原標題：房貸政策“收緊”購房熱情“轉(zhuǎn)淡”

市民趙先生在即墨貸款買了一套房子，貸款申請已經(jīng)遞上去兩個多月了,，依然沒有批下來,，而且利率折扣也基本沒了,。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著銀行房貸的收緊,，房貸利率優(yōu)惠基本消失,，而且放款速度也明顯變慢。由此給市場帶來一些變化,，一些市民選擇提高首付從而減少還款壓力,，還有部分市民則選擇了觀望,。

影響1

部分區(qū)域房價開始松動

“我的貸款申請遞上去兩個多月了，銀行一直說在走流程,。 ”趙先生無奈地說,，現(xiàn)在他沒有別的辦法，只能繼續(xù)等下去,。無獨有偶,，市民徐女士在市北區(qū)買了一套新房，不僅以前各大銀行流行的八五折利率優(yōu)惠沒了,，而且房貸至今沒批下來,，“銀行說在走流程，我們只能等,。 ”

在連續(xù)三輪樓市新政的持續(xù)影響下,，加上信貸政策的調(diào)整，島城樓市開始發(fā)生明顯的變化,。 “春江水暖鴨先知”,，對政策、信息等掌握較多的開發(fā)商對市場最為敏感,，樓市的一點風(fēng)吹草動都會牽扯到他們的神經(jīng),。近日，市民姜先生向記者反映,，西海岸一個項目推出的三層小高層,，只接受全款客戶，不接受貸款,，而且原本售價1.1萬元/平方米的均價,，如果全款則可以8900元/平方米拿下。無獨有偶,，北部城區(qū)一項目日前也進行加推,，原本1.3萬元/平方米的房子，如今最低價開到了7500元/平方米,，但優(yōu)先選擇全款客戶,。

業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市新政影響持續(xù)顯現(xiàn),、房地產(chǎn)市場步入穩(wěn)定的階段,，開發(fā)商之所以敢逆勢要求客戶全款買房，也是迫于市場壓力,，“6月份金融政策太緊了,，對市場影響很大，開發(fā)商希望通過降價來吸引具備資格的購房者,，從而通過全款快速回籠資金,。 ”

影響2

二手房房東主動議價

除了新房外,，二手房市場也不可避免地受到波及。近日,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)“坐地漲價”的現(xiàn)象,，一夜之間房子漲幾十萬元的事也不再出現(xiàn)，更多的則是房東主動降價求成交,。浮山后春雨房屋中介店主張女士最近明顯感覺到了市場的變化,，“去年市場火的時候，一些房東一看來買房子的人多,，立馬就要求漲價,，或者說不賣了，現(xiàn)在這種情況都沒有了,，買賣雙方地位發(fā)生了變化,，以前房東強勢，現(xiàn)在最起碼是平等的地位了,，一些急于出手的房東甚至主動要求降價,。 ”張女士舉例說，一套浮山后四小區(qū)的房子原來標價180萬元,，房東主動降價到170萬元,，依然無人問津，由于急于用錢,，房東的心理底線是160萬元。

市民趙先生半年前開始幫老人買房,，今年2月份,，他看好了閩江路上一套套二的房子，價格也談定了,，沒想到第二天接到中介的電話,，房東要求漲價30萬元，否則不賣了,，趙先生一氣之下拒絕了交易,。而就在幾天前，他再次接到中介電話稱,，這套房子最終沒有賣出去,，房東現(xiàn)在可以便宜10萬元出售，依然被趙先生拒絕了,。如今,，趙先生每天還會接到中介的電話，他發(fā)現(xiàn)不少二手房源都開始降價了,，二手房房東也不再那么“強勢”,。作為購房者,，他感到很高興。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些二手房房東的議價幅度在5%-10%之間,，而且地段不好、樓層差,、戶型差的房子議價幅度更大,。

影響3

部分購房者提高首付

利率優(yōu)惠的取消對于購房者來說，最直接的影響就是每月還款額度增加,。以貸款100萬元,、分30年等額本息方式進行還款計算，現(xiàn)在要比執(zhí)行8.5折優(yōu)惠時,，房貸多還15萬元,，換算到每月要多還400多元，這對于剛需購房者來說也是筆不小的支出,。

為了降低月還款壓力,，一些手頭有余錢的購房者選擇提高首付款。小于是城陽人,，在老家花100萬元買了一套新房,，按照三成首付他只需付款 30萬元，手頭還有 20萬元的結(jié)余,?？伤x擇一次性首付50萬元，從而降低每個月還款的壓力,，“首付多交一些,，以后每個月還款壓力小些，而且我也沒有什么好的投資渠道,，存銀行的利息比房貸利息低多了,，還不如多交點首付款劃算”。

青島一家國有銀行負責房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理告訴記者,，主動要求提高首付比例的多是工薪階層,，他們不做生意，沒有太多的現(xiàn)金流要求,，而且手頭上剩余錢款的理財收益也很難超過利息支出,，從而選擇提高首付款。

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業(yè)內(nèi)釋疑

房貸收緊與正還貸者關(guān)系不大

銀行房貸收緊,、利率優(yōu)惠折扣取消的消息不僅讓購房者擔憂,，也讓很多正在還款的市民緊張起來。

島城一家銀行房貸業(yè)務(wù)負責人表示，在央行沒有調(diào)整貸款基準利率的情況下,，正在還房貸市民的還款數(shù)額不受影響,。倘若購房者之前申請的是八五折房貸，那么目前還是執(zhí)行八五折房貸,。同理,，之前申請的九折或是九五折房貸，目前也會繼續(xù)實行,。

影響4

市場觀望情緒濃厚

樓市新政如一劑良藥,，給此前“高燒”的樓市迅速降溫，從而使得房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)定健康的發(fā)展渠道,。距離“3·15”樓市新政已經(jīng)過去3個月了,，加上銀行房貸收緊、利率優(yōu)惠取消等影響,，購房者的觀望情緒進一步濃厚,。

記者近日探訪了嶗山、城陽,、西海岸多家樓盤發(fā)現(xiàn),，往日售樓處人聲鼎沸的景象不再，看房的顧客稀稀拉拉,，而且也很少見到那種當場拍板的客戶了,。“我們的客戶很多都是外地客戶，而現(xiàn)在外地客戶沒有資格買了,，受影響還是挺大的,。”西海岸一家樓盤的營銷負責人透露，目前他們也在積極醞釀對策,，主動應(yīng)對市場變化,，以期找到有資格買房、打算買房的顧客,，從而實現(xiàn)精準營銷。市民小李已經(jīng)看房一年多了,，他親眼見證了去年樓市的火熱和如今的“不冷不熱”,。去年為了買房，小李著急得像熱鍋上的螞蟻,，但由于猶豫不決,，一直沒有下手。面對樓市接二連三的新政和信貸政策的調(diào)整,，他反而不著急了,，“我感覺現(xiàn)在樓市降溫很明顯，加上貸款利率優(yōu)惠都取消了，那還著急啥呢?再等上半年,，一些開發(fā)商熬不住了,，我再出手抄底。 ”

除了小李這樣的剛需客外,，一些改善和投資客戶也暫緩入市,。市民劉先生家住臺東，原本想在同一小區(qū)再買一套房子給老人住,，可如今二套房首付比例不但提高了,，利率也是基準利率的1.1倍，一番權(quán)衡之后他決定暫時放棄買房,，“我們也不是那種特別著急買房住的,，觀望一段時間再說吧。 ”青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀 攝影 徐常青