1月18日,，國家統(tǒng)計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面,，70個城市中,，房價環(huán)比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個城市房價上漲,。受多重因素影響,，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 ，房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,。業(yè)內(nèi)人士表示,，盡管當(dāng)前房價下跌壓力減緩，但樓市去庫存任務(wù)依然繁重,。

新房價格下跌城市減少

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，在新建商品住宅價格方面，與上月相比,，70個大中城市中,，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州,、武漢,、贛州3個城市房價持平，深圳是唯一的房價上漲城市,。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%,。

與11月份相比,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)減少1個，上漲城市增加1個,。在連續(xù)幾個月70個城市房價全線止?jié)q后,，去年12月份出現(xiàn)房價環(huán)比上漲城市,，顯示樓市下行態(tài)勢出現(xiàn)減速情形。

值得注意的是,，與上年同月相比,，去年12月份絕大多數(shù)城市房價依然下跌。70個大中城市中,，價格同比下降的城市有68個,，廈門、鄭州2個城市上漲,。其中,，同比價格降幅最大的杭州市，已經(jīng)連續(xù)數(shù)月“領(lǐng)跌”全國,，12月份的同比降幅達到10.3%,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，受上年同期基數(shù)較高影響,，去年12月份房價同比仍下降,。從個數(shù)看，12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為68個和67個,，上漲的城市個數(shù)分別為2個和3個,，均與11月份相同。不過從幅度看,，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大,。

去庫存仍是主基調(diào)

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%,，再創(chuàng)年內(nèi)新高 ,。劉建偉表示，隨著前期信貸政策調(diào)整,、央行降息持續(xù)發(fā)揮作用,，以及年底開發(fā)商沖業(yè)績等多重因素影響，商品房成交大幅攀升,。

隨著政策寬松持續(xù)以及成交攀升,，房價環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解,。不過,，就全國樓市來看，穩(wěn)定住房消費,、去庫存依舊是主基調(diào),。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點;環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個,。

雖然房價跌幅收窄,，樓市下行壓力有所減緩，但從全國情況來看,，去庫存壓力依然繁重,。穩(wěn)定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”,。盡管庫存壓力有結(jié)構(gòu)性因素,，但基數(shù)過大以及成交回歸常態(tài) ，都使樓市去庫存化承壓,。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的研究報告指出，截至2014年12月底,，其監(jiān)測的主要城市的庫存量較上月繼續(xù)增長,，環(huán)比上漲1.3%。

據(jù)新華社

業(yè)內(nèi)分析：地?zé)岱坷浼觿鞘型顿Y看淡?

中國樓市延續(xù)了2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢,，房價下行壓力依然在釋放,。不久前的土地市場，雖有一線城市再度迎來“翹尾”,，然而,，“地?zé)岱坷?rdquo;現(xiàn)象加劇，未來房地產(chǎn)是否還具有投資吸引力?

業(yè)內(nèi)人士認為,，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長的“黃金時代”,，進入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時代”。

十八屆三中全會提出,，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓,、租賃 ,、入股，實行與國有土地同等入市,、同權(quán)同價等,。

近來，中央印發(fā)了不動產(chǎn)登記暫行條例和關(guān)于農(nóng)村土地征收,、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,、宅基地制度改革試點工作的意見。同時,，房地產(chǎn)稅立法等樓市調(diào)控措施也在研討中,。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策法規(guī)將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。

中國社科院專家倪鵬飛指出,，本輪調(diào)整是我國住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整,，無論對房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟和社會民生都具有一定的積極意義,。

據(jù)分析,，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴土地財政的傳統(tǒng)路徑難以為繼,，未來地方政府要加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級,，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以吸引人才和增加當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入,，才能進一步消化住宅存量,。

“房地產(chǎn)作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力,。”瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎說,。據(jù)新華社