原標(biāo)題：京城首套房貸款利率微升

個(gè)別銀行上浮四成“嚇退”貸款人

臨近年底，樓市進(jìn)入沖刺階段?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介了解到,，目前首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),，另有個(gè)別銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮40%執(zhí)行,。同時(shí)，相比于月初,，銀行放貸周期有所縮短,，多家銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，批貸后一個(gè)月內(nèi)可以放款,。不過(guò),，根據(jù)銀行員工的解釋：“放貸快并不是因?yàn)轭~度增多，而是由于近期房屋成交量下降,。”

首套房利率最高上浮40%

從去年“9·30”新政以來(lái),，北京市個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高，從去年年中的最低八折,，直至今年年中全面恢復(fù)基準(zhǔn)利率,。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮，目前北京地區(qū)首套房貸款利率基本進(jìn)入基準(zhǔn)利率的“1.1倍時(shí)代”,，即首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),。

融360數(shù)據(jù)顯示，10月份,，全國(guó)首套房平均貸款利率為5.30%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮8.2%，房貸利率上漲速度減緩,，但是整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)仍是不爭(zhēng)的事實(shí),。

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)包括工商銀行(6.150, 0.04, 0.65%),、建設(shè)銀行(7.170, 0.05, 0.70%),、北京銀行(7.510, 0.08, 1.08%),、中國(guó)銀行(3.960, 0.02, 0.51%),、民生銀行(8.660, 0.07, 0.81%)、浦發(fā)銀行(13.080, 0.23, 1.79%),、興業(yè)銀行(17.920, 0.36, 2.05%),、廣發(fā)銀行、匯豐銀行,、大華銀行在內(nèi)的10家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn),。其中3家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示首套房貸款利率最低上浮5%;5家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%，一般上浮10%-15%;1家銀行表示最低上浮40%。

在上述10家銀行中,，其中有三家銀行的個(gè)貸專員表示額度緊張,，房本抵押后放款周期需要兩個(gè)月以上。不過(guò),，銀行的工作人員也提醒道,，“元旦過(guò)后就是2018年的額度了，有可能明年年初會(huì)快一些,。”

而剩余的7家銀行個(gè)貸經(jīng)理則表示額度充足,，目前已經(jīng)面簽完的客戶元旦前都能放款。其中,，某國(guó)有大行最快,，該行的個(gè)貸經(jīng)理表示抵押完馬上放款;另一家股份制銀行緊隨其后，銀行員工表示,，抵押后3個(gè)-5個(gè)工作日放款,。其余5家銀行的貸款專員表示批貸后一個(gè)月之內(nèi)可以放款。

在貸款利率方面,，某股份制銀行上浮程度最高,，首套房按照基準(zhǔn)利率上浮40%執(zhí)行?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者的身份咨詢了該行北京市東城區(qū)某支行的個(gè)貸經(jīng)理,，個(gè)貸經(jīng)理坦言，“上浮40%并沒(méi)有內(nèi)部明確發(fā)文,，但是由于一直沒(méi)有額度,，所以對(duì)外宣稱上浮40%，這樣就不會(huì)有人申請(qǐng)了,。”

在另一家股份制銀行,，個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首套房貸款利率最低上浮5%,，不過(guò)一般都申請(qǐng)不到,，在征信良好的前提下根據(jù)貸款人資質(zhì)不同按照基準(zhǔn)利率上浮10%-15%執(zhí)行。

在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的銀行中,，外資行的額度相對(duì)充足,，并且可以在面簽之前對(duì)貸款人進(jìn)行預(yù)審核，讓等待周期更短,。同時(shí),，有貸款專員表示，如果申請(qǐng)人的工作單位為銀行的“白名單單位”,，可以僅提供收入證明等材料,，工資流水證明則要求不太嚴(yán)格。

值得注意的是，上述放款時(shí)間均針對(duì)已經(jīng)完成面簽的貸款人,。由于前期的房屋核驗(yàn),、購(gòu)房資質(zhì)審核、房屋現(xiàn)值評(píng)估,、支付首付等環(huán)節(jié)都分別需要5-10個(gè)工作日,，所以近期還在看房或剛剛簽訂購(gòu)房合同的客戶，不太可能在今年內(nèi)放款,。

純商貸按揭模式遇冷

在房貸利率高歌猛進(jìn)的同時(shí),，北京地區(qū)的房屋成交量和房?jī)r(jià)則開(kāi)始下跌。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新統(tǒng)計(jì),，今年1月份至10月份北京新房市場(chǎng)成交1.7萬(wàn)套,，二手房成交11.8萬(wàn)套。今年北京二手房市場(chǎng)月均成交1.2萬(wàn)套,，成交面積107萬(wàn)平方米,，與去年同期相比下降50%。同時(shí),，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從3月份開(kāi)始,，北京樓市成交全面萎縮。特別是進(jìn)入5月份以后,，成交量持續(xù)走低,，從6月份開(kāi)始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套,，市場(chǎng)價(jià)格跌幅處于全國(guó)第一,。10月份，北京二手房住宅簽約6162套,，在長(zhǎng)假期影響下,，二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月份后，連續(xù)43個(gè)月(三年半)走低,。6000多套的成交量也是北京全面二手房網(wǎng)簽來(lái),，歷史第5低的成交數(shù)據(jù)。同時(shí),，10月份,，新建住宅簽約1908套，同比跌幅達(dá)43%,。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,，北京二手房均價(jià)也連續(xù)下跌5個(gè)月,。

房?jī)r(jià)雖然下跌,，但是目前的綜合購(gòu)房成本并未跌至去年同期水平，而是較今年一季度末有明顯下降。

房貸利率的上升也導(dǎo)致了房屋交易的支付結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,。在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查時(shí),，某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者，“近期多位購(gòu)房者選擇公積金貸款,、組合貸款或者全款買房,，純商業(yè)貸款的購(gòu)房人越來(lái)越少。同時(shí)全款購(gòu)房的議價(jià)空間也越來(lái)越大,。”

■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 劉 萌