原標(biāo)題：超百城150余次調(diào)控后 樓市“金九銀十”成色如何?

國慶節(jié)前,，重慶、南昌,、石家莊、西安等多地樓市調(diào)控再次收緊,。自去年9月底以來,，從“五限令”到“購租并舉”“租售同權(quán)”,，已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

“金九銀十”之際,，記者探訪多地樓市發(fā)現(xiàn),，今年一二線熱點(diǎn)樓市普遍“行情清淡”，而部分三四線樓市市場較為活躍,。

熱點(diǎn)城市樓市普遍“遇冷” 有的三四線城市看房量上漲三成

上海嘉定區(qū)南翔板塊華潤中央公園,，現(xiàn)在加推精裝修新盤的均價(jià)在4.6萬元至5.2萬元，而去年一模一樣戶型新盤的均價(jià)在5.8萬元至6萬元之間,。記者近日探訪上海樓市時(shí)看到,，遠(yuǎn)郊樓盤房價(jià)大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局,。

上海市長寧區(qū)中原地產(chǎn)一門店店長張先生告訴記者,，8月以來，看房人數(shù)一直處于低位,，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚,。買家議價(jià)幅度達(dá)3%至5%。

上海樓市反映了經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后一二線熱點(diǎn)城市樓市的“清淡行情”：放盤量,、成交量大幅減少,，成交周期刷新歷史最高水平，延長到了2個(gè)月;國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)最新數(shù)據(jù)顯示,，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了最近3年來的首次全面停漲,。

與一二線熱點(diǎn)城市樓市“遇冷”不同，部分三四線城市卻呈現(xiàn)購銷兩旺格局,。國慶期間,，記者在福建泉州一個(gè)現(xiàn)房售樓處遇到了來自長樂、福清等地的“購房團(tuán)”,。置業(yè)顧問江先生表示,，假期前后，泉州不少一手樓盤開始漲價(jià),，有的每平方米上漲300元左右,。趁著返鄉(xiāng)，不少人忙著置業(yè),，咨詢量,、看房量這幾天上漲三成多。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說,，一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的態(tài)勢得到控制;因城施策下,，三四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯，市場較為活躍。“調(diào)控一年來,，市場總體表現(xiàn)符合調(diào)控預(yù)期,。”

2017年4月10日，燕保·馬泉營家園,、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場登記,。據(jù)悉，這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目?，F(xiàn)場登記人數(shù)近千,。其中，燕保·馬泉營家園可配租房源共計(jì)300套,，燕保·高米店家園公租房項(xiàng)目可配租房源共計(jì)100套,，兩個(gè)項(xiàng)目各30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無房家庭。房源建筑面積58.10平方米-61.95平方米,，套租金大約在2000元—2400元之間,。

“房住不炒”漸入人心 不少90后“房租不買”

專家認(rèn)為，與以前相比,，這一年來的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡單地控制房價(jià),，而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下，通過租售并舉,、租售同權(quán),、增加保障性住房等調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，較好地引導(dǎo)了社會預(yù)期,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化：

——交易環(huán)節(jié)冰凍，部分炒房客開始退場,。40多歲的董少剛是廣州一家商貿(mào)企業(yè)的負(fù)責(zé)人,，對房產(chǎn)投資頗為熱衷，目前在廣州,、深圳,、重慶等地置有多套房產(chǎn)。限售令下,，他對炒樓盈利的信心動(dòng)搖了,。“如果買新房，從簽訂合同到拿房產(chǎn)證大概需要兩年,，如果從拿證開始限售3年,，意味著一棟房子持有5年才能賣。一筆資金每年不漲10%,，投資就失敗了,。”

上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超說，讓房屋回歸居住屬性的長效機(jī)制開始建立,，這將有效抑制一線城市房地產(chǎn)市場存在的炒房客投機(jī)行為,，“房住不炒”逐漸深入人心。

——“剛需族”不再像去年房價(jià)暴漲時(shí)那樣焦慮,。80后北京居民刁先生長期與父母同住,，2017年4月以來，在大興天宮院鎮(zhèn),、豐臺馬家堡等地看房,。

“當(dāng)發(fā)現(xiàn)二手房房價(jià)在‘租售同權(quán)’、共有產(chǎn)權(quán)房等消息披露后出現(xiàn)下調(diào),，我的買房決心動(dòng)搖了,。一方面考慮申請共有產(chǎn)權(quán)房，一方面平靜的樓市也讓我有更多時(shí)間細(xì)細(xì)挑選,。”

——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子,，何必買房?中國青年政治學(xué)院的王同學(xué)今年畢業(yè)，在杭州找到工作,。他說,，沒想好未來在哪里定居，租房更適合自己的生活,。“用一套房把自己‘綁’在一座城市上不是我的選擇,。”

記者近期在幾個(gè)一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃客群“90后化”是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化,，他們對租賃產(chǎn)品的要求也更加個(gè)性化,、時(shí)尚化。在住房租賃新政策影響下,，不少90后表示,，即使家長有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房，但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮,，依然會選擇租房,。

專家建議：建立長效機(jī)制滿足剛需、打擊投機(jī)

10月1日,，寧波限購政策升級,，加入重慶、南昌,、石家莊,、西安等二三線城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一說,，多地出臺“限售令”,，標(biāo)志著樓市調(diào)控從控制購買行為轉(zhuǎn)至控制交易行為,，釋放了樓市持續(xù)強(qiáng)調(diào)控的信號。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,，在“五限”調(diào)控政策下,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注，如剛需或改善性需求可能受到抑制,，新房與二手房價(jià)格倒掛,，陰陽合同導(dǎo)致樓市信息失真等。

苗樂如說,，過高的首付比例和個(gè)人支出會損害剛需和合理改善性住房需求,，應(yīng)在長效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策。

受訪專家普遍表示,，為了穩(wěn)定市場預(yù)期,，在樓市瘋狂上漲時(shí)及時(shí)在需求側(cè)“踩剎車”非常必要，還應(yīng)綜合運(yùn)用金融,、土地,、財(cái)稅、投資,、立法等手段建立房地產(chǎn)長效機(jī)制,，保護(hù)正常住房消費(fèi)，精準(zhǔn)打擊投機(jī)需求,，維護(hù)樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展,。