春節(jié)剛過,，青島的房貸利率走向再次吸引眾人的目光,。昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，島城部分銀行已將首套房商貸利率的折扣從八五折調(diào)整到九折,，甚至九五折。還有的銀行表示,，目前最低仍可做到八五折優(yōu)惠,，但隨時都有接到總行政策上調(diào)的可能。業(yè)內(nèi)人士表示,，此次調(diào)整目的并不在于限制普通購房者的正常需求,更多是旨在抑制投機(jī)行為,，將更好地促進(jìn)消費者理性置業(yè)。而從長遠(yuǎn)來看,，房貸利率緩升是大勢所趨,。

現(xiàn)象

利率上調(diào)購房成本增加

最近打算買房的李女士有些心急,，因為這幾天，她從很多房地產(chǎn)中介那里聽到這樣一條消息：銀行正在逐步收緊貸款政策,，部分銀行首套房商貸利率已重回九折,。李女士計劃貸款100萬元，按基準(zhǔn)利率4.9%計算,，如果優(yōu)惠從八五折上浮到九折,，那她每個月就要多還128.26元，同樣按揭20年,，總利息就得多還30782.38元,。

為此，記者昨日咨詢青島多家銀行了解到,，國有銀行里,，中國銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折。 “從6日開始,，最低折扣已經(jīng)調(diào)整到九折,，而且是在申請人征信良好的情況下。 ”中國銀行工作人員透露,，目前并不是只有一家銀行這樣做,，現(xiàn)在的大趨勢就是收緊的狀態(tài)。根據(jù)記者的調(diào)查,，郵儲銀行也在節(jié)前接到上調(diào)折扣的通知,，目前已調(diào)整為九折。興業(yè)銀行的房貸利率更高,，為九五折,。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行、招商銀行,、光大銀行,、浦發(fā)銀行、青島銀行等目前仍可提供最低八五折的優(yōu)惠,，但一家銀行住房金融部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，房貸利率優(yōu)惠的收緊，很容易在銀行間產(chǎn)生傳導(dǎo),，“過去這么長時間執(zhí)行八五折,，在歷史上應(yīng)該是一個比較低的水平。長期這么低,，實際上對銀行來說盈利角度空間非常小,。 ”

分析

政策調(diào)控銀行壓力較大

從市場來看,，2016年，全年八五折房貸利率覆蓋青島市場,，寬松的房貸政策助推了樓市高位運行,。據(jù)今年1月12日央行發(fā)布的 《2016年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，2016年全年,，人民幣貸款增加12.65萬億元,，同比多增9257億元。其中,，多為個人住房按揭貸款的 “住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元,，占全部新增貸款額的比重接近45%，這一比例明顯高于往年,。

2016年底,，在全國熱點城市調(diào)控政策頻出的大勢下，房貸利率要調(diào)整的消息就在業(yè)內(nèi)流傳,。島城一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員介紹,，最初是通過銀行工作人員口頭獲知的消息，隨后在購房圈里流傳起來,。 “青島首套房貸平均利率在全國來說,，已經(jīng)算低的。 ”興業(yè)銀行青島分行零售信貸中心總經(jīng)理助理秦強(qiáng)分析說,，此次利率上調(diào)主要由兩方面導(dǎo)致,，一方面，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控力度加大,，另一方面,，低利率貸款銀行成本壓力較大,，“房貸收緊是未來趨勢,，目前只有幾家調(diào)整，是因為各家銀行的反應(yīng)速度不同,，其他銀行未來也會根據(jù)政策進(jìn)行調(diào)整,。 ”

背景

抑制投機(jī)促進(jìn)理性置業(yè)

今年省政府工作報告中提到，全省要堅持分類調(diào)控,，因城施策,，重點推進(jìn)非住宅和去化周期較長的城鎮(zhèn)商品房去庫存，嚴(yán)格限制銀行和社會資金流向投資投機(jī)性購房,。此次政府工作報告中明確提出“分類調(diào)控,因城施策”,，這將是今年全省樓市調(diào)控的大方向。 2016年,，全省樓市以積極消化房地產(chǎn)庫存為主基調(diào),，在一系列政策的刺激下,，樓市去庫存明顯，銷售面積,、銷售額雙雙達(dá)到歷史新高,。據(jù)省住建廳的最新數(shù)據(jù)顯示，到去年12月底,，山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個月,，其中濟(jì)南和青島兩市已降至9個月左右。

如此形勢下,，為防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)商品住宅供需不平衡,，進(jìn)而出現(xiàn)房價反彈，相關(guān)部門明確表態(tài),，今年將加大濟(jì)南,、青島的土地供給力度，力爭實現(xiàn)兩地房價環(huán)比不增長,。

“房貸利率的調(diào)整,，讓我們更真切地感覺到政策導(dǎo)向。 ”平安好房青島運營總監(jiān)張斌分析,，在這種情況下,，購房成本提高了，但目的并不在于限制普通購房者的正常需求,，更多是旨在抑制投機(jī)行為,，將更好地促進(jìn)消費者理性置業(yè)。對于后續(xù)樓市,，多位業(yè)內(nèi)人士分析,，從大環(huán)境看各項限制性政策已出臺，金融方面也開始逐步收緊,，房地產(chǎn)市場降溫調(diào)整已是定數(shù),。預(yù)計青島市場上半年成交逐步降溫，成交量下滑明顯,。下半年會有觸底企穩(wěn)的過程,，全年仍以調(diào)整為主基調(diào)，部分利好區(qū)域和優(yōu)質(zhì)配套板塊,，可能表現(xiàn)會有亮點,。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者傅春曉

按揭貸款小知識

在貸款期間，如果銀行利率調(diào)整怎么辦?

個人住房按揭貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,，實行合同利率,，如遇到利率調(diào)整，不分段計息;個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調(diào)整,，于下一年初開始,，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。對于房產(chǎn)抵押貸款,，如遇到利率調(diào)整,，有的銀行是按月或按季開始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率,。