曾經(jīng)的北部郊區(qū),，如今的“北岸新城”,，伴隨著短短數(shù)年間的巨變，城陽樓市正在迅速崛起,。如今,，“住在北城”已經(jīng)成為島城的一股潮流。尤其是今年,，城陽更成為島城樓市最被看好和最為期待的板塊,，正是如此，每個月城陽樓市往往能交出一份漂亮的成績單,。

現(xiàn)狀

新房成交量穩(wěn)居“三甲”

“我在李村工作,，但是想在城陽買房。”不久前,，在城陽東部一家樓盤,，記者碰到了正在看房的孫先生。“主要是現(xiàn)在還處于事業(yè)起步期,，李村周邊的房子均價多在萬元左右,，感覺負擔很重。”孫先生的未婚妻在正陽路附近工作,，因此孫先生動了在城陽買房的心思,，“算下來我上下班坐車也不過半個小時左右，但是購房款能省下不少,。”近年來,，隨著島城樓市“萬元線”不斷北移，不少購房者也將目光投向北部,，使得城陽東部開始接棒李滄成為剛需腹地,。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著島城市區(qū)的樓盤供應越來越緊張,，房價越來越高,，向北而居已經(jīng)從一種“新潮”的思路變成了被購房者普遍接受的“習慣”,。不僅如此，城陽區(qū)早已開始迎接越來越多的外來人口置業(yè)安家,，因為買房已經(jīng)成為在城陽落戶的一條捷徑,。據(jù)了解，在城陽具有完全房產(chǎn)資格的人員,，在城區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入人員,，購買單套新建商品住宅建筑面積達到100平方米以上，取得《房地產(chǎn)權證》的,，本人,、配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在購房地申請落戶,。

正是如此,，下半年城陽樓市每個月的成交量也是穩(wěn)居前列。青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示：7月,，城陽新建商品房共成交1766套,，位列全市第三名;8月，城陽新建商品房共成交1603套,，位列全市第四名,，和第三名差距不大;9月，城陽新建商品房共成交2199套,，位列全市第三名;10月,，城陽新建商品房共成交1940套，位列全市第三名;11月,，城陽新建商品房共成交2722套,，位列全市第二名。

價格中心片區(qū)“萬元線”為頂

打開城陽的樓市地圖,，我們不難發(fā)現(xiàn)城陽的新樓盤主要集中在中心片區(qū),、惜福鎮(zhèn)、白沙河以及與李滄交界處的東部等幾個板塊,。記者注意到,，在城陽當?shù)刈钍荜P注的就是中心片區(qū)，這里以正陽路為核心,，經(jīng)過幾年的發(fā)展,，利群、家佳源,、樂都匯等商超匯集,，已經(jīng)形成了以大北曲商圈為依托的中心商圈。

在城陽樓市,，中心片區(qū)正陽路兩側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)最為充分,，多個辦公,、住宅項目扎堆分布，商業(yè),、居住狀況發(fā)展勢頭良好,。尤其是隨著舒適度、宜居性不斷提高,，城陽中心片區(qū)已經(jīng)成為城陽樓市的標桿，萬科桃花源,、青特城紛紛在城區(qū)內(nèi)建別墅,，房價也是達到“萬元線”。像早期的萬科魅力之城,、青特匯豪景苑等項目二手房單價已過萬;此外,，其他樓盤則是在“萬元線”之下，萬科城市花園均價9000元/平方米,，金日唐郡均價8000元/平方米,，清華園均價8700元/平方米，萬科桃花源均價8000元/平方米,。

在剛需購房者心目中,，“萬元線”是他們購房的一條重要參考標準。不過從市區(qū)樓市來看,，要么配套不齊,、要么房價高企，想要在“萬元線”附近買到配套齊全的房子并不容易,。不過,，隨著城陽中心片區(qū)的崛起，房價不過萬,，商業(yè),、學校、醫(yī)院配套成熟的社區(qū),，已經(jīng)成功吸引了不少外來購房者的目光,。

環(huán)境

生態(tài)宜居環(huán)境吸引力度大

提起城陽，很多市民都會將其稱為青島的“后花園”,。的確,，城陽樓市的居住環(huán)境也是購房者分外關注的焦點。

惜夏板塊地處嶗山延伸片區(qū),，溫潤的氣候,、肥沃的土壤不僅使得惜夏板塊景色優(yōu)美，一年四季更是瓜果飄香,，草莓,、櫻珠,、桃子“不斷檔”。記者注意到,，惜夏板塊正處于房地產(chǎn)開發(fā)的高潮,，多家房地產(chǎn)公司紛紛在此布局，像龍湖,、海信,、佳兆業(yè)等，最熱的兩大盤是銀盛泰德郡和泰晤士小鎮(zhèn),。惜夏板塊的住宅項目也比較豐富,，有低密度花園洋房、小高層,、別墅等多樣化建筑類別,。惜福鎮(zhèn)一直是休閑養(yǎng)老的好地方，但是由于地處北部,，房價相對較低,，銀盛泰德郡、喜山等均價10000元/平方米左右,，而三個院子,、智慧之城等普通高層住宅均價在5500元/平方米左右。

