近年來,，市北區(qū)CBD發(fā)展如火如荼，區(qū)域發(fā)展可謂遍地開花,，住宅,、寫字樓、公寓,、酒店等一系列地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布,，鉤織起一張滿足人們居住、休閑,、娛樂的生活網(wǎng),。記者走訪了解到，以萬達(dá)廣場為散射點(diǎn),，周邊寫字樓項(xiàng)目超過15座,，而且還有繼續(xù)發(fā)展之勢。據(jù)仲量聯(lián)行剛剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，明年該片區(qū)的寫字樓供應(yīng)量將超過70萬平方米,，如此高位的集中供應(yīng)，將使片區(qū)寫字樓的空置率出現(xiàn)雙位數(shù)的提升,。屆時(shí),，CBD板塊的寫字樓市場的競爭態(tài)勢也將愈加激烈。

10余座寫字樓已經(jīng)封頂

作為青島的中央商務(wù)區(qū),，市北CBD堪稱青島寫字樓開發(fā)的典型代表區(qū)域,。沿連云港路從南往北走，道路兩側(cè)聚集了正在施工的寫字樓項(xiàng)目,，記者看到,，目前中央商務(wù)區(qū)在建項(xiàng)目卓越世紀(jì)中心、國際航運(yùn)中心等11個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)主體封頂,，這些封頂項(xiàng)目將于2016年至2017年陸續(xù)投入使用,。

記者走訪看到，卓越大廈,、卓越世紀(jì)中心,、民建大廈、諾德廣場,、宇恒大廈,、新凱達(dá)大廈、寶玉石文化廣場,、二十二世紀(jì)大廈,、中錦大廈等寫字樓項(xiàng)目扎堆建設(shè)，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間的距離不超過50米。各個(gè)項(xiàng)目外側(cè)張貼的招商標(biāo)語,，彰顯CBD商業(yè)活力的同時(shí),，也暗藏著個(gè)商業(yè)項(xiàng)目間激烈的競爭,，CBD寫字樓招商戰(zhàn)一觸即發(fā),。

竣工面積將超70萬平方米

伴隨著多個(gè)寫字樓項(xiàng)目的扎堆建設(shè)，CBD區(qū)域?qū)⒂瓉韺懽謽堑募薪桓镀?。?jù)仲量聯(lián)行剛剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年底，我市將竣工的寫字樓總面積將達(dá)79萬平方米,，其中有92%的供應(yīng)量集中在CBD區(qū)域,。也就是說，明年CBD寫字樓的竣工交付面積,，將超過70萬平方米,。

新增供應(yīng)體量的不斷增加，空置率將成為CBD內(nèi)寫字樓項(xiàng)目面臨的最大考驗(yàn),。據(jù)仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路介紹,，受較高的交付體量影響，乙級寫字樓市場去化壓力較大,，預(yù)計(jì)空置率將會有雙位數(shù)的提升,。

事實(shí)上，CBD寫字樓的空置率已在警戒線上,。早在今年年中，戴德梁行就發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，青島CBD寫字樓樣本空置率達(dá)13.74%,，該數(shù)據(jù)主要以甲級已交付寫字樓為統(tǒng)計(jì)對象，如果加上區(qū)域內(nèi)其他寫字樓宇,，空置率可能會超過30%的警戒線,。

特色定位成招商關(guān)鍵

在CBD內(nèi)樓宇同質(zhì)化競爭激烈的情況下，做有特色的產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目,，加強(qiáng)樓宇軟性配套服務(wù),，將成為開發(fā)商吸引相關(guān)企業(yè)入駐的關(guān)鍵要素。記者走訪了解到,，當(dāng)下CBD區(qū)域的各個(gè)寫字樓項(xiàng)目為沖出重圍,，也是下足了定位的功夫。

其中,，卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目定位中國首座移動互聯(lián)網(wǎng)大廈,，擁有44萬平方米超大體量和海拔281米新高度，旨在打造青島首座世界級商務(wù)綜合體;區(qū)別于市場上其他寫字樓產(chǎn)品,，青島國際航運(yùn)中心是CBD核心區(qū)首座航運(yùn)產(chǎn)業(yè)垂直園區(qū),，在提供頂級商務(wù)硬件配備的同時(shí)，將為航運(yùn)上下游企業(yè)量身打造全系軟性資源;另外,，青島民建大廈項(xiàng)目的特色定位則是致力于扶持中小企業(yè),，解決其無力自建辦公用房以及租房費(fèi)用過高的難題，還能為企業(yè)今后的發(fā)展繼續(xù)提供資金支持,。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