原標(biāo)題：一二線城市樓市降溫 三四線城市迎來機(jī)會 回老家買房值得嗎?

今年40歲的甄女士是個地道的老北京，老公則是杭州富陽人,，戶口一直在杭州,。剛過去的周末，她和老公特意飛到杭州富陽,，不是為了陪老公回鄉(xiāng)探親,，而是為了看房買房。據(jù)了解,，一二線城市限購,、限貸政策頻出，樓市降溫明顯,，而三四線則迎來機(jī)會,，讓不少人嗅到“商機(jī)”，借著暑假回老家買房,。

看好老家投資買房

“我們的房子現(xiàn)在東四環(huán),，我媽住在亦莊，生了女兒后我們在老公單位附近租房住,，東四環(huán)的家則租出去,。我和老公想著再買一套房。一開始我們想去門頭溝買個140平方米左右的精裝修,，結(jié)果一看,，一套下來要900萬元左右。我名下已經(jīng)有一套東四環(huán)的房了,，再買算第二套房,，我看中的那套，首付要700多萬,，太貴了,，于是放棄。又想去海南買房投資,，老公覺得太遠(yuǎn),，不熟悉情況，也放棄了。后來聽他的老鄉(xiāng)說,，去年年底在杭州附近買了套房,，9000元一平方米,，才過了半年多,，今年那個樓盤就漲到一萬五一平方米了，于是我們也動心了,。”

甄女士告訴記者,，剛過去的周末，他們夫妻二人在杭州富陽看了很多樓盤,，“看中了一個新盤的三期,，8月底9月初開賣，90多平方米的二居,，每平方米1.5萬元左右,，一套下來約150萬元，我們準(zhǔn)備賣掉北京東四環(huán)的房子,，然后買兩套杭州富陽這個新房,，主要就是為了投資，希望日后升值,，或者用來出租,。”

樓市,。孫睿 攝

甄女士還感慨道：“說真的,，公司同事，最近回老家購房投資的越來越多了,。我們有個同事是貴州人,，剛剛回貴陽買了一套150平方米的房子，每平方米8000元,，上個月他把老婆和倆娃送回老家貴陽住了,，說在北京再掙幾年前，把北京的房子一賣,，就回老家去做個小生意,、和老婆孩子團(tuán)聚了。他以前在大連工作過幾年,，還在大連買了一套臨海的房子,，以后可以度假自住，平時也可以出租,。我還有一些同事,，準(zhǔn)備去重慶或成都的老家購房投資。”

喜歡老家山水買房養(yǎng)老

“可能年紀(jì)大了,，越來越有思鄉(xiāng)的感受了?，F(xiàn)在一回老家,，吃到小時候的家常菜，看到熟悉的街景,，和老同學(xué)敘敘舊,，幸福感爆棚。”在北京打拼20年的姜女士,，老家在江蘇的鎮(zhèn)江,，每年寒暑假，都帶孩子回老家住幾天,，這個暑假也不例外,，但與往年不同的是，這次,，她臨時決定,，在鎮(zhèn)江買了一套房子。

“之前也有過在老家想買房子的想法,，但沒有現(xiàn)在這么迫切和強(qiáng)烈,，我擔(dān)心再不買，以后更貴了,。”姜女士介紹說,。

姜女士買的是一套低密度花園洋房，建筑面積145平方米,，單價13500元,，現(xiàn)在買，有2萬抵10萬的優(yōu)惠,，今年年底就可以入住,。”

“這房子?xùn)|邊是風(fēng)景區(qū)，西邊是公園,，依山傍水,，小區(qū)內(nèi)部景觀也很好，住著很舒服,。我兒子現(xiàn)在還在上高中,，我暫時住不了，我打算裝修完,，先讓父母住幾年,，等孩子上大學(xué)，我和我愛人就回老家和他們一起住,，鎮(zhèn)江坐高鐵到北京就4個多小時,，交通也很方便。”姜女士說。這些年,，她走遍了祖國的山山水水,，還是覺得老家最美，讓她感覺最舒服,。

