8月24日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地成交公告,，編號(hào)為330-321-370205-003-001-1010的市北區(qū)杭州路28號(hào)(B地塊)以樓面地價(jià)4055元/平方米,，總價(jià)6995.2237萬(wàn)元，被青島海云中星置業(yè)有限公司收入囊中,。據(jù)悉,，這已經(jīng)是該地塊第四次上市拍賣(mài)，雖然此次為底價(jià)成交,，但能夠順利找到“新東家”還是可喜可賀,。

【地塊歷史】

3年經(jīng)歷了3次流拍 四登拍賣(mài)臺(tái)身價(jià)爆降

根據(jù)記者查閱土地拍賣(mài)公告顯示，杭州路28號(hào)(B地塊)面積7841.3㎡,，規(guī)劃建筑面積17250.86㎡,。土地用途為商服，出讓年限40年,。樓面地價(jià)4055元/㎡,，這與其第三次上市時(shí)起拍價(jià)無(wú)異，但競(jìng)買(mǎi)保證金卻只有1400萬(wàn)元,。

據(jù)了解,，該地塊為青島雙桃精細(xì)化工(集團(tuán))有限公司原址。2012年年底首次上市,，當(dāng)時(shí)被雙桃精細(xì)化工老廠被分為兩個(gè)A,、B兩個(gè)地塊進(jìn)行拍賣(mài),，當(dāng)時(shí)A地塊被多家開(kāi)發(fā)商輪番喊價(jià)105輪才落錘,，總成交價(jià)近9億，競(jìng)得該地塊的房企便是知名地產(chǎn)大鱷——中海地產(chǎn),，隨后中海地產(chǎn)在A地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)了熱銷(xiāo)新盤(pán)——中海臨安府,。而B(niǎo)地塊因無(wú)人參與競(jìng)買(mǎi)慘遭流拍。

隨后,，2013年6月,，B地塊第二次上市，除樓面地價(jià)每平米微漲3元之外，其余指標(biāo)均無(wú)變化,，但這次上市依舊沒(méi)有傳出成功拍出的好消息,，而是再度以“流拍”告終。

2015年初,，杭州路28號(hào)(B地塊)第三次登臺(tái),，部分規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。土地總面積保持7841.3㎡不變,，土地用途仍是商服,，但建筑面積從23523.9㎡縮小至17250.86㎡，樓面地價(jià)從一開(kāi)始的4287元/㎡跌至4055元/㎡,，競(jìng)買(mǎi)保證金降低為3498萬(wàn)元,，參與競(jìng)拍的“門(mén)檻”明顯降低，無(wú)奈仍“無(wú)人問(wèn)津”,，至此這幅地塊在拍賣(mài)臺(tái)上已經(jīng)遭遇三次“流拍”,，可謂“遭遇坎坷”。

【業(yè)內(nèi)分析】

地理位置上佳 體量太小先天“不足”開(kāi)發(fā)有難度

從區(qū)位上看,，杭州路28號(hào)(B地塊)地塊緊鄰海云庵商圈和小村莊商圈,，生活配套成熟，交通便利,，可快速到達(dá)市南,、市北、嶗山區(qū),，自然條件不錯(cuò),。在青島其他商圈日益崛起的背景下，老四方居民對(duì)新興商業(yè)體的呼聲與日俱增,，老商圈亟待更新?lián)Q代,。

在如此大背景下，杭州路28號(hào)(B地塊)此前為何會(huì)遭遇三次流拍呢?“總建筑面積才1.7萬(wàn)平方米多一點(diǎn),，開(kāi)發(fā)一棟小樓能做什么?在這個(gè)傳統(tǒng)的居住區(qū),，做一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目如何定位?按理說(shuō)4055元/㎡的起價(jià)還是比較低的，利潤(rùn)率挺高,，不過(guò)體量太小造成了這幅地塊‘高不成低不就’,。”業(yè)內(nèi)分析師面對(duì)這一地塊時(shí)給出了這樣的評(píng)價(jià)。

開(kāi)發(fā)難度高,，如何能把這個(gè)位于老城區(qū)核心居住區(qū)的小型商業(yè)體開(kāi)發(fā)好,，將成為“新東家”青島海云中星置業(yè)有限公司面臨的最大問(wèn)題，但此處開(kāi)發(fā)的商業(yè)體,，必將彌補(bǔ)老城區(qū)商業(yè)空白,，為周邊居民提供便利,。