地鐵3號(hào)線北段即將試運(yùn)營(yíng)，李村商圈也將迎來新一輪的競(jìng)爭(zhēng),。

“地鐵一響,，黃金萬兩”。對(duì)于周邊的商家而言,，地鐵3號(hào)線北段載客試運(yùn)行,，下月正式載客的消息，讓他們無比興奮,。有人的地方就有商機(jī),，有地鐵的地方就有人氣，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目林立的李村商圈而言,，地鐵的開通有望解決長(zhǎng)久以來的交通擁堵問題,，滾滾客流有望帶來新的競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)遇。

地鐵開通前租個(gè)服裝店

從地鐵3號(hào)線李村站出來,，走不了幾步就能看到路旁有窄窄的下行電梯,，上方寫著“中防商街”字樣。乘坐電梯下去可以發(fā)現(xiàn),，下面并不太小,，負(fù)一層是男裝、童裝,、女裝和化妝品,、小飾品店，負(fù)二層有地鐵易購,，包括美食街,，美甲店和各種水吧等。

負(fù)一層人不少,，負(fù)二層卻有點(diǎn)冷清,。電梯口附近的幾家店鋪，有的寫著“一降到底,，一件不留”,，有的寫著“商鋪轉(zhuǎn)租，尋求合作”字樣,，關(guān)著店門,，也沒幾個(gè)人。再往里走,，漸漸聽到了孩子們的打鬧聲,，靠近美食街的位置,，生意倒還湊合。

劉偉萍的小服裝店就在這里,，上月開始試營(yíng)業(yè),，以女裝為主，還沒有店名,。她以前在商場(chǎng)上班,，有了孩子之后一直在家?guī)Ш⒆印,？吹降罔F要開行的消息之后,，每月一千多元租下這個(gè)20平米的小店。有賣服裝的經(jīng)驗(yàn),，自己眼光也不錯(cuò),，她就自己進(jìn)些外貿(mào)尾單在此銷售。

當(dāng)時(shí)就是想著這個(gè)商街靠近地鐵,，沒想到負(fù)二層的客流,，比負(fù)一層差了不少。劉偉萍說,，好在店鋪離著美食街不遠(yuǎn)，中午前后人能多一些,。“希望將來地鐵開行之后,，客流能夠多一些”，劉偉萍說,，生意要積累,，憑的是口碑，只要上來人,，生意肯定能好起來,。

大項(xiàng)目玩起招商大比拼

“入伙奧克斯，輕松做甩手掌柜”,，在地鐵李村站旁邊,，奧克斯廣場(chǎng)正在進(jìn)行招商。“靠近地鐵2號(hào)線,、3號(hào)線,，催生無限商機(jī)”，在該項(xiàng)目的宣傳單頁上,，明確打出了地鐵的旗號(hào),，而且聲稱“3號(hào)線2015年即將開通，將導(dǎo)入市北,、市南,、嶗山居民擁入李村,，強(qiáng)大的客流、商流運(yùn)輸功能,，將帶來無數(shù)商業(yè)新機(jī)會(huì),。”

地鐵的確有號(hào)召力。前臺(tái)工作人員況碩介紹說,，該項(xiàng)目只剩下尾盤,，將于下月正式開盤。作為一個(gè)大型的商業(yè)綜合體,，目前奧克斯的商鋪已經(jīng)基本售完,，均價(jià)在每平米3萬元至7萬元之間。況碩介紹說,，自2013年項(xiàng)目開售以來,，每平米的價(jià)格漲了500元左右。地鐵3號(hào)線的入口離偉東樂客城最近,，這是否意味著將來奧克斯會(huì)處于不利地位?況碩表示,，大家是沖著整個(gè)李村商圈來的，對(duì)整體的商業(yè)都會(huì)有帶動(dòng),，不會(huì)因?yàn)槿灏倜椎倪h(yuǎn)近產(chǎn)生巨大差異,。

擁有兒童王國(guó)和時(shí)尚金街，打造全家庭型的購物廣場(chǎng),，是奧克斯宣稱的商業(yè)定位,。那么，相鄰的維客商圈廣場(chǎng),，又有什么優(yōu)勢(shì)呢?“我們只租不賣,，現(xiàn)在一個(gè)商鋪有兩到三個(gè)人在搶”，維客商圈廣場(chǎng)招商部的張超侃侃而談,。他說,，前期對(duì)外招商的有150家店鋪，預(yù)計(jì)將于明年開業(yè),。維客是地鐵綜合體,，有很多特色創(chuàng)意街區(qū)，都有各自的風(fēng)格,。為了改變李村商業(yè)整體檔次不高的特點(diǎn),，以較低的價(jià)格吸引了大批有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目。

維客有島城首家商業(yè)內(nèi)海洋主題水族館,，主打海洋氛圍,，主做品牌店。不僅要做高大上，而且要做有特色,、有特點(diǎn),、年輕人喜歡的店鋪，讓宅男宅女愿意來逛,。張超介紹說,，將來該項(xiàng)目將與地鐵2號(hào)線、3號(hào)線無縫對(duì)接,，已有屈臣氏,、漢堡王等多家商超入駐。

老商業(yè)升級(jí)迎來“新出路”

嶗山百貨,、利客來,、北方國(guó)貿(mào)根深蒂固，李滄萬達(dá),、樂客城等新貴氣勢(shì)洶洶,，而新的商業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開業(yè)。目前李滄區(qū)已形成了以大型商業(yè)綜合體為主導(dǎo),，特色商業(yè)街為補(bǔ)充,，經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽,、家用電子,、建材家具、餐飲娛樂等為主,，商業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)奪異常激烈的街區(qū),。

總共就這么大一塊區(qū)域，商業(yè)項(xiàng)目為何不斷落子,，將來是否會(huì)引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這與周邊的大型住宅地產(chǎn)項(xiàng)目落地和良好的地理位置有關(guān),。隨著周邊居民小區(qū)的建成,，已經(jīng)形成了大量的消費(fèi)群體;地處浮山后和城陽之間，便于向南北輻射,，都是李滄商圈的優(yōu)勢(shì)所在,。

不過，在商業(yè)項(xiàng)目突飛猛進(jìn)的同時(shí),，交通問題的制約逐步明顯,。尤其是京口路、書院路附近,，高峰期車輛難以進(jìn)出,，已成為制約其發(fā)展的瓶頸。隨著地鐵3號(hào)線北段，尤其是地鐵2號(hào)線,、3號(hào)線將來通車,，將打通消費(fèi)者進(jìn)出的動(dòng)脈，李村商圈還有廣闊的發(fā)展空間,。

而在迎接地鐵到來的過程中,，傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目也在轉(zhuǎn)型升級(jí)。嶗山百貨重新裝修之后,，增加了一線品牌的數(shù)量,，引入了餐飲配套項(xiàng)目。而利客來,、北方國(guó)貿(mào)在中老年群體中,，也有很強(qiáng)的號(hào)召力?？梢哉f,，鎖定群體、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng),，是這樣商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)存在的關(guān)鍵,。

地鐵是雙刃劍，既能帶來人流,，也能帶走人流,。這就意味著同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果沒有特色,，不能實(shí)現(xiàn)互補(bǔ),，這當(dāng)中有勝出者，也有失敗者,。另外,，地鐵商業(yè)在國(guó)內(nèi)還處于探索期，尤其是還沒有形成網(wǎng)絡(luò)之前,，到底能發(fā)揮多大作用,，還有待進(jìn)一步觀察。

文/圖 本報(bào)記者婁花 姜振海