為盡孝心老家買房

“我這次回老家買房,，主要是給我父母買，當(dāng)然也兼顧投資,。”吳女士從小在泰安市下面的縣城長大,，現(xiàn)在父母還住在那里,。每次回家坐高鐵兩個小時,，但還要坐1小時大巴才能到，很麻煩,，居住條件也不是很好,。另外，吳女士的弟弟已經(jīng)在泰安買了房,，因此,，她也合計著在泰安市買套房，可以讓父母搬過來,，離弟弟住得近一些,，相互有個照應(yīng)。

本來去年底,，她想買當(dāng)?shù)匾惶仔路?，還托同學(xué)挑了一套好樓層、好戶型,，當(dāng)時的價格是一平方米5300元左右,，但因為工作忙，拖了一周去交首付,，結(jié)果,，銷售員告訴她，房子提價了,，漲到5800元了,。

“100平方米左右的房子，總價漲了5萬元,，錢倒是不多,，但受不了那個氣，結(jié)果就沒買,。因為當(dāng)時沒買,，現(xiàn)在，這個項目的房子較去年年底又漲了。”

鑒于這種行情,，這次暑假回泰安,，吳女士選擇了一套弟弟家附近的二手房，因為是學(xué)區(qū)房,，單價1萬元左右,。“不便宜，但我在泰安就住一周,，沒時間精挑細(xì)選,，買完了踏實。”把娘家父母安頓好,，吳女士也算放心了,。不過，這幾天她又開始關(guān)注滕州的房子,。“我婆婆家在滕州,，京滬高鐵有一站，那邊最近房價在5500元左右,。我們打算在醫(yī)院附近買一套房,，一是離我大姑姐家近;二是老人歲數(shù)大了，看病方便,。”

吳女士介紹,，不管是泰安，還是滕州,，買房者除了來自周邊的縣市區(qū)或村鎮(zhèn),，有不少是像她這樣在一線城市打拼的回鄉(xiāng)購房者。但是吳女士也覺得一二線城市房產(chǎn)投資難度大了,，三四線城市還有機(jī)會,。

專家分析

三四線城市

房價支撐脆弱

特色小鎮(zhèn)建設(shè)系列活動組委會秘書長鄭向東介紹，當(dāng)前,，在全國樓市調(diào)控“分城施策”的背景下,，一二線城市開始限購、限貸,，而三四線城市還在繼續(xù)享受鼓勵去庫存的政策紅利,，如購房補貼、契稅減免等購房政策,，導(dǎo)致購房需求外溢,，三四線城市出現(xiàn)補漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù),，今年6月份,，北京和上海等一線城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長,，洛陽、蚌埠,、北海等三四線城市房價上漲較快,，另外，二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個城市,，基本全部為三四線城市,。

買房一向是買漲不買跌。三四線城市之前房價平穩(wěn)時,，沒有人買,，現(xiàn)在有上漲苗頭了，就有人跟進(jìn)了,。另外,，即使出現(xiàn)補漲，很多三四線城市的房價還處在6000至10000元之間,，和北京,、上海等大城市的房價比起來，落差很大,，很多一二線城市的人還是支付得起的。

對于“新北京人”回老家購房,，如果從自住的需求來看,，沒什么可說的，但如果從投資的角度,，就不能一概而論了,。一個城市房子是否有投資價值，首先看供需,，特別是人口凈流入,，從前幾年來看，很多三四線城市是人口凈流出的,，那么需求自然受影響,，這是提醒回鄉(xiāng)購房人要注意的。另外,，還要看這個城市是否有稀缺資源,，經(jīng)濟(jì)、教育,、文化等方面是否有后續(xù)發(fā)展?jié)摿?，如果沒有這些硬件支撐，一些三四線城市的房價支撐很脆弱,，可能漲一點兒,，就會回落,。三四線城市二手房市場本來就不活躍，到那時,，可能變現(xiàn)會更難,。

本報記者 李海霞 孟環(huán)