“李村大集”曾經(jīng)是山東省四大集市之一，在這里老李滄人形成了自己的消費習慣,，在人們眼中李村大集也代表著李滄的“商業(yè)”,。但隨著李滄的發(fā)展和建設(shè)，樂客城,、萬達廣場,、銀座廣場等商業(yè)綜合體的競相開業(yè),，李滄的商業(yè)形象在人們心目中的“模樣”發(fā)生了變化，成功逆襲成為現(xiàn)代化商圈,。

最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，目前李滄區(qū)的商業(yè)總面積接近100萬平方米，遠超臺東商圈,、香港中路商圈成為青島第一大商圈,。今年下半年，奧克斯商業(yè)綜合體,、中央公園,、青島天都茶文化城等項目將陸續(xù)登場。今明兩年,，這里預(yù)計至少新增60余萬平方米商業(yè)面積,，新添六大時尚消費陣地。據(jù)悉,，近期李滄區(qū)正在收尾商業(yè)核心區(qū)李村商圈12平方公里的全新規(guī)劃,。預(yù)計未來3年李滄區(qū)的商業(yè)面積將達到200多萬平米，有望成為山東半島第一商圈,。

規(guī)模

三四年間體量超臺東商圈

自青島市確立“全域統(tǒng)籌,、三城聯(lián)動”空間發(fā)展戰(zhàn)略后，李滄與市南,、市北同列為城市主城區(qū),，踞守膠州灣東岸核心和“三城聯(lián)動”樞紐位置，成為青島北部城區(qū)的新中心,。

在島城商圈的變革中,，發(fā)軔于李村大集、位于主城北部的李村商圈選擇的方向是：大刀闊斧地擴張版圖,，在競合中探索大型商業(yè)綜合體的規(guī)劃建設(shè)和傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)的有機結(jié)合;策略是：圍繞“大”字擴展體量,，圍繞“優(yōu)”字提升商業(yè)檔次，圍繞“全”字豐富業(yè)態(tài),。

三四年間,，李村商圈表現(xiàn)出快速“逆襲”的驚人速度。從市商務(wù)局統(tǒng)計數(shù)字看,，在原不到20萬平方米商業(yè)面積基礎(chǔ)上,，李村商圈新增主力商業(yè)面積超過80萬平方米，總面積近100萬平方米,，已遠超臺東商圈,。未來兩三年，這里的商業(yè)面積將達200多萬平方米，有望成為山東半島“第一商圈”,。

目前已有9個大型商業(yè)綜合體項目在李村商圈落地,，商業(yè)形態(tài)由單一購物向復(fù)合型體驗式購物加速轉(zhuǎn)型，眾多國際知名品牌也隨之而來,，令李村整體品牌檔次今非昔比,。從李滄區(qū)商務(wù)局副局長崔翔的介紹中可以了解到，李村商圈的 “逆襲”不止體現(xiàn)在“量”上,，更重要的是“質(zhì)”上,。

目前，從入駐商業(yè)看,，無不融合了世界時尚的建筑理念和國際最新的購物中心運管理念。河谷主題購物公園偉東樂客城項目,、銀座和諧廣場SHOPPINGMALL,，購物環(huán)境令人耳目一新，徹底改變了老李村在人們心中的固有形象,，也觸動了消費群體的“大換血”,。樂客城問卷調(diào)研顯示：家庭式消費成為主力，18—35歲的年輕消費群體占總消費群的70%左右,。

青島銀座和諧廣場就是其中之一,。青島銀座和諧廣場是李滄區(qū)首家一站式家庭娛樂購物中心，主打“年輕”,、“時尚”的消費理念,，引進了200余家國內(nèi)外時尚前沿品牌，集購物,、餐飲,、休閑、娛樂于一體,。

青島銀座和諧廣場總經(jīng)理劉景濤說：“我們希望打造這樣一個購物場所來滿足于一個家庭,，從老人到孩子，從父母到子女所有的吃喝玩樂購物的需求和體驗,。”據(jù)悉,，餐飲業(yè)態(tài)和兒童業(yè)態(tài)是和諧廣場的特色業(yè)態(tài)，另外娛樂業(yè)態(tài)銀座健身,、銀座魯信影城也都是和諧廣場的亮點品牌,，會給李村商圈帶來更大的優(yōu)化升級。

借勢

商家提前布局“地鐵商業(yè)”

李滄商圈的崛起,，地理優(yōu)勢的推動作用顯而易見,。這么多年來，李滄商圈為什么一直火爆?很大原因是它輻射的面廣，城陽的居民,、部分嶗山區(qū)居民,，都會到李滄商圈購物。

從去年開始,，世園會觸發(fā)了旅游業(yè)在李滄的快速發(fā)展,，旅游客流為李村商圈帶來了消費源。但商家認為,，這部分客群不夠穩(wěn)定,，商業(yè)項目要想有穩(wěn)定收益，主要目標客群還是要鎖定在本地消費者身上,。從商家的分析來看,，地鐵帶來的空間縮短是商家十分看重的利好。

