原標(biāo)題：“金三”來了新房“鬧春”

俗話說“一年之計(jì)在于春”，因?yàn)橘彿空咧脴I(yè)需求旺盛,，每年的3月份也是房地產(chǎn)銷售一個(gè)小高峰,，今年同樣不例外,。在經(jīng)歷了2月底的“翹尾”行情之后,，各開發(fā)商加大了房產(chǎn)加推的力度。除了西海岸,、高新區(qū),、城陽區(qū)、膠州市等地多盤加推外,，就連市北,、李滄許多沉寂已久的老盤也有在3月份加推新房源的計(jì)劃。新房市場(chǎng)火爆的同時(shí),，二手房市場(chǎng)人氣同樣爆棚,，特別是位于地鐵沿線的次新房，成為了眾多剛需族改善居住條件的首選,。

主城區(qū)多盤入市供選擇

因?yàn)橥恋毓?yīng)量較少,，所以市北、李滄主城區(qū)的新房供應(yīng)量從去年第四季度持續(xù)走低,。偶爾會(huì)有個(gè)別樓盤加推新房源,，但房源加推的數(shù)量也往往只有一兩個(gè)樓座，讓剛需族選擇空間很小,。但進(jìn)入3月后,，情況有所改變。

位于市北區(qū)開封路萬科未來城和龍湖·春江酈城都有房源加推計(jì)劃,。其中,，萬科未來城將加推三期房源，面積84—140平方米之間,，精裝房的開盤價(jià)格為2.1萬元/平方米至2.2萬元/平方米之間,。龍湖·春江酈城已經(jīng)將嶄新的沙盤放置在售樓處，置業(yè)顧問表示本期加推房源面積為99—143平方米,，價(jià)格暫時(shí)還未確定,。“但是本次加推的位置非常好,，直接與地鐵相連，并且會(huì)有商業(yè)和幼兒園配套,。 ”置業(yè)顧問介紹說,。和達(dá)珺園預(yù)計(jì)本月上旬開盤，住宅為28層高層,，面積為118平方米套三及132平方米套四,，全部為改善戶型，預(yù)計(jì)單價(jià)19000元/平方米起;另一棟為4.7米層高LOFT公寓,，共4層,，1梯10戶，面積為58平方米,。

同樣位于市北區(qū)的保利·天匯,，也將計(jì)劃加推140平方米的大戶型住宅，價(jià)格在2.6萬元/平方米至2.8萬元/平方米之間,，該項(xiàng)目置業(yè)顧問的營(yíng)銷力度非常大,，許多購房者表示每隔幾天就會(huì)收到項(xiàng)目顧問的推銷電話，但是高額首付和總價(jià)讓許多普通工薪購房者望而卻步,。

位于李滄區(qū)的天泰書院壹號(hào)項(xiàng)目最近不斷有房源加推,，置業(yè)顧問告訴記者最近加推的新品價(jià)格有可能變動(dòng)，而且上調(diào)的可能性較大,。位于宜川路北的融創(chuàng)悅山已經(jīng)在2月底開盤,，但是與前期項(xiàng)目一樣，該項(xiàng)目加推的頻率也很快,，近期還將加推疊拼別墅和洋房項(xiàng)目,。不過與保利·天匯項(xiàng)目類似，該項(xiàng)目產(chǎn)品的總價(jià)較高,，在目前市場(chǎng)中并不能吸引太多的剛需族的關(guān)注,。此外，藍(lán)城春風(fēng)里,、新都朗悅,、黑鉆公館等項(xiàng)目也有房源可供購房者選擇。“以前在同一個(gè)月份往往只有一個(gè)樓盤加推,，很難像現(xiàn)在這樣可以比較著選房,。 ”購房者小朱介紹說。

