8月24日,，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地成交公告，編號為330-321-370205-003-001-1010的市北區(qū)杭州路28號(B地塊)以樓面地價4055元/平方米,，總價6995.2237萬元,，被青島海云中星置業(yè)有限公司收入囊中。據(jù)悉,，這已經(jīng)是該地塊第四次上市拍賣,，雖然此次為底價成交，但能夠順利找到“新東家”還是可喜可賀,。

【地塊歷史】

3年經(jīng)歷了3次流拍 四登拍賣臺身價爆降

根據(jù)記者查閱土地拍賣公告顯示,，杭州路28號(B地塊)面積7841.3㎡，規(guī)劃建筑面積17250.86㎡,。土地用途為商服,，出讓年限40年。樓面地價4055元/㎡,，這與其第三次上市時起拍價無異,，但競買保證金卻只有1400萬元。

據(jù)了解,，該地塊為青島雙桃精細(xì)化工(集團(tuán))有限公司原址,。2012年年底首次上市，當(dāng)時被雙桃精細(xì)化工老廠被分為兩個A,、B兩個地塊進(jìn)行拍賣,，當(dāng)時A地塊被多家開發(fā)商輪番喊價105輪才落錘，總成交價近9億,，競得該地塊的房企便是知名地產(chǎn)大鱷——中海地產(chǎn),，隨后中海地產(chǎn)在A地塊上開發(fā)建設(shè)了熱銷新盤——中海臨安府。而B地塊因無人參與競買慘遭流拍,。

隨后,，2013年6月，B地塊第二次上市,，除樓面地價每平米微漲3元之外,，其余指標(biāo)均無變化，但這次上市依舊沒有傳出成功拍出的好消息,，而是再度以“流拍”告終,。

2015年初，杭州路28號(B地塊)第三次登臺,，部分規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整,。土地總面積保持7841.3㎡不變，土地用途仍是商服,，但建筑面積從23523.9㎡縮小至17250.86㎡,，樓面地價從一開始的4287元/㎡跌至4055元/㎡，競買保證金降低為3498萬元,，參與競拍的“門檻”明顯降低,，無奈仍“無人問津”,，至此這幅地塊在拍賣臺上已經(jīng)遭遇三次“流拍”，可謂“遭遇坎坷”,。

【業(yè)內(nèi)分析】

地理位置上佳 體量太小先天“不足”開發(fā)有難度

從區(qū)位上看,，杭州路28號(B地塊)地塊緊鄰海云庵商圈和小村莊商圈，生活配套成熟,，交通便利,，可快速到達(dá)市南、市北,、嶗山區(qū),，自然條件不錯。在青島其他商圈日益崛起的背景下,，老四方居民對新興商業(yè)體的呼聲與日俱增,，老商圈亟待更新?lián)Q代。

在如此大背景下,，杭州路28號(B地塊)此前為何會遭遇三次流拍呢?“總建筑面積才1.7萬平方米多一點(diǎn),，開發(fā)一棟小樓能做什么?在這個傳統(tǒng)的居住區(qū)，做一個純商業(yè)項目如何定位?按理說4055元/㎡的起價還是比較低的,，利潤率挺高,，不過體量太小造成了這幅地塊‘高不成低不就’。”業(yè)內(nèi)分析師面對這一地塊時給出了這樣的評價,。

開發(fā)難度高,，如何能把這個位于老城區(qū)核心居住區(qū)的小型商業(yè)體開發(fā)好，將成為“新東家”青島海云中星置業(yè)有限公司面臨的最大問題,，但此處開發(fā)的商業(yè)體,，必將彌補(bǔ)老城區(qū)商業(yè)空白，為周邊居民提供便利,。