年以來,，島城新房和二手房市場一直較火,，但呈現出不少新特點。銳理數據等機構的分析顯示,，島城二手房市場呈現出明顯的區(qū)域分化,。當前，較為受到關注的二手房片區(qū)為新都心片區(qū)、市北CBD片區(qū),、東李片區(qū),、下王埠片區(qū)、紅島片區(qū),、金沙灘片區(qū),、藍色硅谷片區(qū)等。

鏈家新媒體統(tǒng)計顯示,，今年以來,，青島二手房市場，一些原本受冷落的片區(qū)迅速崛起,，一些平時熱度一般的片區(qū)也迅速升溫,。今年8月至今，下王埠片區(qū)躍居熱度排行榜首位,。分析師介紹說,，近幾年以來，該片區(qū)各種配套越來越完善,，區(qū)位優(yōu)勢也越來越明顯,。交通方面，該片區(qū)西臨黑龍江路,，東臨青銀高速,，南有金水路，交通優(yōu)勢十分明顯;環(huán)境方面,，該片區(qū)北靠十梅庵風景區(qū);商業(yè)配套方面,，該片區(qū)南面緊鄰李滄商圈，隨著入住人群增多,，該片區(qū)自身商圈越來越完善,。此外，該片區(qū)擁有春和景明,、百通馨苑等大型居住社區(qū),，二手房房齡較新，小區(qū)居住環(huán)境較好,。該片區(qū)二手房價位普遍在8000元至1.3萬元之間，性價比較高,，受到購房者尤其是剛需一族的青睞,。

值得注意的是，市北CBD片區(qū)近幾個月也熱度大增,。該片區(qū)地處青島較為核心的位置,，配套成熟，該片區(qū)多為新建小區(qū),，整體房齡較新,，如良辰美景,、福安小區(qū)、依山雅居等,，均是熱門小區(qū),，關注度也越來越高。

青島銳理數據分析師認為,，雖然購房者關注的因素很多,，但地段和價格仍是影響置業(yè)的關鍵。以八月份的統(tǒng)計顯示,，位居最受關注前十名的二手房樓盤中,，嶗山區(qū)有三個，分別是魯信長春花園,、麥島金岸和海爾東城國際;市北區(qū)也有三個樓盤入圍,，分別是湖光山色、福安小區(qū),、四季景園;西海岸有康大風和日麗一個樓盤入圍;李滄區(qū)則有百通花園,、偉東幸福之城二期、馨苑小區(qū)入圍,，其中后兩者均位于下王埠片區(qū),。

鏈家新媒體等機構統(tǒng)計顯示，二居室依然最受關注;從面積來看,，60-120平方米的二手房更受歡迎;從總價來看,，150萬以下的房子占了53.6%的搜索量;此外，改善型的三居室占比持續(xù)增加,。青島鏈家新媒體分析師認為,，隨著住房自有率的提高，購房者開始追求從量到質的提升,，剛改型需求占比持續(xù)增加,，將會逐漸成為 “新剛需”。青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