4月6日上午，位于李滄區(qū)李村商圈古鎮(zhèn)路周邊10215.9平方米地下空間走上拍賣臺,。最終,，青島維客商圈廣場商業(yè)有限公司將其收入囊中,，成交單價為2230元/㎡，成交金額為2285.75萬元,。這也是今年島城首宗地下空間拍賣,。

雙地鐵改變李村商圈

李村商業(yè)傳統(tǒng)由來已久,，李村大集曾經(jīng)是省內(nèi)四大集市之一，依托這條大集,，李滄人形成了自己的消費習(xí)慣,。隨著城市發(fā)展北移，李滄的發(fā)展和建設(shè)步伐加快,，除了傳統(tǒng)的嶗百,、利客來等商超，樂客城,、萬達廣場等商業(yè)綜合體競相開業(yè),，李滄商圈的傳統(tǒng)“模樣”發(fā)生了變化，成功逆襲成為現(xiàn)代化商圈,。

數(shù)據(jù)顯示,，目前李村商圈的商業(yè)總面積接近100萬平方米，遠超臺東商圈,、香港中路商圈成為青島第一大商圈,。隨著去年以來銀座廣場、奧克斯商業(yè)綜合體等項目陸續(xù)登場,，商圈業(yè)態(tài)將進一步完善升級,。

地鐵的建設(shè)也給李村商圈帶來新的活力。青島地鐵2號線,、3號線在李村交匯,，消費潛力巨大,。去年,，地鐵3號線雖然只北段開通，但給李村商圈來的效應(yīng)已有所顯現(xiàn),，隨著今年年底地鐵3號線全線開通,，預(yù)計李村商圈地上地下的日均客流將達到百萬。

1200個車位配充電樁

李村商圈一直是李村商業(yè)核心之核心,，在地鐵修建之前,，李村“金三角”的位置即被維客占據(jù)，地鐵開建之后,，維客繼續(xù)在此黃金地段深耕,。目前，正在“金三角”施工的基坑即在建山東省唯一雙地鐵商業(yè)綜合體—— 維客商圈廣場,。項目占地面積3萬平方米,，建筑面積12萬平方米，地上一層,，地下4層,。

根據(jù)規(guī)劃,，維客商圈廣場地上一層為都市中心綠地公園，地下一層,、二層為大型地鐵體驗式購物中心,，設(shè)有1200多個商鋪，集新潮購物,、特色餐飲,、舒適休閑、文化娛樂,、零售,、創(chuàng)意景觀等于一體;地下三、四層為停車場,，可與地鐵2,、3號線無縫對接，1200個車位同時配備充電樁,，停車場還安裝自動尋車系統(tǒng),。

維客商圈廣場項目未來還通過7條地下通道連接嶗山百貨、蘇寧大廈,、樂客城,、銀座廣場、百通大廈,、中防商街以及棗園路出口,，市民不管是乘坐地鐵還是購物、辦事,，都能實現(xiàn)一站式到達,。

讓各商業(yè)體互聯(lián)互通

此次拍得的地下街區(qū)，是維客對李村商業(yè)的繼續(xù)開拓,。據(jù)悉,，維客此次拍得的地下商業(yè)土地，位于李滄區(qū)商業(yè)步行街核心地段的向陽路,、少山路,、古鎮(zhèn)路地下，總長880米,，依次連接地鐵2,、3號線出入口、維客商圈廣場,、嶗山百貨,、中防商街及周邊商家。

“李滄區(qū)商業(yè)步行街地下項目建成后,，將形成商圈客流立體網(wǎng)狀主動脈,，實現(xiàn)商業(yè)區(qū)人車分流,，有效改善交通環(huán)境。同時,，進一步擴充李滄商圈商業(yè)容量,，使商圈的客流導(dǎo)入更加便利，打造出互聯(lián)互通的立體商業(yè)格局,，凝聚各商業(yè)體成為商業(yè)意義上的一個‘商城’,，提升整體競爭力，深化李滄商圈升級發(fā)展,。”維客集團負責(zé)該項目的楊保生介紹說,，相信不久的將來，上海南京路,、南京新街口,、北京王府井的現(xiàn)代化繁榮景象，將呈現(xiàn)在島城市民面前,。

記者了解到,，一直以來，不斷有資本進軍島城地下商業(yè),，從早期的龍山地下商業(yè)街到近年來的地景大道,、金街等，經(jīng)營不盡如人意,。據(jù)悉,，李滄區(qū)商業(yè)步行街地下項目未來將走差異化營銷、體驗式營銷的路子,，激發(fā)消費者購物享受值,，打造有特色有格調(diào)的地下空間。

記者 張同順 鮑福玉

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記者 張同順 鮑福玉