原標(biāo)題：廊坊部分區(qū)縣購房潛規(guī)則：辦理準(zhǔn)購證可免3年社保

“您要是上半年辦過準(zhǔn)購證,，沒有3年社保也可以在我們這買房，這是近段時間最后的機(jī)會了,。”上個周末,，記者接到了廊坊某項目銷售人員的電話。

此前的5月中旬,，河北省政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》),，規(guī)定外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明,。《意見》提出房價過高,、上漲過快的城市,，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購措施,，并統(tǒng)一了限購政策,，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施,?！兑庖姟访鞔_了地方政府主體責(zé)任，穩(wěn)定房價不力將實施問責(zé),。

而據(jù)《證券日報》記者了解，在上述消息公布后,，環(huán)首都區(qū)域的樓市均出現(xiàn)了量價齊跌的情況,。

“環(huán)首都區(qū)域的房價去年一直在漲，今年本身就面臨調(diào)整,，而3年社保的門檻一出,，也加速了這一調(diào)整的到來，目前環(huán)京區(qū)域的房子都不太好賣,，相關(guān)部門松開一點(diǎn)口子,，可能也是希望市場不要一下子太差。”有業(yè)內(nèi)人士指出,。

提前辦理準(zhǔn)購證

可免3年社保

據(jù)悉,，上述《意見》公布后，某大型開發(fā)商原計劃2.5萬元/平方米開盤的高層項目,，最終的開盤價為2.3萬元/平方米,，即便是如此,，相比以往幾天便可售罄的火熱行情，該項目開盤1個多月后仍有大量房源沒有售出,。

隨后,，記者便接到了該項目銷售人員的電話。此前,，記者曾到該樓盤實地采訪,，并上交了準(zhǔn)購證材料。

在溝通中,，記者了解到,，該項目很大一部分購房者都是來投資的，而3年社保政策的出臺,，讓他們擔(dān)心在房屋流通性變差的情況下,，房價不但會下跌，而且連套現(xiàn)都會很困難,，因此不少業(yè)主放棄了原先的購房計劃,。

“最近銷售情況確實不太理想，所以我們現(xiàn)在賣的還是1個月前開盤的項目,，但我們和相關(guān)部門溝通過了,，只要您在政策落地前，辦理了準(zhǔn)購證,，可以不用三年社保記錄,。價格和1個月以前一樣，還是2.3萬元/平方米,。”上述銷售人員表示,。據(jù)悉，去年4月12日,，固安在彼時出臺調(diào)控細(xì)則中規(guī)定,，非本地戶籍購房須向有關(guān)部門遞交材料，開具準(zhǔn)購證明,。

對于不降價的原因,，該銷售人員也直言，是害怕此前買房的業(yè)主有意見,，“誰也不想買完房一個月,，同樣的項目就降價，業(yè)主肯定不干”,。

而6月6日剛辦理完該項目貸款的李女士,，則明確向《證券日報》記者表示， 如果該項目降價,，那么她肯定會要求開發(fā)商退差價,，甚至是退房,。

環(huán)京區(qū)域樓市

迅速冰封

實際上，雖然5月中旬河北省政府辦公廳便印發(fā)了《意見》,，但具體政策的落地則集中在了6月上旬,。

6月2日，升級的限購政策在廊坊正式落地,，規(guī)定了廊坊主城區(qū)(含廣陽區(qū),、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)),、三河市,、大廠回族自治縣、香河縣,、固安縣,、永清縣、霸州市和文安縣為限購區(qū)域,。廊坊市政府要求在該限購區(qū)域內(nèi),，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房,。

6月9日,，廊坊下屬的三河市也發(fā)布《三河市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。要求本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的,，暫停在本地購買住房,，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,，限購1套住房,，包括新建商品住房和二手住房。對已擁有1套住房,，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭,，暫停在本地購買住房，補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證,。此外，意見還要求嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策,。

而在這半個月緩沖期里,，環(huán)京區(qū)域的新房和二手房成交量均出現(xiàn)下滑，但部分區(qū)域的房價仍保持堅挺,。

不過,，隨著政策正式落地，環(huán)京區(qū)域的二手房率先進(jìn)入降價通道,。

以臨近北京新機(jī)場的固安為例,，《證券日報》記者在近期的現(xiàn)場調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，當(dāng)?shù)囟址繂蝺r相比此前的高點(diǎn)(20000元/平方米)，每平方米約下跌3000元,，個別急于套現(xiàn)的業(yè)主,，每平方米調(diào)價則超過7000元。但即便是這種降價幅度,，前來咨詢的購房者也是寥寥無幾,。“以前一個店每個月能賣將近20套，最近這一個月也就賣出去4,、5套,。”有當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楸硎尽?/p>

至于與北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅達(dá)80%,。當(dāng)?shù)刂麡潜P首爾·甜城的新盤均價,，也從3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。

“環(huán)京樓市在限購升級的情況下已迅速轉(zhuǎn)冷,，從目前的情況看,，部分區(qū)域不排除適當(dāng)松綁調(diào)控的情況，畢竟房地產(chǎn)仍是環(huán)京區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,。”有市場人士分析稱,。