8670萬(wàn)元人民幣借款,、880萬(wàn)美元借款未歸還,。

此外，國(guó)敦大酒店納入評(píng)估范圍的二期輔助用房,，因消防未達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證,，原因是國(guó)敦大酒店建設(shè)期貸款金額大，利息支出負(fù)擔(dān)重,，資金緊張無(wú)法對(duì)工程進(jìn)行改造所致,。根據(jù)公告，受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼,。

此次國(guó)敦大酒店掛牌的價(jià)格為5.46億元,，而其財(cái)報(bào)披露顯示，總資產(chǎn)只有1.91億元,，所有者權(quán)益僅為2513.32萬(wàn)元,。之所以產(chǎn)生如此高的溢價(jià)，評(píng)估出的4.9億元無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響占到了其中絕大部分,。

營(yíng)業(yè)正常,，老員工盼安定

25日中午，記者來(lái)到國(guó)敦大酒店,，發(fā)現(xiàn)酒店內(nèi)人來(lái)人往,，營(yíng)業(yè)正常。對(duì)于酒店將被轉(zhuǎn)讓一事,，公司員工并不避諱,，“我們還想向你們打聽(tīng)打聽(tīng)情況呢!”一位年輕員工說(shuō)道。“我們這兩天聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息了,，說(shuō)實(shí)話心里挺沒(méi)底的,。”一位不愿具名的老員工透露，從“貴都大酒店”更名為“國(guó)敦大酒店”之前，他就是酒店的一員,，跟著酒店經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨,，“干了這么些年，就圖個(gè)安定,，誰(shuí)也不希望公司倒閉,。”

隨后，記者來(lái)到國(guó)敦大酒店四樓辦公室,，發(fā)現(xiàn)會(huì)議室大門緊閉,，門口掛著“會(huì)議進(jìn)行中”的牌子，隱約有種緊張的氣息,?？偨?jīng)理秘書張女士表示，目前公司領(lǐng)導(dǎo)正在接待客人,，暫時(shí)無(wú)法就此事作出答復(fù),。5分鐘后，張女士又陸續(xù)打了兩個(gè)電話,，又答復(fù)記者：“剛才請(qǐng)示了領(lǐng)導(dǎo),，目前我們還沒(méi)有接到上級(jí)部門對(duì)此事的通知。”

記者注意到,，國(guó)敦大酒店辦公室門窗和墻上的說(shuō)明都用中英文雙語(yǔ)書寫,，這或與酒店國(guó)際化的背景有關(guān)。公開(kāi)資料顯示,，青島國(guó)敦大酒店2008年成為新加坡千禧國(guó)際酒店集團(tuán)旗下成員,，公司不僅有國(guó)內(nèi)員工，還有數(shù)名外籍員工,。同時(shí),，酒店每年都接待不少國(guó)外旅游團(tuán)體。

采訪中記者發(fā)現(xiàn),，酒店員工最為關(guān)心的是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，對(duì)公司員工會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。對(duì)此,，股權(quán)交易公告中的內(nèi)容可以讓上百號(hào)員工暫時(shí)松一口氣,。公告中“交易條件與受讓方資格條件”一欄中注明，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有繼續(xù)聘用的要求,，具體為受讓方須同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與職工(截至2015年12月31日,，現(xiàn)有200名國(guó)內(nèi)員工及4名外籍員工)簽訂的現(xiàn)有勞動(dòng)合同。

■調(diào)查

島城多所高檔酒店已“改嫁”

記者梳理發(fā)現(xiàn),，國(guó)敦大酒店轉(zhuǎn)讓并不是個(gè)例,，早在2013年,，國(guó)際知名酒店管理公司凱賓斯基就正式告別青島,位于西海岸的原址酒店由青島銀沙灘溫德姆至尊酒店接手。從2015年開(kāi)始,，陸續(xù)有多家星級(jí)酒店被迫“改嫁”,。青島花園大酒店、青島陽(yáng)光溫泉酒店管理有限公司,、青島多元錦江大飯店等先后出現(xiàn)在各大產(chǎn)權(quán)交易所的公告中。

據(jù)了解,，這幾家高檔酒店之所以被擺上“貨架”,，與利潤(rùn)大幅縮水有關(guān)，準(zhǔn)四星的青島花園大酒店總負(fù)債達(dá)到4034.02萬(wàn)元;青島陽(yáng)光溫泉酒店2013年,、2014年分別凈虧196.07萬(wàn)元和162.41萬(wàn)元;由于酒店會(huì)議用餐消費(fèi)急劇下降,，青島多元錦江大飯店收入也下降明顯。2月25日,，記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉,，這幾家星級(jí)酒店已陸續(xù)找到下家。

“這兩年高端酒店行業(yè)確實(shí)不太好做,，我們逼得沒(méi)辦法,，夏天的時(shí)候?yàn)榱宋櫩停驳迷诰频晖饷鏀[攤賣燒烤,。”市南區(qū)一家星級(jí)酒店經(jīng)理介紹,。據(jù)了解，為了緩解危機(jī),，不少星級(jí)酒店開(kāi)始走親民路線,，放下身段賣包子、送盒飯,。

中國(guó)海洋大學(xué)管理學(xué)院旅游系副主任董志文介紹,，國(guó)敦大酒店雖然是四星級(jí)酒店，但市場(chǎng)定位較為尷尬,，隨著市場(chǎng)細(xì)分和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,，酒店以往的優(yōu)勢(shì)并不突出，造成利潤(rùn)下降,，最終不得不轉(zhuǎn)讓,。對(duì)于高端酒店“改嫁”的情況，董志文也一直有所觀察,，“這也是正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,，酒店整體商務(wù)接待縮減影響，全國(guó)高檔酒店利潤(rùn)都在下滑,，如果酒店定位不準(zhǔn),，很容易被市場(chǎng)淘汰,。”

■專家

高檔酒店業(yè)需“供給側(cè)”改革

對(duì)于高端酒店遭遇的困境，青島市委黨校的劉文儉教授分析了其中的原因,。“一方面隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，一些高端酒店出現(xiàn)了‘扎堆’的情況，自然加劇各大酒店的競(jìng)爭(zhēng),。”劉文儉教授分析,，“但另一方面市場(chǎng)需求方面發(fā)生了很大的變化，公務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娤M(fèi),，經(jīng)營(yíng)成本攀升,，很容易導(dǎo)致高端酒店不堪重負(fù)。”

“高檔酒店業(yè)也需要‘供給側(cè)’的改革,，加快自身轉(zhuǎn)型,，優(yōu)化公司機(jī)構(gòu)，舍棄老一套的功能和服務(wù),，適應(yīng)老百姓的需求,。”劉教授認(rèn)為，青島是一個(gè)旅游城市,，如今隨著人們生活水平的提高,，對(duì)高檔酒店的需求不降反升，但同時(shí)顧客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和習(xí)慣也在發(fā)生變化,，“高檔酒店需要抓住行業(yè)洗牌的時(shí)機(jī),，突出自身的特色和價(jià)值，通過(guò)創(chuàng)新,、轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)消費(fèi)習(xí)慣的變化,度過(guò)困難期,。”