市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，在一系列利好政策的影響促進(jìn)下,，今年以來我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)穩(wěn)中向好,，商品房銷售快速增長,，如今庫存量已經(jīng)降至較低的范圍。漂亮的數(shù)據(jù),，既是島城樓市上半年成交喜人的證據(jù),，也意味著樓市駛?cè)敫鼮榻】档陌l(fā)展道路。 □青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀

樓市“去庫存”穩(wěn)步推進(jìn)

市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示,，1-5月,，商品房銷售面積413.8萬平方米，同比增長28.8%,。商品房銷售額366.4億元,，同比增長38.4%,。商品房銷售持續(xù)回暖有力地支撐了我市商品房庫存的消化。截至5月末,，我市商品房待售面積697.1萬平方米,庫存量連續(xù)三個(gè)月減少,。

西海岸成交歷史最高

幾年來，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態(tài),。 2014下半年到2015年上半年,，去化周期最高增達(dá)到30多個(gè)月，該區(qū)域也是島城樓市庫存量最大的片區(qū),。去年3·30新政以后，隨著整體市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn),，隧道通行費(fèi)的再次下調(diào),，以及其他相關(guān)優(yōu)惠政策的實(shí)施，該區(qū)域樓市再度火熱起來：成交量高,，銷售速度快,，去化周期降到了歷年來的最好水平15個(gè)月。

青島克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,，今年上半年,，西海岸新房成交量達(dá)102.8萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2010年下半年最火爆時(shí)期的85.8萬平方米,。從各項(xiàng)指標(biāo)來看,，今年上半年的西海岸樓市已超越2010年，達(dá)到歷史最好水平,。從上半年成交情況來看,，西海岸中心城區(qū)板塊表現(xiàn)最佳，沿海一線和安子片區(qū)次之,。

商品房出現(xiàn)供銷兩旺

銳理新媒體統(tǒng)計(jì)顯示,，今年上半年島城商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)81071套，約919萬平方米,，面積同比上漲23%,。成交方面，樓市在降首付,、降準(zhǔn),、調(diào)契稅等系列措施刺激下快速升溫，今年上半年商品房共成交94553套,。價(jià)格方面,，市場(chǎng)成交均價(jià)為9070元/平方米，同比回落1%,。從月度走勢(shì)看,，受成交結(jié)構(gòu)影響，一季度價(jià)格波動(dòng)較大，二季度逐月攀升,，6月全市商品房成交均價(jià)升至9633元/平方米,。

從新增分布來看，今年上半年我市商品房新增供應(yīng)主要集中在西海岸,、城陽和主城區(qū)的李滄,、原四方區(qū)，市南,、原市北新增供應(yīng)較少,。

政策給樓市注入強(qiáng)心針

今年上半年，在多重利好政策的影響下,，島城樓市無論新房還是二手房在成交方面都有出色的表現(xiàn),。2月2日，中國人民銀行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,，通知明確，在不實(shí)施“限購”措施的城市,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，該項(xiàng)政策一出，對(duì)于持幣觀望的購房者可以起到強(qiáng)烈的入市刺激作用,。由這一政策拉開序幕,，從國家、省市層面,，相繼有20個(gè)左右影響樓市的新政陸續(xù)落地,。

3月3日，市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱,，職工購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房,，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金支付首付款;5月1日，青島市調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款政策及租賃住房提取公積金有關(guān)政策……

“從國家到省市,，一系列新政的實(shí)施,，給樓市注入了強(qiáng)心劑，對(duì)于成交量的提升有較大促進(jìn)作用,。”青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,。