原標題：50城賣地2.4萬億元 “舊熱點”城市土地溢價降低

政策高壓之下，土地出讓溢價率走低,，地王鮮少出現(xiàn),。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至9月30日，2017年年內(nèi),，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了2.4萬億元,，同比上漲37%。

分城市來看,，土地出讓金額高的城市仍然集中在一,、二線城市，北京,、杭州,、南京、重慶、上海等城市賣地收入超過1000億元,。同時,，從全國范圍來看，有19個城市賣地收入同比翻倍,。

需要一提的是,，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三,、四線城市土地出讓金有明顯上漲,，佛山賣地收入為698億元、嘉興575億元,，寧波賣地收入也高達477億元,。另外，全國總計35個三,、四線城市土地出讓金均超過了100億元,。總體看,，有40個城市賣地收入超過200億元,。不過，北京賣地收入超過1800億元,。

從土地溢價率來看,，大部分城市平均溢價率同比下降，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少,。其中,，武漢、北京,、南京,、合肥、天津,、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比,，明顯下降。

不過,，《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到,，不少企業(yè)改變了以往去三、四線城市拿地的看法,，對于一線城市和核心二線城市周邊的三,、四線城市，很多房企都表示有意布局,，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地,。

此外,，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有22個,，占比高達四成以上,。值得注意的是，北京,、上海,、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低,，其中,，上海和深圳土地溢價率同比下降均超過80%。此外,，此前熱度較高的南京,、武漢等城市土地溢價率也在降低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，整體看,，過熱的樓市明顯會被抑制，短期內(nèi),，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào),，調(diào)整期將持續(xù)全年，預(yù)計大部分城市房價將較為平穩(wěn),。在這種市場環(huán)境下,，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊,，有些企業(yè)將面臨資金壓力,。

不過，經(jīng)過兩年的持續(xù)去庫存,，大部分房企都在補庫存的階段,，相互競爭較大，拿地依然是擴張的主要途徑,。