住宅竣工5年內(nèi)，房屋出現(xiàn)漏水滲水質(zhì)量問題,，市民就可以投訴開發(fā)商要求維修,。18日,，記者從青島市建管局獲悉，青島有了《建筑工程質(zhì)量投訴指南》,，詳細(xì)列出了房屋投訴的程序和受理的范圍,，房屋質(zhì)量出了問題，市民可以按照《指南》來投訴了,。

保修期內(nèi)房屋質(zhì)量出問題可投訴  18日,，記者從市建管局獲悉，房屋質(zhì)量出問題,，市民與開發(fā)商交涉經(jīng)常會遇到推諉扯皮,，該局近日編制了《建筑工程質(zhì)量投訴指南》，詳細(xì)列出了可進(jìn)行投訴維權(quán)和不予受理投訴的情況,，便于市民維權(quán),。

根據(jù)《指南》，工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,，市民就可以投訴維權(quán),。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起算起，其中,，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限,。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，保修期為5年。供熱和供冷系統(tǒng)的保修期為2個(gè)采暖期,、供冷期,。電氣管線,，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年,。合同另有約定的,，從其約定。

發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后,，市民應(yīng)先行與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系,、協(xié)商解決工程質(zhì)量問題，協(xié)商不成或開發(fā)建設(shè)單位拒不履行維修責(zé)任的,，可到投訴受理部門申請督促處理,；投訴人在投訴調(diào)查、處理過程中應(yīng)積極予以配合,。

投訴時(shí)需提供與開發(fā)商交涉記錄  進(jìn)行投訴時(shí),，市民需要帶齊下面幾種材料：業(yè)主本人身份證原件；購房合同原件,；住宅質(zhì)量保證書原件,；印證房屋質(zhì)量問題的照片等影像資料；房屋質(zhì)量投訴委托書(如委托他人,，須同時(shí)提供受托人身份證明),。同時(shí)，先期與開發(fā)單位聯(lián)系,、協(xié)商和交涉時(shí)的記錄也是投訴重要依據(jù),，需要—并帶齊。

在投訴調(diào)查時(shí),，投訴受理部門認(rèn)為需要對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定的,，檢測費(fèi)用由建設(shè)單位先行墊付，質(zhì)量責(zé)任方承擔(dān),。投訴人單方要求對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定的,，應(yīng)向投訴受理部門申請備案，檢測費(fèi)用由投訴人先行墊付,，質(zhì)量責(zé)任方承擔(dān),，檢測結(jié)果符合要求的，檢測費(fèi)用由投訴人承擔(dān),。投訴人或被投訴人自行委托檢測機(jī)構(gòu)或?qū)＜页鼍叩臋z測資料,、檢測報(bào)告、專家意見,，不作為工程質(zhì)量投訴處理的依據(jù),。

匿名舉報(bào)等10種投訴不予受理 《指南》中列舉了10種不在投訴范圍內(nèi)的情況，市民在投訴房屋質(zhì)量問題時(shí)需要注意：投訴人未先行與保修責(zé)任單位聯(lián)系,、協(xié)商解決的,；投訴人與所投訴房屋產(chǎn)權(quán)無權(quán)屬關(guān)系且未受產(chǎn)權(quán)所有人委托的,；已進(jìn)入司法訴訟或仲裁程序的；不具實(shí)名或匿名投訴的,；超過保修規(guī)定期限或不屬于保修范圍的,；涉及經(jīng)濟(jì)賠償，或提出退,、換房等質(zhì)量以外糾紛及要求的,；涉及用戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能以及裝飾裝修不當(dāng)引起的,；屬規(guī)劃,、市政配套設(shè)施原因的；對投訴處理,、復(fù)查,、復(fù)核意見不服,，仍然以同—事實(shí)和理由提出的重復(fù)投訴,；其他法律法規(guī)明確規(guī)定不屬于工程施工質(zhì)量缺陷范疇，及依法不屬于投訴處理機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍的投訴,。