日前，在光大銀行將 二手房貸款期限+房齡放寬至55年后,，中行,、建行也將廣州中心區(qū)二手房貸款期限+房齡由之前40年放寬至50年，不過房貸最長貸款期限限制依然是30年,。房貸市場再次受眾人關注,，記者了解到，島城房貸市場目前一套房利率依然以9折為主,，不過部分銀行正悄悄放寬二手房房貸年限條件準入門檻,。

島城二手房貸款條框多

記者獲悉，在最長房貸年限30年之外,，很多銀行對二手房還有諸多規(guī)定,。比如二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少年，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,，貸款期限與借款人年齡之和不得超過多少歲等,。二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短,，貸款期越長,。

目前市場上主流的二手房房貸期限+房齡年限為不超過40年，與公積金貸款的標準一致,。今年一季度,，島城二手房房價微漲,，學區(qū)房近期漲價明顯，很多業(yè)主面臨著貸款年限短,、還貸壓力大,，甚至不能足額貸款的問題。

一名銀行業(yè)人士說：“現(xiàn)在不少銀行都大力支持房貸業(yè)務,，房貸客戶多數(shù)是優(yōu)良客戶,，很少發(fā)生違約。在目前房價上漲的背景下,，估計銀行會適當放寬門檻,，吸引優(yōu)良客戶前來貸款。 ”

記者從中行,、建行等國有商業(yè)銀行獲悉,，對優(yōu)質(zhì)客戶實行差別化服務，優(yōu)先選擇職業(yè)和收入穩(wěn)定,、還款能力強,、信用狀況好的個人客戶辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過房屋剩余使用年限,，同時要求房產(chǎn)為框架結(jié)構(gòu),，交通便利、周邊配套公共設施齊全,、物業(yè)管理規(guī)范,。

更多銀行將放寬政策

至于外地貸款政策調(diào)整的原因，建行一名人士透露,，目前廣州市區(qū)二手房交易火爆,，尤其是3月份二手房房貸申請者較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年,，沒有辦法受理,。

島城某國有行個貸部相關負責人稱，房貸放松了但并不意味著只要購房就能貸款,。銀行還將結(jié)合客戶征信,、還貸能力、房產(chǎn)地理位置等因素綜合考慮,。此外,，首套房房貸利率的折扣也實行差異化定價，建行在確定首套房貸款利率時,，通常根據(jù)銀行資金成本、市場價格,、借款人信用狀況,、對銀行的貢獻度等實行差別化定價,。

業(yè)內(nèi)指出，隨著部分銀行對二手房房貸條件放松,，或有其他銀行跟進,。記者從某國有大行獲悉，該行也有計劃在三季度放寬房齡+房貸期限,，目前正在做相關準備工作,。

銀行調(diào)整貸款年限，對部分樓齡較長的學位房是一大利好,。不過,，記者從市場上獲悉，之前因為房貸條件被拒的比例較少,，放寬之后可滿足部分客戶需求,，對二手房房貸拉動影響不大。

買房貸款年限越長越好?

購房人應以不影響家庭生活為前提,，通過延長或縮短貸款期限來調(diào)節(jié)月供占家庭收入的比例,。值得注意的是，房貸利率并不是一個固定不變的數(shù)值,，比如2015年就遇到了央行5次降息,，月供也會隨之下調(diào)。而一旦遇到央行升息,，房貸月供也會隨之增加,，很多家庭會在此時選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張,。貸款人年齡也會影響貸款期限在申請房貸時,，借款人的年齡是重要的審核因素。

文/薛飛