中國指數(shù)研究院日前發(fā)布了《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2015年三季度市場總結(jié)與四季度展望》報告，據(jù)報告顯示,，今年前三季度中國100個城市整體住宅均價累計上漲2.61%,。各級城市住宅價格表現(xiàn)分化,。具體來看，一線城市累計漲幅高達11.87%;二,、三線城市均累計下跌,，跌幅分別為0.72%和0.96%。

2015年以來,，中央及地方利好政策頻出,，各級城市樓市均持續(xù)回暖，一線城市各季度住宅價格均累計上漲,，且漲幅持續(xù)擴大,，三季度累計漲幅達6.37%。因?qū)φ叻磻?yīng)較為敏感,，以及受需求旺盛等因素影響,，四個一線城市住宅價格均上漲，其中,，深圳累計漲幅高達12.48%,，領(lǐng)漲一線城市;上海、北京累計漲幅分別為5.11%和4.21%;廣州累計漲幅最小,，為0.69%,。

調(diào)查結(jié)果顯示,，當前房地產(chǎn)市場需求持續(xù)接近歷史高位，政策效果逐步消退,，季節(jié)性特征將主導(dǎo)四季度房地產(chǎn)市場走勢,。從供應(yīng)來看，歷史數(shù)據(jù)顯示,，四季度是全年供應(yīng)高峰,，土地成交環(huán)比持續(xù)改善，也將促進四季度新增供應(yīng)回升,，同時也考慮到2014年全年各季度供應(yīng)基數(shù)較高,，預(yù)計今年四季度新增供應(yīng)同比將延續(xù)下滑，但下滑幅度有所收窄,。

從需求來看,，降準降息、放寬公積金政策,、降低營業(yè)稅免征期限制等一系列房地產(chǎn)政策營造了寬松的市場環(huán)境,，供應(yīng)回升也有利于促進銷售的持續(xù)釋放，我們預(yù)計今年四季度房地產(chǎn)銷售額同比延續(xù)增勢,，全年有望創(chuàng)歷史新高,。

價格方面，隨著刺激政策逐步淡化,，市場供應(yīng)迎來季節(jié)性高峰,，四季度銷供狀況趨于理性。而當前市場整體庫存仍然居于高位,，部分城市甚至再次出現(xiàn)回升,，十大城市價格指數(shù)環(huán)比也于7月達到高點，預(yù)計四季度價格在供應(yīng)壓力下延續(xù)環(huán)比增速回落的趨勢,，同比仍保持上漲,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，對于上海市場,，交易量依然會繼續(xù)攀升,。這和上海市場新增供應(yīng)放量有關(guān)系。隨著上海郊區(qū)樓盤的供應(yīng)增加,，成交量依然會有比較大的上升態(tài)勢,。另外，隨著上海部分項目周邊地鐵項目的陸續(xù)竣工,，如青浦17號線,，此類板塊的交易更加會趨于活躍。

專家認為，北京市場未來市場成交量總體上會保持在一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢,，這和北京市場整個庫存規(guī)模偏小的特征有關(guān)系,。另外，此前北京市場高端物業(yè)的銷售狀況比較好,，而目前高端物業(yè)的銷售相對來說略有下滑,，這也會影響四季度的銷售業(yè)績。

對于深圳市場來說,，交易量繼續(xù)走高的可能性是不大了,。一方面是此前交易總體活躍，部分購房需求已經(jīng)得到有效釋放,，另一方面是深圳房價偏高,，中間水分過大,，部分購房者反而會延緩目前的購房節(jié)奏,。待后續(xù)價格穩(wěn)定后才會積極入市。

嚴躍進認為,，總體上四季度是寬松政策效應(yīng)釋放的過程,，這會帶來市場交易繼續(xù)的活躍。尤其一線城市看漲情緒明顯,，交易會更加趨于活躍,。同時這也會帶來價格的繼續(xù)上漲。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則表示,，10月的樓市總體還是平穩(wěn)為主,。目前樓市各種力量基本保持平衡，政策面利好不斷,，支持了樓市更多新增的購買力入市;另一方面是股市導(dǎo)致流動性不足,，經(jīng)濟增長放緩等原因又導(dǎo)致購買力不足。(朱江)