自去年底以來，伴隨央行的多次降息,，無論房貸利率還是優(yōu)惠折扣都已進(jìn)入史上“最低時(shí)期”,，并相對(duì)穩(wěn)定;與此同時(shí),，外資銀行“搶灘”房貸市場(chǎng)力度加大,，老房貸款悄然“松綁”。青島房貸市場(chǎng)正從“利率之爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“客戶”之爭(zhēng),。

五六月房貸優(yōu)惠利率持平

相關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站最新出爐的房貸報(bào)告顯示,，6月份,，島城各家商業(yè)銀行的平均房貸折扣為8.67折,，平均利率為4.25%,，均同5月持平,，低于全國(guó)平均水平;青島位居全國(guó)房貸利率十大最低城市第七位,，相比較于上月退后一位,，但仍然是全省唯一上榜城市,。報(bào)告顯示,，6月全國(guó)首套房平均利率為4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低,，同比去年6月的5.43%下降近1個(gè)百分點(diǎn),。

青島的首套房平均利率4月份為4.48%,，5月下降至4.25%,，6月維持在4.25%的水平,。據(jù)悉,，目前青島針對(duì)首套房提供最低八五折利率優(yōu)惠的銀行超過10家,，既包括如中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有商業(yè)銀行，也有招商銀行,、光大銀行等股份制商業(yè)銀行,，還有青島銀行,、青島農(nóng)商銀行等本土法人銀行,。

外資銀行也“搶單”

在很多人的印象中,，房貸好像一直是中資銀行在唱“大戲”，外資銀行很少涉足,，但自去年以來，外資銀行也開始加入到房貸利率優(yōu)惠的隊(duì)伍中來,。

房貸報(bào)告顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)包括青島在內(nèi)的12個(gè)城市中有所展開,。記者查詢報(bào)告發(fā)現(xiàn),，目前匯豐銀行在青島地區(qū)提供的首套房貸最低優(yōu)惠為9折，最高為1.2倍,，首付2折起,。

業(yè)內(nèi)人士表示，在外資銀行,，優(yōu)惠房貸利率折扣并不是一種普遍現(xiàn)象,，匯豐銀行對(duì)于貸款條件做出了很多限制,，對(duì)于客戶的身份,、還款能力,、征信較為看重,，也會(huì)對(duì)房齡、貸款金額,、還款年限做出約束,。

“二手老房”貸款悄然松綁

“二手老房”貸款難曾是很多計(jì)劃購(gòu)買學(xué)區(qū)房的島城市民面臨的困擾，但近期,，島城不少銀行對(duì)于“老房”貸款條件有所放寬,，“老房”貸款悄然“松綁”,。

一家國(guó)有銀行的房貸經(jīng)理昨天告訴記者，貸款期限加房齡,，該行最長(zhǎng)可到50年,。打個(gè)比方,，一套房子房齡已20年,，不考慮貸款人年齡等條件,，這套房子最長(zhǎng)可貸款30年,。

河北銀行青島分行一名個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者透露，該行二手房“貸款期限+房齡”最長(zhǎng)可到55年,。包括中行,、建行,、農(nóng)行,、交行等銀行目前仍執(zhí)行“貸款期限+房齡不超過40年”的規(guī)定。

記者從多家銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人處了解到，“老房”貸款還有不少限制條件,，貸款人資質(zhì),、年齡等也會(huì)影響購(gòu)房者貸款,。據(jù)了解，部分銀行規(guī)定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過70歲,、女性不超過65歲,。有的銀行對(duì)男女一視同仁，貸款期限加貸款人年齡之和，男女都不能超過70歲,。(記者傅軍)