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北京調(diào)控扔“王炸”:學(xué)區(qū)房單價超15萬不掛網(wǎng)

2017-03-30 08:09:47
來源:中國證券報
責(zé)任編輯:亞麥

原標(biāo)題:北京市教委住建委扔出“王炸” 聯(lián)手調(diào)控學(xué)區(qū)房

這個春天,一提起北京的“學(xué)區(qū)房”,,不僅令人“景仰”也令人心塞,,以“登峰造極”的西城區(qū)為甚,每平超過20萬元一騎絕塵,。“宇宙中心”五道口當(dāng)年10萬一平的“神盤”,與之相比也黯然失色,。

但是,,這樣的“奇觀”或?qū)⒂瓉?ldquo;當(dāng)頭一棒”!

中國證券報記者獲悉,,為遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象,,北京市教委正研究論證擴(kuò)大“多校劃片”政策,,并通過隨機(jī)搖號的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位,,這就意味著通過學(xué)區(qū)房入學(xué)將大幅增加不確定性。

此外,,北京市住建委也繼續(xù)加大火力!近日連續(xù)加碼針對學(xué)區(qū)房的價格管控力度,,明確通知中介機(jī)構(gòu)對于單價超過15萬的房產(chǎn)不得掛網(wǎng),。

教委擬對學(xué)區(qū)房動大刀

其實,這兩年來我們對學(xué)區(qū)房的價格走勢一直密切關(guān)注,,目前正在研究論證,擬擴(kuò)大“多校劃片”政策,,增強(qiáng)適齡兒童上學(xué)的公平性,。

北京市教委一官員告訴中國證券報記者,。

“我們擬推行的方式是,,對于這些所謂的名校片區(qū),,首先會分配一些名校的上學(xué)名額,,再配置一些中等學(xué)校的名額,,也會配置一些相對較差的學(xué)校名額,。片區(qū)內(nèi)的適齡兒童通過電腦隨機(jī)派位的方式上學(xué),,今后高價買房的家長,,不一定就能把孩子‘順手’送入名校,。”上述官員表示,。

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按照以往的入學(xué)方式,北京地區(qū)的學(xué)校對于錄取學(xué)生有順序排位,,在片區(qū)里有房產(chǎn)有戶口的是第一順序位,而熱門學(xué)校則更為嚴(yán)苛,,還要對比戶口在房產(chǎn)上的落戶年限。因此學(xué)區(qū)房持續(xù)高燒,,北京熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到16.5萬到20萬每平米。

擴(kuò)大“多校劃片”的意思是:

多校劃片

在義務(wù)教育入學(xué)階段將特定的適齡兒童,,劃向兩所以上的定向小學(xué)和定向初中,,買了學(xué)區(qū)房的家庭也不知道到底能上哪個學(xué)校。至于具體上哪家學(xué)校,,將再進(jìn)行一次安排,俗稱電腦排位,。

中國證券報記者獲悉,,繼北京市教委擬對學(xué)區(qū)房動刀之后,,北京市住建委近日加強(qiáng)對學(xué)區(qū)房的價格管控,,業(yè)內(nèi)人士判斷,力度空前!!!

“2016年9月30日后,,住建委已經(jīng)限制學(xué)區(qū)房售價不可超過15萬元,政策出來后學(xué)區(qū)房的價格依然我行我素,,金融街宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)——豐匯園,春節(jié)后曾一度突破18萬元,。不過,,317新政后,北京市住建委明顯加強(qiáng)對此類交易行為的監(jiān)管,,單價超過15萬元的一律不得掛網(wǎng),,低于15萬元的要掛牌也需房本、身份證,、委托書等證件,,交易確實比較麻煩了,。”鏈家地產(chǎn)金融街片區(qū)一負(fù)責(zé)人稱,,此番調(diào)控力度“前所未有”,。

但是,,有些人還在頂風(fēng)炒作!

上述鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示,“這些天我們發(fā)現(xiàn)一個新跡象,,將來個別比較差的學(xué)??赡鼙幻:喜ⅲ恍┮呀?jīng)嗅到風(fēng)聲的投機(jī)者,,開始在西城區(qū)內(nèi)尋找新的炒作對象,,準(zhǔn)備搶先買入那些‘差校’片區(qū)的房子,,一旦被名校合并,片區(qū)內(nèi)的房子將會補(bǔ)漲,。這一現(xiàn)象也應(yīng)引起監(jiān)管層的重視,。”

教育“高原”引爆房價瘋漲

北京市內(nèi)70%的重點學(xué)校聚集在東城、西城,、海淀三區(qū),,尤以西城最為鼎盛,其實力可從公開數(shù)據(jù)獲悉,。

西城區(qū)“初升高”的集大成者是三帆中學(xué),,其2015年中考成績的平均分為548.6分,中考的滿分是580分,。這一分?jǐn)?shù)意味著什么呢?當(dāng)年北京高中前兩強(qiáng)人大附中和北京四中的錄取分?jǐn)?shù)線為550分,只差1.4分,,可見其整體實力之強(qiáng)大,。

三帆中學(xué)的對口小學(xué)為三帆附小,三帆附小對應(yīng)的片區(qū)為裕中東里和裕中西里,,這兩個小區(qū)建于1980年末,,屬于典型的“老破小”。由于三帆中學(xué)的中考成績一直以來十分“尖挺”,,而三帆附小又有“直升”資質(zhì),,所以這兩個小區(qū)的價格也十分“堅挺”,當(dāng)前均價在一平米15萬元左右,。

為了不讓孩子輸在起跑線上,,將孩子送入名校幾乎是每位家長的心愿,對于多數(shù)工薪階層而言,,這一心愿可謂是奢侈品,。

在被稱為北京市教育“高原”的西城區(qū),作為孩子家長的陳奕蓮2016年大大小小看過200套學(xué)區(qū)房,。

“我見識過很多奇葩的學(xué)區(qū)房,,尤其是大雜院里破破漏漏的老平房,有的需要穿過鄰居家才能進(jìn)去;有的只剩半面殘墻和兩根柱子撐著,,墻縫里甚至長出了草,,可是售價16萬元一平米;還有的被其他房包圍在中間,幾乎暗無天日;甚至見過好幾間1平方米的房子,。”

這些“老破小”遍布于西城區(qū)內(nèi)的大小胡同里,,支撐其天價的支柱就是學(xué)區(qū)了。這些老平房一般都論間賣,,每間有獨立房本,,面積通常在5—15平米,,價格在15—20萬元之間,沒有市政給排水系統(tǒng),,里頭有個小便池和一個水龍頭,。由于下水管較細(xì),大號得去胡同外的公用廁所,。

“以我賣房經(jīng)驗判斷,,過去一年西城區(qū)的房價漲幅至少在80%以上,一騎絕塵,。”一家大型房產(chǎn)中介馬連道片區(qū)負(fù)責(zé)人孫洋告訴記者,。

此外,中國證券報記者從鏈家地產(chǎn)和我愛我家兩家京城大型中介獲悉,,自新政出臺后,,北京二手房的周均交易量下滑約30%左右。

[編輯:亞麥]
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