在廣告無孔不入的現(xiàn)代生活中,，住宅小區(qū)里琳瑯滿目的廣告對廣大業(yè)主來說早已見怪不怪，但小區(qū)廣告怎樣進(jìn)場的?錢都進(jìn)了誰的腰包?對于這些小區(qū)廣告背后的事情,，卻鮮有業(yè)主了解,。

廣告收益哪去了

小區(qū)大門口豎立的廣告牌，道路兩旁和綠化帶中時不時亮燈的廣告燈箱,，電梯里五花八門的宣傳單頁,、滾動播出的液晶廣告，地下停車庫入口的活頁攔板兒……記者走訪了不少小區(qū),，發(fā)現(xiàn)幾乎每一個小區(qū)都能看到各種各樣的廣告,。

“我們小區(qū)是高層，電梯里有液晶屏,，每天滾動播出房地產(chǎn),、兒童用品、汽車,、手機廣告,，有時候還有附近商場、超市的促銷,，廣告還真不少,，大概兩三個月會再換一批，有些固定廣告應(yīng)該是長期投放,，像是房地產(chǎn),、汽車啥的，感覺大半年了一直都在播,。”家住市北區(qū)的業(yè)主小劉說起這五花八門的小區(qū)廣告,，早已司空見慣。

小區(qū)里廣告泛濫,，那在小區(qū)內(nèi)投放廣告得到的收益去哪兒了?面對記者的提問,，小劉顯得從未認(rèn)真考慮過這筆收益的去向，“說實話,，我們從來沒想過這廣告收益的事兒,，物業(yè)公司也從來沒有給出過公示。”隨后記者采訪了數(shù)十位業(yè)主,，絕大多數(shù)都像小劉一樣,，并不了解小區(qū)廣告收益的去向。

“小區(qū)投放廣告，要看小區(qū)的規(guī)模和檔次,，樓盤越高端,、面積越大、住戶越多,，廣告的費用會越貴,，一部電梯的廣告費用從幾百到幾千不等，一個燈箱一個月的廣告費用多的能達(dá)到500塊錢,，一般情況下一個小區(qū)的廣告收益能達(dá)到幾萬塊,，有些小區(qū)規(guī)模比較大，廣告投放量也比較多,，一年廣告收入能達(dá)到10萬元。”記者向一家廣告公司了解到,。

物業(yè)公司含糊其辭

小區(qū)里投放廣告誰說了算?廣告公司告訴記者,，“我們一般都是跟物業(yè)直接對接，費用也是直接給小區(qū)的物業(yè)公司,。”

根據(jù)廣告公司的陳述,，記者隨后詢問了市內(nèi)多家小區(qū)物業(yè)，不過對于這筆廣告收益,，絕大多數(shù)物業(yè)公司含糊其辭,。有些物業(yè)公司只強調(diào)費用不多，并不能說出收益的具體去向;也有物業(yè)公司表示,，“小區(qū)物業(yè)收費不高,，這些錢一般都用來補貼小區(qū)日常管理產(chǎn)生的額外費用”;也有物業(yè)公司表示，他們會把費用交給業(yè)委會,，由業(yè)委會安排使用,。但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，幾乎沒有物業(yè)公司能將小區(qū)廣告收益的去向明細(xì)公示給廣大業(yè)主,。

隨后記者向業(yè)內(nèi)人士咨詢,，該業(yè)內(nèi)人士表示，小區(qū)內(nèi)的廣告收益應(yīng)該屬于小區(qū)公共收益,，按照規(guī)定,，物業(yè)公司需要向業(yè)委會報賬，一小部分用做物業(yè)公司的業(yè)務(wù)費,，剩下的大部分收益應(yīng)該屬于全體業(yè)主,，用于小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)或者社區(qū)建設(shè)。當(dāng)然,，不管這筆收益用往何處,，都要經(jīng)過業(yè)委會審核批準(zhǔn)。

不過，目前絕大多數(shù)物業(yè)公司并不遵循這一原則,，該業(yè)內(nèi)人士表示,，“這已經(jīng)算是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則了，這筆錢一般都會被物業(yè)當(dāng)做自己的公司經(jīng)營收入,。簡單點就是這筆錢一般都進(jìn)到物業(yè)公司自己的腰包去了,。”

業(yè)主陳先生表示，自己所在的小區(qū)由于電梯維修問題,，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生爭執(zhí),，有人質(zhì)疑小區(qū)廣告收益的去向，在業(yè)主的壓力下,，物業(yè)公司曾公示過一次資金流向,，除此之外，業(yè)主根本不知道這些年小區(qū)廣告收益究竟用到了哪里,。

小區(qū)公共收益歸屬全體業(yè)主

記者聯(lián)系到青島市物業(yè)辦相關(guān)工作人員,，他告訴記者，在物業(yè)管理條例中對于小區(qū)內(nèi)的公共收益問題有過相關(guān)規(guī)定,?！段飿I(yè)管理條例》第五十四條寫道：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù);業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。同時,，條例中也明確表示,，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！段餀?quán)法》第七十條也規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。”

換句話說,，廣告公司決定在小區(qū)內(nèi)投放廣告，必須征得全體業(yè)主的同意,，而小區(qū)業(yè)主對小區(qū)電梯等共用設(shè)施的運營收入有毋庸置疑的知情權(quán),，如果物業(yè)故意隱瞞,、侵吞這部分收入，是違法行為,。

但物業(yè)辦工作人員也表示,，規(guī)則是有的，但具體落實起來有難度,。“對于這個小區(qū)內(nèi)的廣告收益,，業(yè)委會的作用很關(guān)鍵，但有些小區(qū)沒有成立專門的業(yè)委會,，業(yè)主數(shù)量多但相對分散,，如果有業(yè)委會作為業(yè)主利益的代言人就能更好地監(jiān)督物業(yè)公司。”

物業(yè)公司業(yè)內(nèi)人士也表示,，現(xiàn)在業(yè)委會也是良莠不齊,，“有些根本不是代表廣大業(yè)主利益，甚至?xí)c物業(yè)公司勾結(jié),，把這部分收益兩者均攤,。業(yè)委會制度不健全，也給物業(yè)公司制造了鉆空子的機會,，把業(yè)主的錢裝進(jìn)自己兜里。”