原標(biāo)題：調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn) 一線城市個(gè)人房貸投放放緩

自2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位以來(lái),，進(jìn)入2017年全國(guó)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)了限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策,，目前效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn),。

一線城市個(gè)人房貸投放放緩。 (資料圖) 中新社記者 劉忠俊 攝

《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,，北京銀監(jiān)局副局長(zhǎng)蔣平日前在銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上披露,，3月份至6月份，北京市轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)新發(fā)放個(gè)人住房貸款金額分別為239.21億元,、236.08億元,、218.15億元和158.46億元，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩,，二季度的月均增量?jī)H為一季度的一半,，其中6月份對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款的發(fā)放額比3月份下降三成。執(zhí)行“3·17新政”的個(gè)人住房貸款中,，支持“剛需”群體購(gòu)房的貸款發(fā)放額占比超過(guò)七成,。

蔣平還透露，北京銀監(jiān)局牽頭組織對(duì)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,，目前檢查還在持續(xù),。同時(shí)，會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部,、市金融局,、北京證監(jiān)局對(duì)銀行政策落實(shí)情況開展專項(xiàng)巡查，加大監(jiān)管力度,，確保政策落地,。

除了北京之外，上海,、廣州,、深圳個(gè)人住房貸款均現(xiàn)一定程度放緩。中國(guó)人民銀行上?？偛繑?shù)據(jù)顯示,，2017年上半年個(gè)人住房貸款投放進(jìn)度大幅減緩,。本外幣個(gè)人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元,。

數(shù)據(jù)顯示,，6月份全國(guó)首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折,，環(huán)比上升了3.38%;其中,，超八成的銀行無(wú)利率優(yōu)惠，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,，為基準(zhǔn)利率的1.05倍-1.2倍不等。以北京為例,，截至2017年6月末,，北京市首套房貸平均首付比例提高至40%;首套房貸平均利率水平，從去年末基準(zhǔn)利率的0.86倍提高至0.92倍,。

另外,，在今年強(qiáng)監(jiān)管的背景之下，監(jiān)管層的打擊違法違規(guī)行為的力度有所加碼,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在今年以來(lái)銀監(jiān)會(huì)開出逾1500張的罰單中，房地產(chǎn)貸款成為銀行違規(guī)集中爆發(fā)的重點(diǎn)領(lǐng)域之一,，銀監(jiān)會(huì)的懲罰力度也有所加強(qiáng),。

厚生智庫(kù)研究員趙亞赟昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北上廣深個(gè)人住房貸款放緩主要源于房貸利率提高,、限購(gòu)等調(diào)控政策減少了市場(chǎng)需求,，投機(jī)熱情消退。另外,，房貸利率上升和處罰力度加大傳遞了高層抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的決心,，對(duì)打壓房?jī)r(jià)起到一定作用。

當(dāng)然,，下半年房地產(chǎn)調(diào)控仍然不能松懈,，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。近日,，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2017年年中工作座談會(huì)召開,，會(huì)議提出，當(dāng)前銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控形勢(shì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻,，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,。