隨著10月我市新建住宅銷(xiāo)量連續(xù)三周環(huán)比上升,，樓市回暖之勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商鉚足了勁繼續(xù)推新盤(pán),。記者昨日采訪(fǎng)了解到，11月份全市共有26個(gè)樓盤(pán)入市,，其中14盤(pán)為新開(kāi)樓盤(pán),，12個(gè)新盤(pán)為加推新房源。從區(qū)域來(lái)看,，市北和城陽(yáng)的勢(shì)頭最強(qiáng),，占據(jù)了11月青島全市總開(kāi)盤(pán)量的半壁江山。

市北新樓盤(pán)遍布各商圈

在11月青島新開(kāi)的26個(gè)新盤(pán)中,，市北區(qū)占了6個(gè),，這些樓盤(pán)遍布市北區(qū)各個(gè)商圈。市北歡樂(lè)濱海城將有兩個(gè)新盤(pán)亮相,，其中一個(gè)推出了110-160平方米的戶(hù)型,，預(yù)計(jì)到11月初即可開(kāi)盤(pán)，另一個(gè)推出了77-110平方米的二,、三居戶(hù)型,。地處新都心長(zhǎng)沙路沿線(xiàn)的一品質(zhì)大盤(pán)也將于近日亮相，推出了85平方米的二居,、99平方米的三居戶(hù)型,，起價(jià)10666元/平方米,。與其相距不遠(yuǎn)的另一樓盤(pán)將加推新房，加推房源在87-116平方米之間,，起價(jià)9388元/平方米,。最值的一提的是，備受矚目的小水清溝改造項(xiàng)目也將在11月正式開(kāi)盤(pán),，該項(xiàng)目推出了80-130平方米的多樣戶(hù)型,，前期公布其起價(jià)僅為7999元/平方米，起價(jià)“7字頭”這在寸土寸金的市北區(qū)著實(shí)讓人眼前一亮,。另外還有位于臺(tái)東商圈中心區(qū)域的新天悅,，也將在11月正式問(wèn)世，據(jù)悉面積從15-300平方米不等,，以商鋪為主,。

城陽(yáng)8個(gè)新盤(pán)即將入市

一直以來(lái)備受剛需青睞的李滄近幾個(gè)月來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)不多，11月份也只有3家,。地處黑龍江路的一樓盤(pán)將推出新一期產(chǎn)品,，主推86-108平方米的戶(hù)型，起價(jià)7888元/平方米,。此外還有2個(gè)加推樓盤(pán),，九水路一樓盤(pán)將加推83-122平方米新品，均價(jià)9800元/平方米;虎山路一樓盤(pán)將加推69平方米,、83平方米兩大剛需戶(hù)型,。

在近郊版圖中，城陽(yáng)一直是樓盤(pán)推盤(pán)主陣地,，11月將有8個(gè)新盤(pán)問(wèn)世,，城陽(yáng)8家新盤(pán)中有3個(gè)為純新盤(pán)首次亮相，其中兩個(gè)新盤(pán)推出聯(lián)排別墅,，價(jià)格均待定,，另一盤(pán)則推出了80-114平方米的高層，均價(jià)在5000元/平方米,。此外還有5個(gè)加推樓盤(pán),，價(jià)格從6700-8000元/平方米不等。與城陽(yáng)相比,，西海岸新區(qū)只有3家新盤(pán)亮相,，遜色了一些，新盤(pán)價(jià)格均在6000元/平方米左右,。此外,，其他市區(qū)也有不少新盤(pán)亮相，分布于紅島、膠州,、即墨等區(qū)市,。

在采訪(fǎng)中記者也注意到，11月開(kāi)盤(pán)問(wèn)世的26個(gè)項(xiàng)目都擺足了“低姿態(tài)”,，無(wú)論是普通住宅還是中高端項(xiàng)目,，在歲末樓市上都拿出了最大的誠(chéng)意和最具吸引力的優(yōu)惠，希望能夠一舉撬動(dòng)市民的荷包,。位于市北區(qū)歡樂(lè)濱海城的一新盤(pán)推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng),，位于市北區(qū)臺(tái)東商圈的一新盤(pán)推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，總價(jià)200萬(wàn)以下的商鋪3萬(wàn)可抵10萬(wàn),，200萬(wàn)以上的3萬(wàn)可抵9.5折,。位于李滄區(qū)的一新盤(pán)推出“5000元可抵9.6折”的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，起價(jià)僅需7888元/平方米,。

新盤(pán)加速入市推高庫(kù)存

“按照往年的規(guī)律,，到了11月份開(kāi)盤(pán)量會(huì)明顯下降，但今年九,、十月份接連出臺(tái)利好政策,，開(kāi)發(fā)商都想抓住這難得機(jī)遇消化庫(kù)存。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島首席分析師鄧國(guó)華說(shuō),，隨著接連數(shù)月開(kāi)盤(pán)量居高不下,，當(dāng)前我市商品住宅的庫(kù)存也是持續(xù)攀升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年1月份全市商品住宅庫(kù)存去化周期為13.7個(gè)月,，下半年庫(kù)存去化周期明顯上升，截止到9月底,，全市商品住宅存量16萬(wàn)多套,，去化周期達(dá)到兩年多，其中普通住宅存量14萬(wàn)多套,。從區(qū)域來(lái)看，目前庫(kù)存量前三的區(qū)域分別是原膠南市29480套,、膠州市25443套和原黃島區(qū)19994套,，庫(kù)存量最少的三個(gè)區(qū)分別是市南區(qū)3996套、嶗山區(qū)4152套和原四方區(qū)7427套,。在部分不具備需求支撐或供嚴(yán)重大于求的區(qū)域必須快速出貨,，“壯士斷腕”也在所不惜。而在部分供求關(guān)系良好甚至供不應(yīng)求的區(qū)域,，“庫(kù)存”其實(shí)就意味著利潤(rùn),，穩(wěn)步推盤(pán)、快速去化是必然,。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)‘喜大普奔’的時(shí)代已告結(jié)束,，分化特征將體現(xiàn)得更為明顯,，房企絕不能樂(lè)觀過(guò)頭，而是要理性科學(xué)地根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域,、品類(lèi)等細(xì)分市場(chǎng)對(duì)癥下藥,，分而治之。”鄧國(guó)華分析認(rèn)為,，“銀十”眼看就要落下帷幕,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年的業(yè)績(jī)離預(yù)期還有很大的差距,，如何增加銷(xiāo)售量成為了歲末之前最大的難題,。信貸約束再次突破之后，恢復(fù)市場(chǎng)信心,、打破觀望僵局便成為營(yíng)銷(xiāo)的關(guān)鍵,。

記者 孫靜芳