城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到,，該部門決定以網(wǎng)上掛牌的方式出讓一宗儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，這是青島2015年首個(gè)土地出讓公告，也是青島實(shí)行網(wǎng)上交易以來(lái)的“網(wǎng)絡(luò)首拍”,。公告顯示,，該地塊位于市北區(qū)杭州路28號(hào)，緊鄰中海臨安府 ,。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌開(kāi)始時(shí)間為2015年1月30日9時(shí)30分,，截止時(shí)間為2015年2月9日9時(shí)30分。島城2015年首個(gè)土地使用權(quán)出讓公告,，宣告青島國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)正式進(jìn)入網(wǎng)購(gòu)時(shí)代。

A 土地使用權(quán)進(jìn)入“網(wǎng)購(gòu)時(shí)代”

1月10日,，市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布2015年首個(gè)土地出讓公告,，決定以網(wǎng)上掛牌的方式出讓一宗儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，標(biāo)志著青島土地使用權(quán)正式進(jìn)入“網(wǎng)購(gòu)時(shí)代”,。

拍賣公告顯示,，該地塊為杭州路28號(hào)(B地塊)，A地塊即為中海臨安府項(xiàng)目,。B地塊土地總面積7841.3㎡ ,，規(guī)劃建筑總面積17250.86㎡ ，土地用途為商服,，出讓年限40年,，競(jìng)買保證金3498萬(wàn)元，掛牌起始價(jià)(樓面地價(jià))為4055元/㎡ ,。依此可以計(jì)算出,，掛牌起始總價(jià)為69952237.3元。據(jù)了解，該地塊為青島雙桃精細(xì)化工(集團(tuán))有限公司原址,，而青島雙桃精細(xì)化工前身為青島染料廠,，始建于1919年。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到,，此次掛牌出讓的這宗商服用地曾經(jīng)慘遭流拍。2012年12月7日,，杭州路28號(hào)A地塊,、B地塊同場(chǎng)拍賣。在經(jīng)過(guò)105輪激烈競(jìng)爭(zhēng)后,，A地塊以5820元/㎡成交，競(jìng)得者掏出了8.72382億元,，這便是原四方區(qū)代表性樓盤中海臨安府,。當(dāng)天，B地塊因無(wú)人問(wèn)津而流拍,，時(shí)隔兩年多，這幅一度流拍的地塊開(kāi)啟了青島土地市場(chǎng)新時(shí)代,。

從區(qū)位上看,，此次網(wǎng)上掛牌出讓的地塊緊鄰海云庵商圈和小村莊商圈，生活配套成熟,，交通便利,，可快速到達(dá)市南,、市北,、嶗山區(qū)，條件不錯(cuò),，為何慘遭流拍?“總建筑面積才1.7萬(wàn)平方米多一點(diǎn),，開(kāi)發(fā)一棟小樓能做什么?在這個(gè)傳統(tǒng)的居住區(qū)，做一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目如何定位?按理說(shuō),，4055元/㎡的起價(jià)還是比較低的,，利潤(rùn)率挺高，不過(guò)總量較小,。這幅地塊高不成低不就,，或許只有本地缺少儲(chǔ)備用地的房企為保證不在市場(chǎng)出局才會(huì)買。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō),。

B“點(diǎn)鼠標(biāo)”代替“舉牌子”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到,，青島于1月1日起實(shí)行了土地網(wǎng)上交易,。《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》已于日前發(fā)布,，青島正式進(jìn)入國(guó)有土地網(wǎng)上交易時(shí)代,，點(diǎn)鼠標(biāo)網(wǎng)拍取代了拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉牌子。

據(jù)悉,，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易流程分為“九步走”：發(fā)布出讓公告 ;競(jìng)買人使用數(shù)字證書(CA )登錄交易系統(tǒng),，選擇競(jìng)買宗地;競(jìng)買人在交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)并上傳申請(qǐng)文件 ;競(jìng)買人交納競(jìng)買保證金，取得競(jìng)價(jià)權(quán)限;實(shí)施網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng);競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束,，交易系統(tǒng)公布交易結(jié)果,，競(jìng)得人通過(guò)交易系統(tǒng)打印《競(jìng)得確認(rèn)及資格審查通知書》;競(jìng)得人向交易監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)提交紙質(zhì)申請(qǐng)資料;交易監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)、出讓人等部門根據(jù)出讓公告等文件要求,，對(duì)競(jìng)得人的競(jìng)買資格和申請(qǐng)文件進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審;通過(guò)審查后,，交易監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)和競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》,，競(jìng)得人憑《成交確認(rèn)書》與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。

“網(wǎng)上交易也分掛牌和競(jìng)拍兩種。”市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià),，是指競(jìng)買人獲取競(jìng)價(jià)權(quán)限后,，在掛牌期限內(nèi)登錄交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),，交易系統(tǒng)即時(shí)更新掛牌價(jià)格。網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià),，是指網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間前5分鐘內(nèi),，仍有新的有效報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序;采取網(wǎng)上拍賣方式出讓的,，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng),，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照限時(shí)競(jìng)價(jià)程序進(jìn)行報(bào)價(jià)競(jìng)拍。“土地交易上網(wǎng)可以最大限度減少人為因素,，減少尋租空間,，遏制土地腐敗。”城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