原標(biāo)題：青島多家銀行首套房貸利率上浮 放款周期最長(zhǎng)半年

“首套房貸利率上浮”儼然已成為今年樓市的關(guān)鍵詞之一。在經(jīng)過多輪加息后,，上周末,，不少城市又傳出首套房利率上調(diào)的消息：北京部分銀行最高升至基準(zhǔn)利率1.15倍,，廣州部分銀行最高升至基準(zhǔn)利率1.05倍，南京和佛山部分銀行最高升至基準(zhǔn)利率1.05倍至1.1倍,。據(jù)記者調(diào)查，目前島城的工商銀行等幾家銀行也已將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率1.05倍,，中信銀行甚至提高至1.2倍,，而且放款時(shí)間最長(zhǎng)達(dá)半年以上,。在這種情況下,，不少正在買房或換房的人群表示“很受傷”,。

購(gòu)房者：買房遭遇辦貸款難 時(shí)隔一月上浮5%

市民黃女士近日在城陽購(gòu)買了一套新房，屬于她的首套房,。7月20日和售樓處簽訂購(gòu)房合同時(shí),，她了解到，合作的工商銀行首套房貸可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。倒霉的是,，等到8月9日她的貸款審批下來時(shí),，該銀行的利率折扣已上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍,，而且要8月底才能放款,。“我貸款64萬元,，分30年還清,，我自己大體算了一下,，這樣每月要比基準(zhǔn)利率貸款多還將100元,，30年下來,，要多還3萬多元,。”黃女士無奈地說,。

據(jù)記者了解,，如黃女士一般有如此遭遇的人不在少數(shù),。自今年4月份起,，島城首套房貸折扣開始逐步上調(diào)，市民吳先生表示：“現(xiàn)在上浮能辦理下貸款已經(jīng)很不錯(cuò)了,，我現(xiàn)在已經(jīng)等了一個(gè)多月了,，一點(diǎn)動(dòng)靜也沒有。”

調(diào)查：島城多家銀行首套房貸利率上浮 放款周期最長(zhǎng)半年

近日,，全國(guó)不少城市傳出首套房貸利率上浮的消息,。其中，北京“一馬當(dāng)先”,，部分銀行將首套房貸利率最高提至基準(zhǔn)利率1.15倍,，廣州、南京,、佛山等城市部分銀行的首套房貸利率分別處在基準(zhǔn)利率1.05倍至1.1倍之間,。那么，目前島城的情況怎么樣呢?

記者在調(diào)查中了解到,，目前包括中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、交通銀行等在內(nèi)的島城大多數(shù)銀行,，首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而工商銀行,、政儲(chǔ)蓄銀行和招商銀行等，已于8月初將利率提高至基準(zhǔn)利率的1.05倍,，中信銀行的上浮力度最大,，為1.2倍,。

除了利率提高,，島城不少銀行在審批時(shí)間上也有所加碼,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，目前建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行和青島銀行等都表示要根據(jù)額度情況適當(dāng)放款,，但需排隊(duì),，除此之外其他銀行的放款時(shí)間短則1個(gè)多月,，多則兩三個(gè)月，招商銀行則要達(dá)到6個(gè)月以上,。更有甚者，浦發(fā)銀行和平安銀行等則表示暫停房貸業(yè)務(wù)。

算帳：利率上浮5% 貸款100萬元30年要多還5.5萬

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說,，房貸利率歷來是決定購(gòu)買力大小的關(guān)鍵因素,。利率有無折扣和上浮,，幅度有多大,，直接關(guān)系到購(gòu)房者的腰包,。下面,，記者來給大家算一筆帳,。

我們以貸款100萬元，按等額本息方式還30年來計(jì)算,，如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是基準(zhǔn)利率,，那么每月需還款5307元,，30年總支付利息為91.06萬元。如果按目前島城不少銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率的1.05倍來計(jì)算的話,，每月需還款5460元,，30年總支付利息為96.57萬元,。如此一來，購(gòu)房者每月需多還153元,，30年總共需要多還5.5萬元。

對(duì)此,，島城某商業(yè)銀行一名信貸部經(jīng)理表示：“這個(gè)利率會(huì)持續(xù)影響你整個(gè)貸款過程,。也就是說,，如果購(gòu)房者現(xiàn)在申請(qǐng)的利率是基準(zhǔn)利率的1.05倍,，那么在整個(gè)貸款期限內(nèi)，一直都是這個(gè)倍數(shù),，即使之后銀行有利率折扣,，它也不會(huì)改變,。當(dāng)然,，如果出現(xiàn)全國(guó)政策調(diào)整基準(zhǔn)利率的情況，那么在下一年,，購(gòu)房者還款的基準(zhǔn)利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整，但上浮5%是不會(huì)變的,。”

業(yè)內(nèi)：購(gòu)房者實(shí)際壓力要更大 四季度多數(shù)銀行或停貸

上述例子是記者按照首套房最低首付30%，貸款部分70%來計(jì)算的，如此算來,，貸款100萬元,，總房款約在143萬元左右,。“實(shí)際上,，目前在主城區(qū)已經(jīng)很難找到總房款在150萬元以內(nèi)的房源了。大多數(shù)樓盤的均價(jià)在2萬元/平方米以上,，而且戶型偏大,。從這個(gè)角度來看，利率的上浮,，對(duì)購(gòu)房者來說影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上述事例,，這還不包括不少樓盤目前提高首付比例的情況。”島城著名樓市分析專家張斌表示,。

張斌預(yù)測(cè),，這種房貸利率趨緊的政策，短期內(nèi)不會(huì)改變,。“現(xiàn)在即使是上浮利率,，但能貸下款來還好，估計(jì)到四季度,，大多數(shù)銀行會(huì)停貸,，到時(shí)沒有全款買房能力的人，就真的無法買房了。”