在過去的7個月中,，青島樓市在全國上下一片火熱的影響下，成交量和房價接連上漲,。從年初的淡季不淡，到成色十足的金三銀四紅五月，青島新房、二手房市場在不斷出臺的新政刺激下屢創(chuàng)新高,。記者調查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市進入8月,，區(qū)域分化開始出現(xiàn)。

樓市呈現(xiàn)出區(qū)域分化

銳理新媒體等機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從分區(qū)情況來看,，市民對青島樓市的關注點出現(xiàn)了改變。西海岸樓市進入7月后受關注度較高,，反超了穩(wěn)坐冠軍寶座長達兩年之久的市北區(qū),，成為最受市民關注的樓市熱點片區(qū)。城陽和高新區(qū)的熱度相比前幾個月有所下降,，尤其是高新區(qū),，過熱的情況已經(jīng)開始退燒，但該區(qū)域個別新盤的受關注程度依然不容小覷,。嶗山區(qū)由于土地和新盤供應都很稀缺,，新盤不僅成交漲勢勁猛，在購房者心目中也變得炙手可熱,，關注度明顯提升,。

李滄區(qū)土地供應相對充足，新盤上市量也多,，開發(fā)商之間的競爭也很激烈,，供需關系相對平衡。銳理新媒體分析師認為,，西海岸在維多利亞灣等多個大項目的熱銷帶動下,，去化十分迅速,，成為搶眼的區(qū)域，熱度一直較高,。

此外,，紅島片區(qū)樓市有些變化，上半年在青島中學的落戶,，各種利好政策的推動下,，迅速升溫，部分熱門樓盤的售價短短半年漲了一半以上,，如今則有些降溫,。至于膠州、即墨,、平度,、萊西，還是處于去庫存階段,，樓市沒有太大波動,。

外地客帶旺西海岸樓市

在區(qū)域分化中，西海岸樓市無疑更為特殊,，尤其是該區(qū)域的購房人群,，不少是外地顧客。房價點評網(wǎng)統(tǒng)計顯示,，近年來,，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態(tài)。 2014下半年到2015年上半年,，去化周期最高增達到30多個月,，該區(qū)域也是青島樓市庫存量最大的片區(qū)。去年“330”新政以后,，隨著整體市場行情的好轉,，隧道通行費的再次下調，以及其他相關優(yōu)惠政策的實施,，該區(qū)域樓市再度火熱起來：成交量高,，銷售速度快，去化周期降到了歷年來的最好水平15個月,。

專業(yè)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，西海岸新房成交量達102.8萬平方米,，超過2010年下半年最火爆時期的85.8萬平方米,，達到歷史最好水平。從上半年成交情況來看，西海岸中心城區(qū)板塊表現(xiàn)最佳,，沿海一線和安子片區(qū)次之,。從西海岸各大售樓處的反饋來看，近期看房的熱度不減,，尤其是很多外地游客加入了看房大軍,。

“現(xiàn)在是旅游旺季，來我們售樓處看房的有1/3是外地客戶,。 ”西海岸金沙灘附近一家樓盤銷售負責人告訴記者,，西海岸的海景房價格一般只有東岸的1/3左右，價格相對實惠,，對外地顧客很有吸引力,。外地看房者中，以濰坊,、淄博,、濟寧、臨沂等省內城市為主,，此外,，也不乏北京、河北,、江蘇等外省顧客,。