房地產(chǎn)市場從去年開始進入調(diào)整期,，拐點論泡沫論甚囂塵上，高庫存,、房產(chǎn)稅,、房價成為當下的熱點議題,。在日前舉行的2016年網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會上，著名經(jīng)濟學(xué)家張五常,、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強等就目前的房地產(chǎn)市場各抒己見,，化解房地產(chǎn)庫存穩(wěn)定市場成為重要議題。三四線城市的高庫存成為熱詞,。

“庫存得和存量住房的總量相比較才能說明它的大小,。一共十個人，有倆姑娘沒嫁出去,，那么比例很大;一萬個人有倆姑娘沒嫁,，那就不是事兒。”中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮認為,，目前的庫存主要分布在三四線城市,，原因是此前這類城市盲目擴張以及人口的凈流出現(xiàn)象。任志強認為,，通常一個城市要維持6到8個月的銷售量是合理的庫存,，“庫存量上升，是在限制投資,、打擊投機,、稅收增加等情況下出現(xiàn)的。庫存持續(xù)上升,，投資就會下降,，隨之GDP也會下降。”

房價始終是最關(guān)心的話題,。張五常認為，中國房價高企的原因并非地少人多,，主要原因除了供需不平衡,，還因為購買者對未來收入的預(yù)期較高，“高樓價會自然助推人口區(qū)域流動趨勢,，反映經(jīng)濟實力增長,，如果拋開會引起貧富分化問題，樓價上升是好事,。”

對未來幾年房價的預(yù)期,，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為，“房價隨著城鎮(zhèn)化進程還會繼續(xù)上漲,，至少再漲五年,。”任志強則表示，房價上漲與否需要看政府是否限制,，“只要政府不斷地限制,，就說明房子得不斷地漲,。”就房地產(chǎn)市場的前景而言，任志強認為,，“面積增長的可能性不太大,，但金額還會增長。一是房價不斷上漲,，重要的是土地價格不斷上漲;第二是貨幣不斷貶值,，貶值的那部分也變成了增長的部分。因此未來還是會有一個增長過程,，但前提是先得把現(xiàn)有庫存消化,。”

《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施，房產(chǎn)稅的征收成為預(yù)期,。孟曉蘇對開征房產(chǎn)稅持正面態(tài)度,，“開征房產(chǎn)稅有利于社會公平，特別是可以減少對農(nóng)民的盤剝,，使得城市里住房多,、住房大的人多納稅。雖然一般人都納稅,，但可以通過轉(zhuǎn)移支付,，通過退稅實現(xiàn)社會公平。”