近幾個月來,，西海岸新區(qū)樓市一片火熱,。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近段時間的西海岸新區(qū),，無論是新房還是二手房,，其成交量均以絕對份額奠定領頭羊地位。與此同時,，縱觀青島近幾年的土地成交數(shù)據(jù)，從每個月的供地量,、土地成交量來看,，西海岸新區(qū)都是青島的供地大戶和成交大戶,。

新房銷量持續(xù)領先

伴隨著近幾個月樓市的持續(xù)高熱，5月青島新房市場進入盤整期,，但是西海岸新房成交量以成交4264套的絕對優(yōu)勢位居各區(qū)域成交榜單首位,。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份西海岸新區(qū)新房成交4264套,，環(huán)比下跌17%,。但這樣的下滑，仍不能撼動其全市新房市場領頭羊的地位,。對此,，業(yè)內(nèi)人士分析認為，5月份西海岸新房供應以大戶型為主,，一定程度制約了剛性需求的釋放,，是造成新房銷量下滑的原因之一。

二手房銷量超越市南

記者了解到,，二手房市場的火熱主要表現(xiàn)在剛需型置業(yè)者的快速成交,，以及改善型置業(yè)者的積極入市。其中,，成交量最為突出的當數(shù)西海岸新區(qū),。數(shù)據(jù)顯示統(tǒng)計，5月份西海岸新區(qū)網(wǎng)簽二手房1121套,，同比增長48.48%,，超越市南區(qū)位居第二位。

據(jù)了解,，除了西海岸新區(qū)不斷完善的配套設施,、便利的交通外，稀缺海岸資源及國家級新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Τ蔀槲骱０缎聟^(qū)房源的主要吸引力,。另外,，西海岸新區(qū)二手房大都房齡短、價格低于同樣擁有稀缺山海資源的市南區(qū)嶗山區(qū),，對品質(zhì)改善客群的吸引力大,，使得西海岸新區(qū)的二手房市場表現(xiàn)格外搶眼。

土地市場供需兩旺

縱觀青島近幾年的土地成交數(shù)據(jù),，從每個月的供地量,、土地成交量來看，西海岸都是青島的供地大戶和成交大戶,，尤其是萬達,，保利等幾大知名的房地產(chǎn)開發(fā)商落戶西海岸新區(qū)之后，都格外鐘情于西海岸,。5月青島土地市場上的成交宗數(shù)創(chuàng)出新高,，27宗成交地塊分布在西海岸,、城陽、高新,、膠州和平度5區(qū)市,。其中，西海岸是5月青島土地市場成交的主力區(qū)域,，共有12宗地成功出讓,，面積811.98畝，成交總金額超過16億元,。

據(jù)了解,，西海岸新區(qū)繼續(xù)擔當土地市場的領頭羊，前五月共出讓地塊42宗,，總面積約1839畝,，出讓金總計19.21億元。從土地用途看,，住宅用地有11宗,，僅占供應量的四分之一?？平逃玫毓疃?，共計13宗，包含商業(yè)用途的地塊有11宗,，文體娛樂地塊6宗,。

最近一年來西海岸新區(qū)有大量新地塊上市，吸引許多開發(fā)商不斷涌入,，在萬達的集聚效應下,，東方影都及其周邊片區(qū)已經(jīng)成為西海岸土地市場上的熱點。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