原標(biāo)題:有一種新商圈叫“宜家來了”
10月13日,,宜家中國以6920元/平方米的報(bào)價(jià),競得嶗山區(qū)深圳路以東,、合肥路以南77畝地塊,宜家落戶青島終于塵埃落定,。目前,,宜家公司已經(jīng)完成在嶗山區(qū)的注冊,拿到營業(yè)執(zhí)照,,且項(xiàng)目地基土石方已開挖,。宜家落戶不僅給島城家居業(yè)帶來震動(dòng),對周邊樓市和商圈也將帶來較大影響,。業(yè)內(nèi)人士表示,,宜家周邊區(qū)域有望形成新的商圈。
>>>回顧
8年長跑成功“牽手”
宜家家居成功“嫁入”青島,,引起廣泛關(guān)注,。在此之前,宜家與青島可謂經(jīng)歷了8年“長跑”。據(jù)了解,,嶗山區(qū)從2009年就開始與宜家公司接洽,,直到2012年,瑞典宜家家居公司確定將斥資約10億元在青島進(jìn)行投資,。然而此后,,由于相關(guān)區(qū)域高壓線入地工程一直未能取得突破性進(jìn)展,這一項(xiàng)目被推遲擱置,。直到去年年初,,影響高壓線工程項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的最后一處房屋實(shí)施了拆除,宜家意向地塊的土地整理工作才進(jìn)入快車道,。
宜家中國公關(guān)總監(jiān)許麗德在接受媒體采訪時(shí),,發(fā)布了宜家青島項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃,她表示,,宜家會(huì)緊鑼密鼓地進(jìn)入工作狀態(tài),,宜家希望在明年的中期、2018年的年中能夠正式開工,,希望在2019年的年中能開門營業(yè),。
>>>展望
周邊有望形成新商圈
目前,宜家所屬地塊已經(jīng)進(jìn)入施工狀態(tài),。而其對行業(yè)的震動(dòng)和影響也隨之顯現(xiàn),。平安好房青島區(qū)運(yùn)營總監(jiān)張斌認(rèn)為,宜家在全世界范圍內(nèi)有眾多門店,,而且有自身獨(dú)有的運(yùn)營模式,,入駐青島后會(huì)給家居業(yè)帶來較大沖擊。作為世界范圍內(nèi)家居業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),,宜家又會(huì)對島城家居業(yè)帶來提升作用,,讓家居業(yè)的競爭更加充分,市民有更多的購物選擇,。
更讓人期待的是,,圍繞宜家周邊區(qū)域,島城有望形成新的商圈,。目前,,島城已經(jīng)形成了中山路商圈、臺(tái)東商圈,、香港中路商圈,、李村商圈、新都心商圈,、浮山后商圈和海爾路商圈七大商圈格局,,而宜家落戶的地塊旁邊,正在規(guī)劃華潤萬象匯、國金中心商場兩大購物中心,,此外,附近還有大拇指廣場以及眾多高端寫字樓,,隨著宜家項(xiàng)目入駐開業(yè),,這里有望形成嶗山區(qū)新的商圈。
>>>分析
片區(qū)樓市發(fā)展更受關(guān)注
除了商業(yè)配套的快速完善,,該區(qū)域的交通條件也快速完善,。在出行方面,合肥路,、遼陽東路,、海爾路、深圳路等交通主干道在周邊聚集,。此外,,地鐵將成為該片區(qū)發(fā)展的巨大動(dòng)力,未來該片區(qū)將有3條地鐵線經(jīng)過,。即將開通的地鐵2號線從該區(qū)域經(jīng)過,。遼陽東路站不僅僅有2號線,同樣還將是4號線的站點(diǎn),,從市南西部直達(dá)嶗山景區(qū),。此外,地鐵11號線從即墨鰲山灣最后到達(dá)苗嶺路,,在該片區(qū)設(shè)有枯桃站,、張村站和青島科大站三個(gè)站點(diǎn)。
隨著商業(yè),、交通等配套的完善,,該片區(qū)的樓市更受關(guān)注。目前,,該片區(qū)樓盤以寫字樓占主體,,住宅方面,新建項(xiàng)目極少,,主要以二手房為主,。新建項(xiàng)目青鐵華潤城還未進(jìn)入預(yù)售期,但是前期營銷工作已經(jīng)展開,。于女士是合肥路一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人,,宜家落戶青島的消息發(fā)布之后,到門店看房的人一定程度增加了,,“其實(shí)這種情況從地鐵2號線開建就開始了,,中間時(shí)斷時(shí)續(xù)的,華潤萬象匯和宜家落戶的消息都是利好,不少市民對這一區(qū)域看好,,但這一片區(qū)購房門檻較高,,來這里看房的多數(shù)都是改善型置業(yè)者。 ”
