8月下旬,，央行降息,、公積金首付比例下調(diào)等政策接連出臺,，被指為樓市“金九”鋪路,。不過,，如今9月份接近尾聲,。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至9月27日,，當月成交新房10861套，與8月份相比環(huán)比下降23.15% ,，同時遠低于今年五六月份成交量,。以該態(tài)勢看，今年“金九”失色已成定局,。

新房 上周成交3106套,，均價8703元/㎡

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，9月21日～9月27日,，青島市新房成交3106套,，成交面積31.35萬平方米，環(huán)比分別上升3.09%,、下降3.09%,。其中商品住宅共計成交2885套，成交面積29.12萬平方米,，環(huán)比分別上升1.87%,、下降1.81%。新房成交均價為8703元/平方米,。

從各區(qū)域新房成交情況來看,，李滄區(qū)以739套，6.88萬平方米的成交量,，位居各區(qū)市首位,，其中商品住宅成交730套，成交面積6.78萬平方米;青西新區(qū)位列第二,，成交套數(shù)675套,，成交面積6.62萬平方米，其中商品住宅成交640套,，成交面積6.28萬平方米;城陽區(qū)以523套,，5.28萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交437套，成交面積4.69萬平方米,。

二手房 李滄區(qū)均價漲幅最大,，10756元/㎡

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房共簽約868套,，比上上周減少100套,，環(huán)比下降10.33%;比去年同期增加了251套，同比上升40.68%,。二手房網(wǎng)簽數(shù)量方面,，5個工作日網(wǎng)簽量都過百。9月21日網(wǎng)簽量最高,，網(wǎng)簽套數(shù)為197,。市北區(qū)簽約套數(shù)最多，為179套,，占全市簽約總量的20.62%;其次為原黃島區(qū),，簽約177套，占比20.39% ;市南區(qū)簽約142套,，占比16.36%,，為第三名。高新區(qū)成交2套,。

根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9月21日～9月27日，青島二手房住宅周掛牌均價14966元/平方米,，環(huán)比上升0.06%,，每平米上升9元。值得注意的是,，上周青島二手房住宅周掛牌均價中,，李滄區(qū)掛牌均價上升最大，環(huán)比漲幅為0.15%;原黃島區(qū)掛牌均價下降最大,，環(huán)比降幅為0.25%。其中,，市南區(qū)20636平方米;原市北區(qū)14798元/平方米;原四方區(qū)11924元/平方米;嶗山區(qū)22453元/平方米;李滄區(qū)10756元/平方米;城陽區(qū)7987元/平方米;原黃島區(qū)8785元/平方米,。

分析 利好未見效，“金九“失色

截至9月13日,，“金九”已過近半,，目前總體成交與8月份相比如何?據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計，截至9月13日,，青島市9月份新房成交5126套,，環(huán)比8月同期下降24.68%;與2014年9月份共計成交10043套相比，占其51.04%。聯(lián)想到此前央行降息及公積金首付比例下調(diào)等政策,，市場期待的救市紅利似乎并未顯現(xiàn),。

房價點評網(wǎng)分析師臧喬認為，從上周成交來看,，9月整體成交呈緩慢上升趨勢;上周新房供應(yīng)8278套,，為2015年周度新房供應(yīng)套數(shù)的峰值，開發(fā)商蓄勢發(fā)力之態(tài)明顯,，但是購房者并沒有表現(xiàn)出相應(yīng)的熱情,，仍處在觀望當中。“從現(xiàn)實狀況來看,，8月最后一周由于不少開發(fā)商扎堆開盤,，所以成交爆增，9月份成交量要趕超8月份,，比較難,。”

房價點評網(wǎng)首席分析師張則濤分析認為，從房價點評網(wǎng)的統(tǒng)計來看,，截至9月27日,，青島商品住宅的總成交套數(shù)是10165套，比8月份12174套成交套數(shù)低了將近2000套,。就算將9月最后三天的成交量加進去,，9月份成交量低于8月份應(yīng)是大概率事件?？傊?，預(yù)料之中的“金九”表現(xiàn)有些令人失望。

從案場的市調(diào)情況看,，多數(shù)的到訪量或持平或下降,，雖然有“雙降”助力，但市場需求并沒有隨之升溫,。

“蓄客不足應(yīng)是9月開盤量少的一個原因,。‘金九’后還有‘銀十’，10月份是開發(fā)商今年售房的最后時機,，這也是目前10月份預(yù)開盤項目多的重要原因,。目前值得期待。”張澤濤說,。

文/城市信報/信網(wǎng)記者 王琦