原標題：濟南二套房貸新規(guī)已經(jīng)實施,，不同銀行利率能差20%!

濟南出臺新的限購限貸政策已滿一周,，記者從駐濟多家銀行了解到，工行,、建行,、平安、光大,、郵儲等銀行已經(jīng)出臺新的房貸實施細則,，凡是未在4月20日前網(wǎng)簽的，均執(zhí)行新規(guī),。

同時,，國有大行和中小銀行之間,，在二套房的利率折扣上有較大區(qū)別，建議購房者選擇更實惠的貸款銀行,。

六成首付已陸續(xù)落地

記者走訪多家樓盤,，向部分銀行的信貸人員了解到，六成首付新政已經(jīng)陸續(xù)落地執(zhí)行,。

以駐濟一家國有大行為例,，濟南市戶籍家庭，在限購區(qū)域(即歷下區(qū),、市中區(qū),、槐蔭區(qū)、天橋區(qū),、歷城區(qū),、高新區(qū)、長清區(qū),、章丘區(qū))沒有住房的,，如果沒有房貸記錄，首付比例30%,利率按首套房執(zhí)行,，貸款期限最長30年(含);如果有1筆房貸記錄,，首付比例最低60%，利率按基準利率上浮10%執(zhí)行,，貸款期限最長25年(含);有2筆及以上房貸記錄的,，再申請房貸不予受理。

本市戶籍家庭在限購區(qū)域有1套住房的,，首付款最低60%,，利率上浮10%,貸款期限最長25年(含);除該住房外如還有1筆其他的房貸記錄，或者有2筆及以上房貸記錄的,，再申請房貸不予受理,。有2套(含)以上住房的，不再接受貸款申請,。

非濟南市戶籍家庭,，在限購區(qū)域首次購房，貸款最長年限25年(含),。其中,，無貸款記錄的，首付60%,，利率可按首套房利率執(zhí)行;有1筆房貸記錄的,，首付比例上浮10%;有2筆及以上房貸記錄且存在未結(jié)清房貸的，再次申請貸款不再受理,。

股份行搶做房貸業(yè)務(wù)

已經(jīng)出臺了新政策的幾家股份制銀行,，全部執(zhí)行認貸又認房的政策,，比如平安銀行、光大銀行等,。有貸款記錄或名下有房,，全部按二套房來算。

從首付比例來看,，濟南戶籍家庭首套房最低3成,，利率按首套房來算，多數(shù)打9折以上;濟南戶籍家庭購買二套房,，首付6成,，最長可貸25年(含)。名下無未結(jié)清貸款,，利率可以打折優(yōu)惠,，最低9折;有未結(jié)清貸款的，利率上浮10%,。注意,，這是股份制銀行與國有銀行有所區(qū)別的地方，利率折扣上更為寬松一點,。工行,、建行等國有大行不管此前的房貸是否結(jié)清,，再申請房貸都要上浮10%,，而股份制銀行則看原有房貸是否結(jié)清。

對于外地戶籍購房家庭,，平安銀行,、光大銀行、郵儲銀行等,，執(zhí)行首付最低6成的新規(guī),，最長可貸25年(含)。如果名下房貸已結(jié)清,，利率可以打折優(yōu),，最低9折;有未結(jié)清貸款的，則利率上浮10%,。這也比國有大行稍微寬松一點,。

駐濟南一家銀行的信貸部門負責人表示，這種銀行間的小差異,，顯示出大行對調(diào)控政策執(zhí)行得更為堅決,，中小銀行對房貸可謂“情有獨鐘”，在政策范圍內(nèi),，充分行使利率自主權(quán),，合規(guī)經(jīng)營的同時搶做房貸業(yè)務(wù),。

房天下二手房集團的有關(guān)人士表示，購房者最好是充分進行比較,，畢竟利率上浮10%和下浮10%,，有著不小的差距。