本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

上海住房公積金的證券化邁出了重要一步,。上海首單個(gè)人住房貸款資產(chǎn)支持證券(ABS)于12月4日正式面市,。近70億的發(fā)行規(guī)模,，成為目前為止國內(nèi)住房公積金支持證券發(fā)行規(guī)模最大的一只產(chǎn)品。

上海并非首個(gè)試水公積金證券化的城市,，武漢,、常州、鹽城,、湖州四個(gè)城市今年先后進(jìn)行了嘗試,。業(yè)界預(yù)計(jì)，修訂后的《住房公積金管理?xiàng)l例》出臺(tái)后,，接下來住房公積金證券化有望全面擴(kuò)容,。根據(jù)公布的修正意見稿，住房公積金不僅可以進(jìn)行資產(chǎn)的證券化,，還可以用于投資地方債等安全性較高的固定收益產(chǎn)品,。

據(jù)住建部披露的信息,，至今年7月底，全國住房公積金累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬億元,，貸款余額為2.88萬億元,。克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為,，住房公積金證券化在國內(nèi)全面推開，未必能達(dá)到萬億元的規(guī)模,。但按已發(fā)放4.75萬億元規(guī)模約1/20的比例來保守預(yù)計(jì),，未來可能會(huì)向市場(chǎng)注入約2000億-3000億元的流動(dòng)性,。

上海首次試水

上海住房公積金資產(chǎn)證券化之路,，近日正式破冰,。

發(fā)行總額高達(dá)69.6億元的公積金證券化產(chǎn)品由上海市公積金管理中心發(fā)起，上海國際信托作為受托和服務(wù)機(jī)構(gòu)參與了此次證券化的設(shè)計(jì)工作,，浦發(fā)銀行為主要承銷商,。

據(jù)招商證券披露的信息,，此次上海公積金證券化產(chǎn)品分為兩種,，發(fā)行規(guī)模分別為19.4億元和50.23億元,，均包括優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券和次級(jí)資產(chǎn)支持證券。

上海國際信托方面告訴記者,，上海首次試水的產(chǎn)品只面對(duì)機(jī)構(gòu)投資者，尚未對(duì)個(gè)人投資者開放,。“購買該產(chǎn)品需要有上海清算交易所的賬戶才行,，購買者主要是銀行間金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)公司,。由于是首次嘗試公積金證券化,，所以只面對(duì)機(jī)構(gòu)投資者,，暫時(shí)還沒有對(duì)個(gè)人投資者開放,。”上海國際信托方面說,。

記者了解到，上述產(chǎn)品的期限分七年和一年半兩種,，50.23億元規(guī)模的產(chǎn)品期限約七年,，預(yù)期回報(bào)約在7%-8%左右;19.4億元規(guī)模的產(chǎn)品期限在一年半至兩年,，預(yù)期回報(bào)在3%左右,。

上海國際信托表示,，與同期投資理財(cái)產(chǎn)品相比，滬公積金ABS的預(yù)期收益率可能略低,，但產(chǎn)品的安全性很高,。“這次試點(diǎn)對(duì)標(biāo)的經(jīng)過了公積金中心和我們的嚴(yán)格挑選,，還款能力基本沒有問題,，產(chǎn)品安全等級(jí)是比較高的,。”上述人士說,。

首次試水之后,，上海是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大公積金證券化的規(guī)模,，進(jìn)而面對(duì)普通投資者,。對(duì)此上海國際信托稱,，目前還沒有掌握更多的信息,，還是要看一下試水的效果和市場(chǎng)反映如何,，為證券化積累更多的經(jīng)驗(yàn),。

雖然上海住房公積金ABS的規(guī)模創(chuàng)下了國內(nèi)新高,，但并非國內(nèi)第一個(gè)試水的城市,，包括武漢,、常州,、鹽城、湖州四個(gè)城市,，今年先后在住房公積金證券化領(lǐng)域進(jìn)行了首次嘗試,。