隨著人口的繼續(xù)遷移和地鐵的開通,，李村商圈未來的發(fā)展值得期待,。好消息是青島地鐵M3號線已于2014年年底啟動車站地面建筑工程招標，2015年底北段將開通,，2016年將實現(xiàn)全線開通,。其中，地鐵李村站位于書院路與夏莊路交叉口位置,，作為地鐵M3號線與M2號線的換乘站,，地鐵的開通將為此處帶來巨大的人流量，緊鄰地鐵口的青島銀座和諧廣場,、偉東樂客城等綜合體將受益,，也將給李村商圈帶來更多的人氣。

值得一提的是,，維客商圈廣場作為2015年李滄商圈全面升級的樞紐工程和點睛之作,，將引領(lǐng)李滄商圈從此進入地鐵商業(yè)時代：項目建筑面積12萬平方米、青島地鐵2號線與3號線在此交會,、下了地鐵直接進商場,、停車場設(shè)充電樁……一系列“高大上”的關(guān)鍵詞，將使這里成為省內(nèi)首個雙地鐵商業(yè)綜合體項目,。

破局

自我調(diào)整應(yīng)對電商沖擊

一面是眾商家集體扎堆李滄,，另一方面是電商對實體商業(yè)的沖擊，像李滄這樣的百萬綜合體商圈能否撐得起這樣的體量?眾商家緊鑼密鼓地趕來“扎堆”就不怕“撞車”嗎?

在采訪中,，眾商家坦言他們當然緊繃這根弦兒,，時刻關(guān)注和分析同行策劃的商業(yè)活動。從李滄區(qū)商務(wù)局的調(diào)研看：這些年,，李村商圈擴出了體量,，也擴出了消費群,。樂客城的問卷調(diào)研基本代表商業(yè)綜合體消費對象的構(gòu)成：可以說，李村商圈來了年輕人,，而原有的消費群對嶗山百貨,、利客來和北方國貿(mào)也沒有明顯的“移情別戀”。

首先,，新舊兩大陣營在市場中不斷地自我調(diào)整：紛紛依靠餐飲,、娛樂等體驗業(yè)態(tài)來解決問題。另外,，利客來嘗試“立刻送”電商平臺,，維客則密切跟進地鐵機遇，啟動地鐵商業(yè)綜合體項目,。

其次,，各種數(shù)字和現(xiàn)象都在證明李村商圈越來越有娛樂性和時尚感，“顏值”不斷提升,。比如說,，2010年前，李村商圈的電影銀幕僅有6塊,，現(xiàn)已增加到41塊。萬達的IMAX屏幕,、銀座的4D電影等最新電影放映技術(shù)都是在全市首次亮相;每到周末或逢年過節(jié),，時尚PARTY、演藝活動就像家常便飯,，名人明星在此登臺也不是新鮮事;餐飲店各家裝修都有自己的范兒……

如果提到李村商圈,，你還僅僅想到李村大集，那你真是落伍了!在李滄微博發(fā)布中,，一位網(wǎng)友說：“大集還在,，但是時尚元素也不比南部差。周末逛街,，李村商圈約不約?”

今明兩年即將開業(yè)的商業(yè)綜合體將讓李滄更時尚,，而且從定位就開始建立與其他商家不一樣的特質(zhì)，不斷冒出一些新鮮的商業(yè)運營理念,，例如：計劃2016年開業(yè)的gala plaza大眾玩樂場定位為“全家庭玩樂型消費時尚地”,，目標群是島城200萬白領(lǐng)家庭，提出了“全家人24小時不停歇”,、“解放都市人玩心”等概念,。從目前定盤的全省首家點播式電影院、超大室內(nèi)娛樂場等項目看,，帶有商業(yè)界最新流行的“私人訂制”特征,。

助力

地產(chǎn)大賣不斷送來新客流

除了地鐵概念外，近幾年李滄區(qū)樓市的火爆也為商業(yè)發(fā)展送來了新的消費群體。伴隨著李村商圈的日臻成熟以及交通商務(wù)區(qū),、中央生態(tài)商住區(qū)大規(guī)劃的穩(wěn)步推進,，如今的李滄樓市已經(jīng)成為青島主城樓市的“主戰(zhàn)場”，是開發(fā)商眼中的“兵家必爭之地”,。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，2014年李滄區(qū)是主城四區(qū)中土地成交量最大的區(qū)域，共成交商住用地18宗,，土地面積超過1280畝,。拿地開發(fā)商共有8家，分別是萬科,、保利,、綠地、北京城建,、海爾,、卓越、新城,、和達,。其中既有全國知名的房地產(chǎn)大鱷，又有青島本土實力房企,，每一家實力都不容小覷,。其中，以占據(jù)雙地鐵線的中海國際社區(qū)為例,，2014年賣出2342套,，是全市唯一一個商品房銷量超過2000套的新盤，名副其實地成為2014年青島樓市銷售冠軍,，居住人口的不斷增加為李村商圈發(fā)展帶來了基礎(chǔ)動力,。

“今年上半年，我的房子已經(jīng)裝修好,，現(xiàn)在正式搬進中海國際社區(qū),，當初選房覺得價格合適、小區(qū)配套好,，如今周圍添了這么多大型商場,，買東西真方便，ZARA,、HM這樣的快消品也不用去百麗廣場擠,，家門口就買得到。”在南京路上班的白領(lǐng)劉女士這樣說,。(記者 景虹)