原標(biāo)題：有一種新商圈叫“宜家來了”

10月13日,，宜家中國以6920元/平方米的報(bào)價(jià)，競得嶗山區(qū)深圳路以東,、合肥路以南77畝地塊，宜家落戶青島終于塵埃落定,。目前,，宜家公司已經(jīng)完成在嶗山區(qū)的注冊，拿到營業(yè)執(zhí)照,，且項(xiàng)目地基土石方已開挖,。宜家落戶不僅給島城家居業(yè)帶來震動(dòng)，對周邊樓市和商圈也將帶來較大影響,。業(yè)內(nèi)人士表示,，宜家周邊區(qū)域有望形成新的商圈。

>>>回顧

8年長跑成功“牽手”

宜家家居成功“嫁入”青島,，引起廣泛關(guān)注,。在此之前，宜家與青島可謂經(jīng)歷了8年“長跑”。據(jù)了解,，嶗山區(qū)從2009年就開始與宜家公司接洽,，直到2012年，瑞典宜家家居公司確定將斥資約10億元在青島進(jìn)行投資,。然而此后,，由于相關(guān)區(qū)域高壓線入地工程一直未能取得突破性進(jìn)展，這一項(xiàng)目被推遲擱置,。直到去年年初,，影響高壓線工程項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的最后一處房屋實(shí)施了拆除，宜家意向地塊的土地整理工作才進(jìn)入快車道,。

宜家中國公關(guān)總監(jiān)許麗德在接受媒體采訪時(shí),，發(fā)布了宜家青島項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，她表示,，宜家會(huì)緊鑼密鼓地進(jìn)入工作狀態(tài),，宜家希望在明年的中期、2018年的年中能夠正式開工,，希望在2019年的年中能開門營業(yè),。

>>>展望

周邊有望形成新商圈

目前，宜家所屬地塊已經(jīng)進(jìn)入施工狀態(tài),。而其對行業(yè)的震動(dòng)和影響也隨之顯現(xiàn),。平安好房青島區(qū)運(yùn)營總監(jiān)張斌認(rèn)為，宜家在全世界范圍內(nèi)有眾多門店,，而且有自身獨(dú)有的運(yùn)營模式,，入駐青島后會(huì)給家居業(yè)帶來較大沖擊。作為世界范圍內(nèi)家居業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),，宜家又會(huì)對島城家居業(yè)帶來提升作用,，讓家居業(yè)的競爭更加充分，市民有更多的購物選擇,。

更讓人期待的是,，圍繞宜家周邊區(qū)域，島城有望形成新的商圈,。目前,，島城已經(jīng)形成了中山路商圈、臺(tái)東商圈,、香港中路商圈,、李村商圈、新都心商圈,、浮山后商圈和海爾路商圈七大商圈格局,，而宜家落戶的地塊旁邊，正在規(guī)劃華潤萬象匯、國金中心商場兩大購物中心,，此外，附近還有大拇指廣場以及眾多高端寫字樓,，隨著宜家項(xiàng)目入駐開業(yè),，這里有望形成嶗山區(qū)新的商圈。

>>>分析

片區(qū)樓市發(fā)展更受關(guān)注

除了商業(yè)配套的快速完善,，該區(qū)域的交通條件也快速完善,。在出行方面，合肥路,、遼陽東路,、海爾路、深圳路等交通主干道在周邊聚集,。此外,，地鐵將成為該片區(qū)發(fā)展的巨大動(dòng)力，未來該片區(qū)將有3條地鐵線經(jīng)過,。即將開通的地鐵2號線從該區(qū)域經(jīng)過,。遼陽東路站不僅僅有2號線，同樣還將是4號線的站點(diǎn),，從市南西部直達(dá)嶗山景區(qū),。此外，地鐵11號線從即墨鰲山灣最后到達(dá)苗嶺路,，在該片區(qū)設(shè)有枯桃站,、張村站和青島科大站三個(gè)站點(diǎn)。

隨著商業(yè),、交通等配套的完善,，該片區(qū)的樓市更受關(guān)注。目前,，該片區(qū)樓盤以寫字樓占主體,，住宅方面，新建項(xiàng)目極少,，主要以二手房為主,。新建項(xiàng)目青鐵華潤城還未進(jìn)入預(yù)售期，但是前期營銷工作已經(jīng)展開,。于女士是合肥路一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人,，宜家落戶青島的消息發(fā)布之后，到門店看房的人一定程度增加了,，“其實(shí)這種情況從地鐵2號線開建就開始了,，中間時(shí)斷時(shí)續(xù)的，華潤萬象匯和宜家落戶的消息都是利好，不少市民對這一區(qū)域看好,，但這一片區(qū)購房門檻較高,，來這里看房的多數(shù)都是改善型置業(yè)者。 ”

