日前，青島市公積金新政正式“落地”：自9月1日起，在島城購買新建住房的,，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%,。二手房貸款首付比例暫不做調(diào)整,。

此消息一出，樓市再起波瀾,。有業(yè)內(nèi)人士認為本輪新政的落地對市場的影響將遠小于限貸和限購對市場的影響;也有人認為此番公積金新政的調(diào)整對提振市場信心的作用遠大于新政本身,。對于新政，購房者又是怎樣看的呢?記者進行了走訪調(diào)查,。

準備結(jié)婚的“青漂”馬先生最近正和女友四處看房,，雖然好房很多，但苦于囊中羞澀,。市區(qū)大部分新房首付最低三成都得30萬,。可他們手頭卻僅有20多萬,，這還是兩家人東拼西湊才湊齊的,。就在他焦頭爛額的時候，突然之間好運降臨,，公積金首付兩成的消息讓馬先生又燃起了希望,。他盤算著在市區(qū)買套100萬的房子，首付20萬就能拿下,，可誰知到售樓處一尋問,，他又傻了眼。

小馬說,，就算他和女友馬上領(lǐng)證,，公積金最高能貸到60萬元，兩成首付的話,，還差20萬元需要走商貸,，可是去銀行一咨詢,，人家說首付是“就高不就低”，雖然首套房公積金貸款是兩成,，但如果組合貸,，商貸那部分就要求首付最低三成，這樣一來,，自己的錢還是不夠交首付,。“看來只能購買總房款75萬元左右的新房了，不然還是買不起,。”小馬這樣告訴記者,，可在主城區(qū)總價在75萬以下的房子，幾乎絕跡,，小馬和女友將不得不去郊區(qū)看看了,。

李滄一家新盤的置業(yè)顧問告訴記者，新政發(fā)布后,，該項目的售樓電話確實比平時多了不少,，有不少購房者都是咨詢公積金兩成首付的問題，可是他們項目總房款根本沒有低于75萬的新房,，公積金貸款兩成首付在他們這個項目根本不適用,。“城陽和黃島的剛需項目可能會受益，但是主城區(qū)基本不會受到太大的影響,。”他這樣告訴記者,。

兩成首付實惠多 城陽黃島及主城mini小戶型將受益

根據(jù)新政,，夫妻雙方最高貸款額度為60萬,。若手頭現(xiàn)金僅夠首付兩成，購房者最多只能購買75萬元的住房,，否則貸款額度就會超過60萬元,。而就算能達到這個條件，從支付兩成首付與支付三成首付最終的總房款來看,，除了能解一部分剛需的燃眉之急外,，新政似乎只是看上去很美。為此,，記者以該條件的新房為例來算了一筆賬,。

根據(jù)新政，若購房者用公積金貸款購買兩成首付的新房,，那么新房的總價必須要滿足不高于75萬元(即公積金貸款最高額度60萬元+首付兩成15萬元),。假若購房者以等額本息的還款方式還款20年，那么新政前每月還款額2977元,，新政后每月還款額3403元;新政前總房款為939666元,，新政后總房款為966761元,。

看了這份對比數(shù)據(jù)，不少剛需購房者和改善型剛需購房者認為,，此次公積金新政首付兩成的政策對于城陽和黃島及主城區(qū)的一些小戶型房源來說確實是一個極大的“福利”,，有置業(yè)者認為，雖然總房款相差了3萬多,，但平攤到20年來算的話,，基本相當于“毛毛雨”可以忽略不計。對于不少手頭較緊的剛需置業(yè)者來說,，兩成首付確實可以解燃眉之急,。

業(yè)內(nèi)稱新政提振市場信心 鼓勵入市意義更大

此次公積金新政雖然落地時間不久，但消息發(fā)布后,，立即引起市場各方面的廣泛關(guān)注,。有業(yè)內(nèi)人士認為，此次新政的推出從表面看是降低了購房門檻和還貸成本,，會刺激改善型購房者入市,，同時會影響二手房的銷量。但從實際影響來看,，相比限購,、限貸等政策對市場的影響來看，要小很多,。

“青島市區(qū)新建商品住宅中,，二次置業(yè)的改善性住宅總價多數(shù)在100萬元以上，在公積金,、商貸混合貸走不通的情況下,，純公積金貸款即便是首付兩成，也沒太大推動作用,。”房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)首席分析師張則濤說,，此次新政落地后，預(yù)測部分有一定經(jīng)濟實力的家庭可能會投資總價低的剛需住宅,，但究竟如何還得看市場實際反應(yīng),。

然而，也有業(yè)內(nèi)人士認為此番公積金新政的調(diào)整對提振市場信心的作用遠大于新政本身,。青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出,，此次公積金政策調(diào)整應(yīng)該綜合來看。首先是首付比例降低到20%,，這比商貸的標準又低了不少,。另外央行多次降息后，公積金貸款利率由3.5%降至3.25%,，從這兩點來看,，當前的公積金政策非常寬松,。公積金貸款首付下調(diào)，意味著購房門檻的降低;利率下調(diào),，意味著購房者的月供壓力將再次減輕,。

不過，他也指出,，當前決定樓市的主要因素是供需關(guān)系,，而10%的門檻下降，并不會明顯改變需求,，因此作用不會太大,。可能更多還是給人們帶來了心理層面的影響,，尤其在樓市傳統(tǒng) “金九銀十”到來之際,，其鼓勵消費者入市的“信號”性意義更大。(王亞男)