對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說,，2016年上半年可以說是近幾年市場表現(xiàn)最好的一段時(shí)光,。在接連不斷的寬松政策刺激之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速歷經(jīng)23個(gè)月下滑后,，今年一月份起開始回升,。如今步入7月，在市場保持良好溫度的同時(shí),，也出現(xiàn)成交放緩等現(xiàn)象,，一時(shí)間下半年房地產(chǎn)市場的走勢(shì)成為人們熱議的焦點(diǎn)。在年中之際,，記者聯(lián)系采訪到幾位青島業(yè)內(nèi)人士,，聽他們預(yù)測下半年島城房產(chǎn)大勢(shì)。

下半年樓市預(yù)測觀點(diǎn)一：主城區(qū)大戶型價(jià)位漲幅將放緩

觀點(diǎn)人：山東路某知名房產(chǎn)中介門店店長

房地產(chǎn)從業(yè)時(shí)間：十三年

如今,，80后甚至90后都因二胎政策提前躋身了改善置業(yè)者行列,，在一定程度上加溫了大戶型特別是主城區(qū)大戶型的需求,，近期市南、市北以及李滄不少社區(qū)都出現(xiàn)了大戶型房源比小戶型房源單價(jià)高出千元/平米以上的現(xiàn)象,。不少大戶型房東也似乎更有底氣,，跳價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房東寧支付違約金也不愿意將自己的房子便宜出手,。

不過,，從平時(shí)門店的回饋數(shù)據(jù)來看，從5月下旬開始,，大戶型成交已經(jīng)沒有那么火熱了,，成交周期也在變長，不少購房者會(huì)圍繞價(jià)格跟賣家進(jìn)行反復(fù)交涉,，一旦價(jià)位不合適就放棄購買,。另外，新都心,、浮山后部分區(qū)域都出現(xiàn)了部分熱門小區(qū)僅有大戶型房源在售的現(xiàn)象,，不少小戶型房東感覺如今賣房不合適，撤回了房源,，僅有高價(jià)的大戶型在有價(jià)無市的在外“掛著”,。

其實(shí)客觀條件很清楚的告訴我們,，80后這批因二胎政策搶購大戶型的人群購買力是有限的,，無論是工作年限還是首套婚房背負(fù)的壓力，都導(dǎo)致他們經(jīng)濟(jì)能力不能去出高價(jià)為大戶型“買單”,。同時(shí),，在掛出一段時(shí)間遇冷后，大戶型的賣家也會(huì)對(duì)價(jià)位進(jìn)行調(diào)整,，畢竟有些已經(jīng)空置的大戶型房源其閑置物業(yè)費(fèi)等支出也不是小數(shù)目,，快速成交是房東必須要考慮的問題。再者,，黃島,、城陽等大戶型新房源快速入市，很有競爭力的價(jià)位會(huì)迫使主城區(qū)新房,、二手房大戶型價(jià)位有所下調(diào),。

下半年樓市預(yù)測觀點(diǎn)二：新盤優(yōu)惠將比上半年增多

觀點(diǎn)人：某房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人

房地產(chǎn)從業(yè)時(shí)間：十六年

剛剛進(jìn)入下半年，雖然不少備受關(guān)注的新盤仍不肯馬上開盤,，但可以預(yù)測的是,，下半年開盤的新項(xiàng)目售價(jià)并不會(huì)明顯提高，相反優(yōu)惠會(huì)優(yōu)于上半年,。6月開始,，不少樓盤的銷量開始下降,，部分購買力已提前在頭5月之前透支。同時(shí),，利好政策影響力隨著反射弧的增長已有所淡化,，畢竟3月份后一直是政策消化時(shí)間，再未出現(xiàn)過重大的利好新政策,。

另外,，房價(jià)的走高、新盤的“日光”導(dǎo)致目前市場又逐漸出現(xiàn)了觀望情緒,，剛剛開端的三季度銷售壓力其實(shí)不小,。所以在這種市場背景下，開發(fā)商會(huì)漸漸加大優(yōu)惠政策,，他們很清楚“走量”是完成全年業(yè)績最重要的過程,。此外，各區(qū)推盤量的增加,，也導(dǎo)致市場同類化競品的增加,，特別是東李區(qū)域，下半年將有多個(gè)新項(xiàng)目問世,，打響“價(jià)格戰(zhàn)”也是大勢(shì)所趨,。

下半年樓市預(yù)測觀點(diǎn)三：房貸利好繼續(xù) 年底會(huì)小幅收緊

觀點(diǎn)人：青島某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人

房貸從業(yè)時(shí)間：十五年

根據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)報(bào)告顯示，6月份,，青島各家商業(yè)銀行的平均房貸折扣為8.67折,，平均利率為4.25%;位居全國房貸利率十大最低城市中的第七位，相比較于上月退后一位,，但仍然是全省唯一上榜城市,。這樣的房貸行情在今年下半年應(yīng)該會(huì)長時(shí)間保持。

除了響應(yīng)國家大政策,，目前房貸業(yè)務(wù)雖然利率不高,，但是卻是銀行風(fēng)險(xiǎn)性較低的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，加之與開發(fā)商合作,，房貸收益也是銀行日常經(jīng)濟(jì)來源的重要一環(huán),。目前市場多數(shù)銀行都可以執(zhí)行房貸八五折，誰也不愿意率先將優(yōu)惠減少,，畢竟在有所對(duì)比的情況下,，放棄房貸優(yōu)惠容易丟失很多客戶。

央行大政策方面,，預(yù)測下半年仍會(huì)保持鼓勵(lì)自住用房的支持,，雖難出現(xiàn)再次降息，但保持現(xiàn)狀可能性較大,。不過,，受全年額度影響,，在第四季度房貸應(yīng)該仍會(huì)出現(xiàn)小幅收緊現(xiàn)象，屆時(shí)市面優(yōu)惠房貸或?qū)⒊霈F(xiàn)減少,，放款時(shí)間也可能有所延長,。