原標(biāo)題：富力收購萬達(dá)酒店生變 王健林減高端酒店增寫字樓

■本報(bào)記者 王麗新

繼第5次沖擊A股IPO因保薦人辭職暫時(shí)中止后,，富力地產(chǎn)收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)包遭遇調(diào)整,，此次調(diào)整導(dǎo)致這場高達(dá)199億元的交易降至192億元，總交易額減少了7億元,。萬達(dá)減少了三亞,、廣州和南京三家酒店資產(chǎn)的出讓，增加出售了大連萬達(dá)中心寫字樓資產(chǎn),。

10月31日晚間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露于10月20日與大連萬達(dá)訂立的一份補(bǔ)充協(xié)議,。

公告顯示,，原協(xié)議酒店收購將不包括三亞萬達(dá)希爾頓逸林酒店、廣州萬達(dá)希爾頓酒店及南京萬達(dá)希爾頓酒店(除外資產(chǎn)),。

同時(shí),，將大連萬達(dá)中心寫字樓納入收購事項(xiàng)。納入的原因是大連萬達(dá)康萊德酒店,、大連萬達(dá)希爾頓酒店及大連萬達(dá)中心寫字樓登記在同一房地產(chǎn)權(quán)證下,，無法分割。

“這幾個(gè)城市的一些高端酒店消費(fèi)需求比較旺盛,，入住率相對(duì)較高,，收益也相對(duì)較好，屬于萬達(dá)旗下的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn),，而且上述三個(gè)城市是萬達(dá)投資的主題地產(chǎn)和文化娛樂地產(chǎn)的重點(diǎn)布局城市,，上述酒店資產(chǎn)是配套業(yè)態(tài),。如此看來，可謂萬達(dá)保留了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，至于大連的寫字樓市場相對(duì)并不活躍，景氣度也并不高,，從資產(chǎn)收益率角度來看,，萬達(dá)可能更愿意出售。

事實(shí)上,，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，廣州萬達(dá)城一直是萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林較為關(guān)注的文旅項(xiàng)目，該項(xiàng)目擁有500億元配套投資,，目前已經(jīng)建成不少,，其中室內(nèi)滑雪場、室外主題樂園曾是王健林多次在公開場合提及的重要配套業(yè)態(tài),。據(jù)了解,，廣州萬達(dá)城是萬達(dá)叫板香港迪士尼的重要一步棋，該項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品曾因其八大配套業(yè)態(tài)環(huán)繞,，房價(jià)一路高漲,。可以預(yù)見的是,，待廣州萬達(dá)城正式投入運(yùn)營后,，其配套的酒店資產(chǎn)帶來高入住率將是大概率事件。由此可見,，王健林自然不愿意撒手,。

不過，對(duì)于富力來說,，雖然上述三家高端酒店被剝離出收購資產(chǎn)包,，但同時(shí)減少了7億元的交易現(xiàn)金壓力，畢竟,，按照當(dāng)初約定,，199億元的收購款要在2018年1月31日或之前支付完余額。另外,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，減少重資產(chǎn)收購規(guī)模，富力也可以減緩潛在的資金壓力,，減少負(fù)債規(guī)模和財(cái)務(wù)成本,，進(jìn)而在一定程度上降低杠桿率。

另外，根據(jù)公告顯示,，由于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的調(diào)整,，扣除除外資產(chǎn)代價(jià)人民幣10.31億元及增加大連萬達(dá)中心寫字樓代價(jià)人民幣3.3億元后，交易代價(jià)合計(jì)將由原來的約人民幣199.06億元調(diào)整為約人民幣192.05億元,。

截至公告日期,，富力地產(chǎn)及大連萬達(dá)共同確認(rèn)已達(dá)轉(zhuǎn)讓條件的酒店合計(jì)65家。富力地產(chǎn)已向大連萬達(dá)支付該等酒店轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣166.45億元,。