今年3月，武漢市在上海陸家嘴金融交易所將部分公積金,、個(gè)人住房資產(chǎn)收益權(quán)進(jìn)行證券化,，募資3.55億元。7月,，江蘇省鹽城市將進(jìn)行篩選后打包的個(gè)人住房公積金委托債權(quán)的財(cái)產(chǎn)性收益權(quán),，交由興業(yè)國際信托，并設(shè)立“興業(yè)信托·廣廈1號(hào)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”,。該信托計(jì)劃的規(guī)模為4.27億元,，這其中2億元的優(yōu)先級(jí)產(chǎn)品由中國郵儲(chǔ)銀行認(rèn)購。湖州也在7月底以私募方式,，發(fā)行了2億元的證券化產(chǎn)品,，成為浙江省第一個(gè)試水住房公積金住房貸款證券化的城市。

常州也進(jìn)行了類似的嘗試,。8月,，江蘇省常州市住房公積金證券化產(chǎn)品在上交所[微博]掛牌交易,。這款名為“平安匯通公積金1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”的證券化產(chǎn)品總規(guī)模為6.19億元，期限只有半年,。常州住房公積金管理工作中心為上述產(chǎn)品原始的權(quán)益人,，平安大華匯通財(cái)富為計(jì)劃管理人。

或釋放2000億資金

個(gè)人住房公積金的證券化,，有望呈星火燎原之勢(shì)在全國擴(kuò)張,。

7月成功試水證券化之后,，湖州正考慮進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模,。據(jù)了解,，湖州市公積金管理中心將準(zhǔn)備以公募方式發(fā)行住房公積金證券化產(chǎn)品,，通過擴(kuò)大融資規(guī)模來解決湖州市本級(jí)和下轄三個(gè)縣的住房公積金排隊(duì)問題,。

“像湖州這樣,，希望通過證券化來提高公積金使用效率的城市不在少數(shù),。上海,、深圳等城市，也曾出現(xiàn)過公積金余額不多的情況,，一些城市在房地產(chǎn)上升期都可能出現(xiàn)不太夠用的情況。將公積金證券化,，其實(shí)是通過市場(chǎng)化手段,，適量置換出一部分公積金額度,。”一位不愿具名的分析師說,。

為何各地對(duì)住房公積金證券化都躍躍欲試，對(duì)此分析人士告訴記者,，今年各地先后出臺(tái)個(gè)人提高公積金可貸款金額的政策,，使公積金可使用余額下降。

根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù),，今年前3個(gè)季度，全國新發(fā)放個(gè)人住房公積金房貸就高達(dá)7585億元,，這個(gè)數(shù)額比去年全年的發(fā)放額還多出了991億元,。與此同時(shí)，個(gè)人住房公積金的貸款率從68.9%提高到76.1%;而公積金賬戶的結(jié)余資金也從1.1萬億元,，減少到9600億元,。

“經(jīng)濟(jì)增長速度的下滑，以及地方債的壓力,，令很多地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴出現(xiàn)不同程度的加強(qiáng),。為了增強(qiáng)樓市購買力，需要公積金提供更多的貸款支持,。”克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示,。

穆迪副總裁諸蜀寧指出，中國GDP增長與地方政府的收入增長之間,，一直存在著密切相關(guān),。當(dāng)前影響到經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)負(fù)面因素，是復(fù)雜的地方政府負(fù)債所帶來的不確定性,。“中國經(jīng)濟(jì)放緩將抑制地方政府土地的收入,，而這項(xiàng)收入占到地方政府總收入增長近一成的比例。”諸蜀寧說,。

住房公積金證券化的推廣,，在政策方面也有望得到中央層面的認(rèn)可,。

近期國務(wù)院法制辦公布的《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》顯示，為增強(qiáng)資金流動(dòng)性,，住房公積金管理中心經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn),，可以按申請(qǐng)發(fā)行住房公積金支持證券，或通過貼息等方式融資,。

正在送審的公積金管理辦法顯示,，為了保證公積金的保值增值,，公積金在未來甚至可以購買地方政府債券等固定收益產(chǎn)品,。在保證住房公積金提取和貸款的前提下，公積金管理中心可以購買地方政府債券,、政策性金融債等高信用等級(jí)的固定收益類產(chǎn)品,。

丁祖昱認(rèn)為，住房公積金證券化在國內(nèi)全面推開,，未必能達(dá)到一些人所認(rèn)為的萬億元的規(guī)模,，但仍可能會(huì)向市場(chǎng)注入約2000億-3000億元的流動(dòng)性。

分析人士告訴記者,，對(duì)于通過住房公積金信貸資產(chǎn)證券置換出信貸額度,，政策方向上基本沒有異議。接下來將要探索的是,，如何實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化等相關(guān)的問題,。