9月16日,，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)布了市北區(qū)昌化路拆遷片區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃論證方案，與往期發(fā)布的規(guī)劃方案略有不同,，該方案還在論證階段，并非定稿,。但我們已經(jīng)可以從中看出一個(gè)以“街區(qū)概念”為藍(lán)本打造的商住一體現(xiàn)代化社區(qū)雛形了,。根據(jù)新規(guī)劃顯示，該片區(qū)原為老企業(yè)搬遷改造地塊,，總用地16720平方米,，未來(lái)主要建設(shè)商業(yè)和住宅，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)了6萬(wàn)㎡,。

昌化路拆遷片區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃論證方案鳥(niǎo)瞰圖

根據(jù)最新規(guī)劃顯示,，該片區(qū)目前的土地整理單位為青島四方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地塊具體位于青島市市北區(qū)宣化路以東,、開(kāi)化路以南,、寧化路以西、嘉禾路以北,。占地總面積約為16710平方米,，分為南北兩地塊，其中北地塊占地面積約為7840平方米,，南地塊占地面積約為8870平方米,。兩幅地塊未來(lái)都主要建設(shè)住宅和商業(yè)。

具體來(lái)看,，兩幅地塊中北地塊的用地面積為7848平方米,，未來(lái)規(guī)劃總建筑面積27859.14㎡，其中地上建筑面積21974.26㎡,，包括住宅面積16360.85㎡、商業(yè)4893.23㎡、配套建筑面積720㎡;地下建筑面積5884.88㎡,。該地塊規(guī)劃住宅總戶(hù)數(shù)為173戶(hù),，全部為商品房。規(guī)劃停車(chē)位188個(gè),，其中地面停車(chē)位29個(gè),，地下停車(chē)位159個(gè)。北地塊的建筑密度為40%,，容積率≤2.80,，綠地率為25%。

項(xiàng)目的南地塊總用地面積為8872.46㎡,，規(guī)劃總建筑面積33581.09㎡,，其中地上建筑面積26659.49㎡，包括住宅19406.91㎡,，商業(yè)6593.90㎡,，其他配套658.69㎡;地下建筑面積6921.69㎡，規(guī)劃住宅總戶(hù)數(shù)290戶(hù),，包括商品房108戶(hù),，公租房154戶(hù)，回遷戶(hù)28戶(hù),。地塊內(nèi)規(guī)劃停車(chē)位262個(gè),，其中地面停車(chē)位79個(gè)，地下停車(chē)位183個(gè),。南地塊的建筑密度為40%,，地塊整體容積率為3.0，綠地率為25%,。

昌化路拆遷片區(qū)現(xiàn)狀(實(shí)景拍攝)

據(jù)悉,，昌化路拆遷片區(qū)原為老企業(yè)搬遷騰出地塊，早已列入青島市老企業(yè)搬遷范圍,，其中涉及的青島開(kāi)世封工業(yè)有限公司與青島東洋汽車(chē)散熱器有限公司都是最早列入老城區(qū)搬遷企業(yè)范圍內(nèi)的單位,，另外用地范圍內(nèi)還有28戶(hù)居民，也列入了搬遷計(jì)劃,，下一步片區(qū)土地納入儲(chǔ)備“招拍掛”后,，將正式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

在此次公布的最新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中,，該地塊規(guī)劃布局上延續(xù)了其東側(cè)保利里院里項(xiàng)目的“街區(qū)式社區(qū)”的空間布局,，同時(shí)結(jié)合時(shí)代的發(fā)展，分別在兩地塊的東南角各設(shè)計(jì)一棟東南向的高層建筑,，并在前面形成街區(qū)小廣場(chǎng),，為居民提供更多活動(dòng)休閑空間,。

新規(guī)劃問(wèn)世后，記者第一時(shí)間到昌化路拆遷片區(qū)進(jìn)行實(shí)地走訪,。該片區(qū)與市北海云庵商圈的核心——糖球廣場(chǎng)緊鄰,，東側(cè)即為保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的知名小區(qū)保利里院里項(xiàng)目。放眼周邊,，這里是老四方傳統(tǒng)人群聚居區(qū),，周邊商業(yè)、居住氛圍均十分濃厚,，銀行,、便利店、學(xué)校等基礎(chǔ)配套可謂應(yīng)有盡有,，生活十分便利,，

作為老四方的核心，在百年發(fā)展中這一片區(qū)累積了鼎盛的人氣和良好的商業(yè)氛圍,，昌化路拆遷片區(qū)南側(cè)距方中圓商業(yè)街500米左右,，東側(cè)距人民路商圈1000米左右，處在銜接兩個(gè)商圈的心臟位置,，且緊鄰擁有500年歷史的海云庵文化商圈,，醇熟商業(yè)氛圍得天獨(dú)厚。

此外,，這里的交通也是四通八達(dá),，雖然沒(méi)有緊鄰城市主干道，但卻靠近杭州路,、嘉定路,，可直通瑞昌路、人民路,，周邊區(qū)域道路網(wǎng)狀分布密集,，出行十分便利。同時(shí),，由于位于老城區(qū)“心臟”位置,，周邊的公交系統(tǒng)也十分完善：緊鄰四方公交總站，30余條公交線路途經(jīng)周邊,。另外,，規(guī)劃中M1號(hào)地鐵線建成后將貫穿人民路，在這一片區(qū)就有瑞昌路站和小村莊站,，這兩大規(guī)劃中的地鐵站距離昌化路改造片區(qū)都不遠(yuǎn),。如此完善的各項(xiàng)配套讓這里還未開(kāi)發(fā)已經(jīng)大熱，據(jù)記者了解,，該項(xiàng)目東側(cè)的保利里院里項(xiàng)目是周邊少有的新建小區(qū),，如今二手房源價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米,。周邊其他房齡超過(guò)10年的二手房源，均價(jià)也超過(guò)了1.1萬(wàn)元/㎡,。