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經(jīng)濟(jì)日報:房地產(chǎn)市場過熱局面有所降溫

2017-08-17 08:44:56
來源:經(jīng)濟(jì)日報
責(zé)任編輯:三人目

原標(biāo)題:住宅竣工面積時隔19個月首現(xiàn)下降 房地產(chǎn)市場過熱局面有所降溫

在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好,、結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)深化的情況下,房地產(chǎn)投資增速趨緩實(shí)屬正?,F(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,各項(xiàng)先行指標(biāo)顯示,,中國房地產(chǎn)正逐漸由增量市場進(jìn)入存量市場。

隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn),,各地紛紛加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè),,房地產(chǎn)市場下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢會得到加強(qiáng)

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月份至7月份,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.9%,,增速比1月份至6月份回落0.6個百分點(diǎn),商品房待售面積比6月末減少1081萬平方米,。同時,,時隔19個月后,7月份全國住宅竣工面積首現(xiàn)下降,。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,,經(jīng)過本輪調(diào)控,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場過熱局面得到一定程度降溫,總體運(yùn)行平穩(wěn),。

數(shù)據(jù)顯示,,今年前7個月,住宅竣工面積33543萬平方米,,同比下降0.7%,,其中7月份為自2016年1月份以來單月首現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,各項(xiàng)先行指標(biāo)顯示,中國房地產(chǎn)正逐漸由增量市場進(jìn)入存量市場,。

“在目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好,、結(jié)構(gòu)調(diào)整深化的發(fā)展態(tài)勢進(jìn)一步延續(xù)的情況下,房地產(chǎn)投資增速趨緩實(shí)屬正?,F(xiàn)象,。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松告訴記者,目前中國城鎮(zhèn)戶均住房已超過1套,,基本上解決了供不應(yīng)求的問題,,進(jìn)入了總量基本平衡、區(qū)域出現(xiàn)分化的新階段,。今后,,市場很難出現(xiàn)投資高增長、銷售高增長,、房價高漲幅的“三高特征”,。

毛盛勇表示,一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,,投機(jī)性,、投資性的購房需求大幅減少;三四線城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進(jìn)。1月份至7月份,,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.9%,,增速比上半年有所放緩,但比去年同期有所提高,。所以,,房地產(chǎn)市場盡管有所降溫,但總體運(yùn)行比較平穩(wěn),。

“今年上半年,,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率是6.2%,上年同期是8.2%,。今年上半年和去年同期比,,在房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率下降2個百分點(diǎn)的情況下,經(jīng)濟(jì)增長速度還提高了0.2個百分點(diǎn)。”毛盛勇說,,這表明房地產(chǎn)市場的降溫或者是適度降溫,,并不必然會下拉經(jīng)濟(jì)增長速度。隨著各地推出新舉措,,加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè),,整個房地產(chǎn)市場會有更好、更良性的發(fā)展,。

對于未來房地產(chǎn)市場的走向,,毛盛勇表示,隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn),,特別是在加快研究推出房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的制度設(shè)計(jì)下,,很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的,不是用來炒的”這個基本定位,,結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際,,紛紛推出一些新的嘗試舉措,“這實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的一些有益嘗試,,房地產(chǎn)市場下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢會得到加強(qiáng)”,。

“行至年中,房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯,,在相關(guān)政策引導(dǎo)下,,一二線的限購限貸持續(xù),打擊炒房的力度不變,。三四線熱度上升的同時,,也會引起部分城市主動收緊限購限貸。”方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊表示,,伴隨房貸利率上行,,下半年房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降,居民的購房更加理性,,房企拿地不再沖動,,樓市將回歸平穩(wěn)的市場氛圍。

“未來房地產(chǎn)市場除了投資增速回落,,房屋新開工面積絕對量,、新建房屋銷售面積以及竣工面積都會下降,正常情況下房價漲幅也要下降,。”鄧郁松說,,從長期看,房價的漲幅和收入漲幅是一致的,,收入漲幅最高的時候通常也是房價漲幅較高的階段,。隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長階段,,經(jīng)濟(jì)增速從10%下降到6.5%左右,居民收入增速也會有所回落,。從基本

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