“金九”戰(zhàn)績陸續(xù)出爐,。截至10月15日,，已有超過30家房企公布前三季度銷售數(shù)據(jù),，另有30多家房企發(fā)布前三季度業(yè)績預告,。

記者從公開數(shù)據(jù)看到,，主流標桿房企已經收獲“金9月”,，多數(shù)大型房企的銷售出現(xiàn)增長,，部分房企已接近完成全年銷售目標,。

相比之下，中小型房企,、三四線城市區(qū)域性龍頭房企的業(yè)績普遍不佳,，大多表現(xiàn)為預虧。

增收：前9月房企銷售數(shù)據(jù)同比約漲兩成

大部分企業(yè)前9月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)了明顯上漲,。中原地產統(tǒng)計顯示,，企業(yè)前9月房地產的銷售額合計已經超過10000億元，同比漲幅在20%左右,。

在大型房企中,，萬科以1804.7億元銷售規(guī)模位居上市房企之首，而恒大,、保利前三季度的銷售也已達千億規(guī)模,。

在漲幅方面，大部分房企銷售規(guī)模穩(wěn)步上漲,。

其中,，萬科、恒大,、保利,、招商等大型房企銷售規(guī)模同比漲幅均在20%以上，華潤地產收獲40%以上的漲幅,，而部分中小房企,，如深圳控股、寶龍地產等漲幅更加明顯,，深圳控股銷售規(guī)模同比漲幅達到188%。

不增利：僅三成企業(yè)季報預喜

雖然增收,，但是從公布季報的企業(yè)情況來看,，多數(shù)中小型房企依然處于困境之中。

中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至14日止,，已經公布三季度報預告的上市企業(yè)合計37家,，這37家的報告中，只有12家企業(yè)的季報情況比較樂觀,。其中,，格力地產、濱江集團,、中糧地產,、深深房,、國興地產、世聯(lián)行,、世榮兆業(yè),、寶安地產8家企業(yè)實現(xiàn)了預增、另外還有深大通,、珠海港,、中關村、萬好萬家4家實現(xiàn)了預盈,。

其他的25家企業(yè)相對都不樂觀,，其中有7家企業(yè)公布了預虧預報、另外預警的企業(yè)也達到了5家,，還有6家企業(yè)利潤將明顯減少,。

“從市場看，目前公布三季報的企業(yè)以中小企業(yè)為主,，整體數(shù)據(jù)不樂觀,，預計后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據(jù)會有好轉，不僅全國樓市分化出現(xiàn)明顯的以一二線與三四線劃分的兩重天,，房企分化也非常嚴重,。” 中原地產首席分析師張大偉表示。

分化：房企“強者恒強”愈加明顯

“從三季度房企的經營業(yè)績看,，業(yè)績下滑已經是一個既定的事實,。一方面，經營成本相對比較大,，盈利水平受影響,。另一方面，項目背后的土地成本等偏高,，盈利水平也不可能大幅提升,。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

嚴躍進認為,，房企銷售業(yè)績集中度不斷增強,，是后續(xù)市場競爭中的一個趨勢。這和此類大房企拿地優(yōu)勢顯現(xiàn),、中小房企競爭實力持續(xù)削弱的態(tài)勢有關系,。所以后續(xù)市場上比較活躍的房企估計也就是50家左右的水平，基本上能夠壟斷全國75%的銷售規(guī)模,。而剩下的25%則基本由區(qū)域房企所壟斷,。

記者發(fā)現(xiàn)，從2012年至今的房地產銷售數(shù)據(jù)來看，萬科,、恒大,、保利等千億房企的銷售數(shù)據(jù)依然保持了逐年20%左右增長的態(tài)勢。

房企“強者恒強”的趨勢還體現(xiàn)在第一梯隊的進入門檻不斷升級,。來自克爾瑞的統(tǒng)計顯示,，今年前三季度TOP10房企入榜門檻為455億元銷售額，較去年同期增加8億元;而TOP20房企銷售金額門檻230億元,，同比增長21%;TOP50房企門檻則達到123億元,，同比增長14%。

三四線房企難“翻身”

嚴躍進認為,，最值得關注的就是“首虧”的房企,。此類房企總體上是區(qū)域型的龍頭房企。目前經營業(yè)績出現(xiàn)首虧的現(xiàn)象,，已經反映了過去憑借地方優(yōu)勢來謀求競爭已經是比較乏力,。

另外部分房企在三四線城市的項目依然比較多，此類項目依然還是處于跌價的狀態(tài),。銷售業(yè)績沒有完全得到提振,，容易產生虧損。

“整體而言,，今年7月,、8月市場成交呈現(xiàn)淡季不淡，顯得9月成色不足,，但整體看,，大部分房企表現(xiàn)依然樂觀，萬科等房企銷售漲幅均比較明顯,。”中原地產張大偉分析認為,，近期房企推盤已逐步進入高峰階段。同時,，各地市場認購情況也表現(xiàn)良好,，22城市的整體認購率達到61%，預計“銀十”市場表現(xiàn)有望超過9月,。