對于該區(qū)域樓市發(fā)展,,島城樓市人士認(rèn)為,,宜家落戶有利于片區(qū)配套的完善,對于區(qū)域樓市來說是個(gè)利好,,適度升溫是正?,F(xiàn)象,但是作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,,其帶動(dòng)作用也不能被過分高估,。
青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀
延伸 閱讀
進(jìn)擊的“宜家”消費(fèi)場景
宜家家居公布的2016財(cái)年報(bào)告顯示,宜家中國銷售額超過125億元人民幣,,相比上年增長了18.9%,。宜家中國每分鐘就會(huì)迎來339名顧客,比上年增加20%,。在該公司全球28個(gè)市場中,,中國增長最快。一連串利好的上揚(yáng)數(shù)據(jù),,恰恰與近年來全球家居市場疲軟,、國內(nèi)各類零售大賣場關(guān)店潮、家居企業(yè)普遍盈利難的大背景形成迥異對比,。
實(shí)體商業(yè)要賺錢,,靠的是到店顧客的流量。要給這些流量制造消費(fèi)場景,,宜家可謂絞盡腦汁,。
2016年9月,宜家中國推出電子商務(wù)業(yè)務(wù),,但這項(xiàng)業(yè)務(wù)目前只在上海地區(qū)試運(yùn)行,。許多人抱怨,既然是互聯(lián)網(wǎng)生意,,為何還要有區(qū)域界線?實(shí)際上,,宜家并非要去搶線上份額,而是巧妙地做了一個(gè)線下引流生意,。僅僅服務(wù)上海的宜家電商,,其實(shí)只是一個(gè)O2O模式的家居服務(wù),更多的時(shí)候依然是充當(dāng)一個(gè)部分人能夠在線購買,、更多的人能夠查詢產(chǎn)品目錄的地方,。無論是電商購,、到店購還是代購,最終這些都實(shí)打?qū)嵉刈兂闪艘思业牧髁?,并且覆蓋到了許多宜家實(shí)體店觸及不到的地圖邊緣,。
讓更多的流量能夠以不同的方式進(jìn)入宜家,是一個(gè)增幅流量的方法,。而宜家在增幅流量的同時(shí),,考慮更多的還是如何讓進(jìn)來的每一點(diǎn)流量,能夠釋放最多的需求,。宜家創(chuàng)立之初,創(chuàng)始人就有句名言:“餓著肚子促不成好生意”,,結(jié)果宜家就有了餐飲服務(wù),。而現(xiàn)在“去宜家吃頓飯順便逛逛”的顧客,據(jù)說已經(jīng)趕超了“去宜家逛逛順便吃個(gè)飯”的人數(shù),。在國外,,宜家餐飲還玩出了花樣。 2016年9月在倫敦,,宜家在賣場內(nèi)辟出一個(gè)自助式廚房及開放式餐廳的快閃空間,,鼓勵(lì)食客變身主廚身份,邀請朋友們在此分享美食,。
對于中國消費(fèi)者來說,,宜家除了在商品上繼續(xù)用新奇特和品類齊全、數(shù)量繁多來保持規(guī)模和吸引力外,,還針對中國市場上流行起來的個(gè)性化家居設(shè)計(jì)潮流,,展開進(jìn)擊。位于北京大興區(qū)的宜家是在中國區(qū)第一個(gè)推出家裝設(shè)計(jì)服務(wù)的門店,,服務(wù)的套路很簡約——申請,、看房、設(shè)計(jì),、坐等,,挖掘有更高端需求和想用個(gè)性化區(qū)別于大眾的部分人群。 2016年11月,,宜家廣州商場正式推出一對一的裝飾設(shè)計(jì)服務(wù),,為個(gè)人家庭提供家具及家居用品搭配設(shè)計(jì)。眼下,,宜家正在考慮把定制服務(wù)發(fā)展得更大,,在更多門店推廣。
“除了鋼筋和水泥不能在宜家買到,,其他所有家裝都能在宜家實(shí)現(xiàn)購買和設(shè)計(jì)師定制服務(wù),。”宜家為了贏得更多流量紅利,,正在如饑似渴地制造更多場景,就如同,,開店是場景,、餐飲是場景、電商是場景,、定制還是場景一樣,。在后流量時(shí)代,宜家對場景的渴望值得更多實(shí)體商業(yè)的反思,。 記者 劉蘭星
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