“當初選擇在這里除了綜合交通,、配套等因素以外,，還看中了白沙河治理后的景觀。”卓越蔚藍群島業(yè)主陳先生告訴記者,。如今,，白沙灣片區(qū)聚集了卓越、龍湖,、星河灣,、青特等一批知名房企，區(qū)域成熟度已經(jīng)得到島城市民的認可,。經(jīng)過多年發(fā)展,，白沙灣片區(qū)已經(jīng)是城陽樓市版圖中的重要“一極”，規(guī)劃為青島市第三代生態(tài)科技新城的核心地帶,，是城陽區(qū)著力打造的以“鷺舞白沙,、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)。記者注意到,，除了純高端樓盤星河灣之外,，該板塊其它樓盤大多是走“親民價”，像卓越蔚藍群島已經(jīng)開到4期，高層均價6300元/平方米,，總價40萬元起;龍湖滟瀾海岸悅瀾居均價則是7574元/平方米,，現(xiàn)房銷售……

今年，全球第二座伊甸園正式走進青島,，落戶城陽板塊的中歐國際城,。據(jù)了解，青島伊甸園將成為一座以植物和水為核心主題的生態(tài)休閑目的地,，它將為市民開放空間,，構(gòu)建眾多休閑娛樂項目。屆時,，中歐國際城的業(yè)主及高新區(qū)周邊居民,，無疑將享受到這座世界大型公園帶來的全新生態(tài)宜居體驗。

預測

年底土地拍賣熱 新樓盤不斷入市

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,，土地市場的冷熱在一定程度上預示和決定著未來樓市的走向，開發(fā)商在土地市場上的表現(xiàn)則可以表明企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,。因此,，土地市場對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有著“晴雨表”的功能,。近年來,，城陽板塊的土地成交不乏“硝煙彌漫”。今年7月份,，位于城陽大北曲商圈的一地塊,，網(wǎng)上拍賣競爭異常激烈。該地塊在城陽板塊堪稱“鉆石級別”,，正好位于大北曲商圈中心位置,，靠近城陽區(qū)政府。當時網(wǎng)上拍賣競爭異常激烈,，經(jīng)4家開發(fā)商瘋狂叫價295輪,，最終被保利集團成功競得，總價21462.8萬元,，溢價率超60%,。

同樣在城陽，也不乏大鱷頻頻拿地,。今年8月31日,，城陽中心片區(qū)前桃林社區(qū)一幅與萬科桃花源相鄰的地塊，就被萬科地產(chǎn)收入囊中,。該地塊周邊也是城陽房價最高的片區(qū)之一,，與其相鄰的萬科桃花源小區(qū)房價均價8000元/平方米，不遠處的萬科城市花園均價也近萬元線。不難看出,，萬科拿下該地塊后將繼續(xù)擴大萬科在該區(qū)域住宅開發(fā)的版圖,。

今年以來，城陽板塊一直未停止過“推新”的腳步,。臨近年末,，城陽又有3個純新盤首開。海都匯府就是選在12月上市的純新盤,，位于正陽路沿線,，正在試運行的輕軌經(jīng)過這里。12月底,，萬科將新推出萬科魅力新城項目,，該項目位于世紀公園旁，定位于城陽的高端低密度花園,。據(jù)了解,，萬科魅力新城所在地塊是萬科2014年拿的地。此外,，12月份,，城陽還有一個將入市的純新盤——福根美林，該項目的入市將填補城陽區(qū)東南部的空缺,。

地鐵開通帶來新暢想

“地鐵一通,，黃金萬兩”，昨天地鐵3號線北段的開通牽動了無數(shù)島城市民的心,，而地鐵對于樓市板塊的帶動作用也走入現(xiàn)實,。樓市觀察人士張先生認為，地鐵的開通無疑會對沿線樓市板塊的發(fā)展帶來巨大的推動作用,。不過相對于市內(nèi)四區(qū)來說,，由于樓市發(fā)展程度已經(jīng)相對較高，地鐵的開通只能算作“錦上添花”,，但是對于市郊來說,，卻無異于“雪中送炭”，和中心市區(qū)的時空距離大幅拉近,，能起到更大的帶動作用,。

從地鐵規(guī)劃線路來看，盤點地鐵影響最明顯的近郊片區(qū),，城陽無疑是最大贏家,。因為將有7條地鐵線經(jīng)過城陽區(qū)，它們分別是地鐵7號,、8號,、9號,、10號、12號,、15號和16號線,，是市郊當中規(guī)劃地鐵線路最多的區(qū)域。其中7號,、8號線路直通市南奧帆中心,，9號和15號線通往嶗山區(qū)，12號線連通黃島和城陽,，16號線則直達膠東國際機場,。在業(yè)內(nèi)人士看來，青島的居住圈正在北移,，城陽區(qū)作為房價洼地,，正吸引著大批的剛需前來置業(yè)，未來這里將是地鐵線路布局最多,、最密集的區(qū)域,。可以預見,，城陽未來將在地鐵的推動下煥發(fā)無限的潛力,。