周邊樓市成交溫和上漲

由于主城區(qū)新房?jī)r(jià)格不斷上漲,，西海岸新區(qū),、城陽、高新區(qū)等地新房已經(jīng)成為工薪層購房者的首選,。上周末,，位于城陽銀河路666號(hào)的鑫江玫瑰園項(xiàng)目開盤,，加推小高層88平方米、90平方米,、96平方米,、106平方米套三，均價(jià)約14000元/平方米,。6層電梯花園洋房120平方米,，均價(jià)16000元/平方米，項(xiàng)目開盤當(dāng)天吸引了眾多購房者,。與此同時(shí),，位于城陽核心位置的青特匯豪觀邸項(xiàng)目也有加推，包含了高層以及別墅產(chǎn)品;萬科金域華府二期95平方米,、112平方米和128平方米戶型即將開盤,，預(yù)計(jì)3月中下旬入市，其中高層價(jià)格在15000元/平方米至16000元/平方米,，洋房18000元/平方米至20000元/平方米,。與城陽這些樓盤相比，高新區(qū)各大樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯出來,。進(jìn)入3月份之后，中歐國際城,、世茂公園美地,、領(lǐng)秀珊瑚灣、雨潤(rùn)華府等都有加推的計(jì)劃,，而且產(chǎn)品較為豐富,，面積從80平方米至200平方米不等，高層住宅的價(jià)格大多集中在1萬元/平方米至1.5萬元/平方米之間,，疊拼別墅價(jià)格則是1.5萬元/平方米至2萬元/平方米之間,。為了維持開盤當(dāng)日的秩序，許多樓盤置業(yè)顧問表示不會(huì)提前公示開盤時(shí)間,，而是會(huì)由置業(yè)顧問一對(duì)一精準(zhǔn)通知意向客戶,。

西海岸樓市方面，位于西海岸新區(qū)平江路與峨眉山路交匯處西200米瑜公館,，預(yù)計(jì)3月份推出二期高層產(chǎn)品,，3、6,、7號(hào)樓,，面積為110平方米至140平方米套三、套四戶型;位于西海岸新區(qū)前港灣路267號(hào)中南漫悅灣,，預(yù)計(jì)3月份加推,，建面約125平方米四居洋房,，價(jià)格預(yù)計(jì)15000元/平方米左右;另外，恒大金沙灘有公寓,、商墅項(xiàng)目銷售,。

從數(shù)據(jù)方面來看，青島成交量比較平穩(wěn),。據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周島城新建商品住宅成交1704套，成交面積約為19.30萬平方米,，新建商品住宅成交均價(jià)為12264元/平方米,。從成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū),、萊西,、城陽占據(jù)成交榜前三位，新房成交數(shù)量和價(jià)格都在溫和上漲,。

不愁沒客戶只愁沒好房

與新房相比,，二手房回暖更為迅速。“年前我們基本談妥了一套房子,，沒想到過了個(gè)年,，房東突然不賣了。再看周邊的房子,，都比年前長(zhǎng)了近1000元/平方米,。 ”購房者小劉無奈地向記者介紹說。有改善需求的他,，想在利津路附近購買一處100平方米左右的二手房,。從去年11月份開始看房，他好不容易看上一套中意的,，但是房東突然變卦,，再看房只能將范圍擴(kuò)大，而且至今也沒有什么特別中意的房源,。

無獨(dú)有偶,，手里握著50萬元首付的小周也是將自己的購房區(qū)域從李滄區(qū)不斷往北推。已經(jīng)到了婚齡的他,，不想買一套兩三年后才交房的期房,，所以二手房是他的首選目標(biāo)。但是房?jī)r(jià)不斷上漲,，讓他感到很焦急,。 “我一直沿著地鐵線往北看，現(xiàn)在看房的區(qū)域已經(jīng)接近城陽,。”小王說。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在地鐵2號(hào)線開通后,，沿線樓盤房?jī)r(jià)在去年年底經(jīng)歷過一次上漲，受其帶動(dòng)下,，正在加速建設(shè)的地鐵1號(hào)線周邊，房?jī)r(jià)也是不斷升高,，幾乎突破了2萬元/平方米,。

對(duì)于房產(chǎn)中介來說，現(xiàn)在愁的不是沒有客戶,，而是沒有好房子,。“現(xiàn)在手里有的房子要么要價(jià)過高，要么戶型和位置有硬傷,。一套南北通透,、位置好的房子一出來，不到一天功夫就能賣了,。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小呂說,。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共成交1185套,，成交面積102595.9平方米,，市北區(qū)、西海岸新區(qū),、李滄區(qū)位列三甲,。其中市北區(qū)上周二手房共交易了298套，成交面積26044.96平方米;西海岸上周二手房共成交288套,，成交面積24418.46平方米;李滄區(qū)一周二手房共成交143套，成交面積11063.11平方米,。據(jù)記者了解,，目前熱銷的二手房房源多為臨近地鐵的次新房，價(jià)格在200萬元至350萬元之間,，面積集中在70平方米至100平方米左右,。受到房貸政策的影響，總價(jià)超過400萬元的二手房少有人問津,。 記者 王壽林 攝影報(bào)道