對于該區(qū)域樓市發(fā)展,，島城樓市人士認(rèn)為,，宜家落戶有利于片區(qū)配套的完善，對于區(qū)域樓市來說是個(gè)利好,，適度升溫是正?，F(xiàn)象，但是作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,，其帶動(dòng)作用也不能被過分高估,。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀

延伸 閱讀

進(jìn)擊的“宜家”消費(fèi)場景

宜家家居公布的2016財(cái)年報(bào)告顯示，宜家中國銷售額超過125億元人民幣,，相比上年增長了18.9%,。宜家中國每分鐘就會(huì)迎來339名顧客，比上年增加20%,。在該公司全球28個(gè)市場中,，中國增長最快。一連串利好的上揚(yáng)數(shù)據(jù),，恰恰與近年來全球家居市場疲軟,、國內(nèi)各類零售大賣場關(guān)店潮、家居企業(yè)普遍盈利難的大背景形成迥異對比,。

實(shí)體商業(yè)要賺錢,，靠的是到店顧客的流量。要給這些流量制造消費(fèi)場景,，宜家可謂絞盡腦汁,。

2016年9月，宜家中國推出電子商務(wù)業(yè)務(wù),，但這項(xiàng)業(yè)務(wù)目前只在上海地區(qū)試運(yùn)行,。許多人抱怨，既然是互聯(lián)網(wǎng)生意,，為何還要有區(qū)域界線?實(shí)際上,，宜家并非要去搶線上份額，而是巧妙地做了一個(gè)線下引流生意,。僅僅服務(wù)上海的宜家電商,，其實(shí)只是一個(gè)O2O模式的家居服務(wù)，更多的時(shí)候依然是充當(dāng)一個(gè)部分人能夠在線購買,、更多的人能夠查詢產(chǎn)品目錄的地方,。無論是電商購,、到店購還是代購，最終這些都實(shí)打?qū)嵉刈兂闪艘思业牧髁?，并且覆蓋到了許多宜家實(shí)體店觸及不到的地圖邊緣,。

讓更多的流量能夠以不同的方式進(jìn)入宜家，是一個(gè)增幅流量的方法,。而宜家在增幅流量的同時(shí),，考慮更多的還是如何讓進(jìn)來的每一點(diǎn)流量，能夠釋放最多的需求,。宜家創(chuàng)立之初，創(chuàng)始人就有句名言：“餓著肚子促不成好生意”,，結(jié)果宜家就有了餐飲服務(wù),。而現(xiàn)在“去宜家吃頓飯順便逛逛”的顧客，據(jù)說已經(jīng)趕超了“去宜家逛逛順便吃個(gè)飯”的人數(shù),。在國外,，宜家餐飲還玩出了花樣。 2016年9月在倫敦,，宜家在賣場內(nèi)辟出一個(gè)自助式廚房及開放式餐廳的快閃空間,，鼓勵(lì)食客變身主廚身份，邀請朋友們在此分享美食,。

對于中國消費(fèi)者來說,，宜家除了在商品上繼續(xù)用新奇特和品類齊全、數(shù)量繁多來保持規(guī)模和吸引力外,，還針對中國市場上流行起來的個(gè)性化家居設(shè)計(jì)潮流,，展開進(jìn)擊。位于北京大興區(qū)的宜家是在中國區(qū)第一個(gè)推出家裝設(shè)計(jì)服務(wù)的門店,，服務(wù)的套路很簡約——申請,、看房、設(shè)計(jì),、坐等,，挖掘有更高端需求和想用個(gè)性化區(qū)別于大眾的部分人群。 2016年11月,，宜家廣州商場正式推出一對一的裝飾設(shè)計(jì)服務(wù),，為個(gè)人家庭提供家具及家居用品搭配設(shè)計(jì)。眼下,，宜家正在考慮把定制服務(wù)發(fā)展得更大,，在更多門店推廣。

“除了鋼筋和水泥不能在宜家買到,，其他所有家裝都能在宜家實(shí)現(xiàn)購買和設(shè)計(jì)師定制服務(wù),。”宜家為了贏得更多流量紅利,，正在如饑似渴地制造更多場景，就如同,，開店是場景,、餐飲是場景、電商是場景,、定制還是場景一樣,。在后流量時(shí)代，宜家對場景的渴望值得更多實(shí)體商業(yè)的反思,。 記者 劉蘭星